Возможна ли такая перепланировка?

Информация для размышления:

Согласование перепланировки квартиры при объединении кухни и комнаты.

В домах типовых серий кухни, как правило, небольшие – 6-10 кв.м, поэтому часто объединяют кухню с комнатой с превращением получившегося помещения в кухню-столовую (кухню-гостиную). Тем самым функциональность помещения значительно улучшается.

Однако существующие нормативные документы вводят ряд ограничений на объединение. Имеет место ряд нюансов, которые надо учесть при такой перепланировке квартиры.

В этой статье мы не будем обсуждать вопросы функциональности, дизайна, а также преимущества и недостатки такого объединения. Это – вопрос дизайнера, который, изучив потребности конкретной семьи, сможет предложить наиболее рациональное решение в каждом конкретном случае, предупредив о возможных негативных последствиях (запахи, шум и т.д.).

Рассмотрим вопрос объединения кухни с комнатой с точки зрения существующих строительных и санитарных норм, возможности согласования такой перепланировки квартиры.

Что можно и нельзя делать при перепланировке кухни и комнаты?

В целом согласование перепланировки жилых помещений при объединении кухни и комнаты можно разбить на следующие варианты:

1. Плита на кухне – электрическая.
2. Плита на кухне – газовая.
3. Плита на кухне – газовая, но квартира находится на 1-ом этаже или под квартирой находятся нежилые помещения.

От того, к какому из вышеперечисленных вариантов относится Ваша квартира, зависят возможности перепланировки и нюансы.

Вариант 1. Плита на кухне – электрическая.

В этом случае такое объединение возможно. Однако есть несколько нюансов:

• Надо учесть, какая стена разделяет кухню и комнату – несущая или ненесущая. Если ненесущая, то ее можно полностью демонтировать. Если несущая, то необходимо предварительно заказать обследование квартиры и получить техническое заключение о возможности частичного демонтажа такой стены (проем, арка и т.п.) с последующей разработкой проекта по укреплению (восстановлению несущей способности).
• Если под Вашей квартирой находится тоже квартира, то плиту и мойку нельзя располагать в зоне комнаты, т.к. согласно строительным и санитарным нормам над жилыми помещениями не могут располагаться кухни. Т.е. так называемое «зонирование» помещений должно соблюдаться – кухня на месте «старой» кухни, комната на месте «старой» комнаты, только между ними глухой стены нет. Остальное поможет обыграть дизайнер.

Вариант 2. Плита на кухне – газовая.

Согласно пожарным нормам кухня с газовой плитой должна иметь двери во все остальные помещения квартиры для предотвращения распространения огня при пожаре. Убирая полностью или частично стену между кухней и комнатой, Вы превращаете, согласно пожарным нормам, все помещение бывшей кухни и комнаты в кухню. Т.е. объединенное помещение с такой сложной конфигурацией будет являться кухней.

С другой стороны, по строительным и санитарным нормам над жилыми помещениями в многоквартирных жилых домах не могут располагаться кухни. Тем самым Вы нарушите права соседей, живущих под Вами – над их комнатой будет часть Вашей кухни-столовой.

Выходом из этой ситуации является полный или частичный демонтаж стены между кухней и комнатой с установкой в образовавшийся проем двери или раздвижной перегородки. Чаще всего ставится раздвижная перегородка, которая, при необходимости полностью открывает пространство кухня-комната. Такую перепланировку согласовать можно.

Единственным исключением, облегчающим задачу, является ситуация, когда соседи снизу сделали такое же объединение без раздвижной перегородки между кухней и комнатой и полностью оформили свою перепланировку (получили разрешение, оформили акт выполненной перепланировки и внесли изменения в план БТИ). В этом случае для получения разрешения на такую перепланировку потребуется получить от соседей технический паспорт на их квартиру, в котором будет все это отмечено.

Вариант 3. Плита на кухне – газовая, но квартира находится на 1-ом этаже или под квартирой находятся нежилые помещения.

Если квартира однокомнатная, то демонтаж стены приведет к тому, что в квартире фактически не останется жилой комнаты, а это – недопустимо. Поэтому между кухней и комнатой вместо стены надо ставить дверь или раздвижную перегородку.

Если квартира имеет несколько жилых комнат, то объединить кухню и комнату можно без устройства перегородки между ними, т.к. в квартире остается еще как минимум одна жилая комната. Но в этом случае в двухкомнатной квартире надо обратить внимание на то, чтобы размер оставшейся комнаты был не менее 8 кв.м, т.к. согласно СНиПам жилая комната не должны быть менее 8 кв.м. В 3-х и более комнатной квартире по крайней мере одна комната должна быть более 8 кв.м.

Порядок согласования перепланировки:

Процедура согласования перепланировки квартиры при объединении кухни и комнаты, при условии соблюдения вышеперечисленных нюансов, зависит от типа разделяющей стены.

Если стена ненесущая, то согласование перепланировки возможно по эскизу: на плане БТИ сделать эскиз, сдать его для получения разрешения в Мосжилинспекцию округа.

Если стена несущая, то потребуется проведение обследований, выдача техзаключения, разработка проекта, согласование проекта с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом, только после этого проект можно сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.

В любом случае по окончании ремонта необходимо вызвать представителей Мосжилинспекции и ДЕЗа для оформления Акта выполненной перепланировки, после этого – техника БТИ для новых обмеров и выдачи нового техпаспорта на квартиру.

Как узаконить перепланировку кухни и комнаты, если уже все сделано?

Порядок действий точно такой же, как если бы Вы только собирались делать ремонт: в зависимости от типа стены между кухней и комнатой: создание эскиза или разработка проекта с необходимыми согласованиями, получение разрешения, оформление Акта, обмеры БТИ.

Если двери или раздвижной перегородки нет, а она требуется, то ее придется смонтировать.

Если не согласовывать перепланировку, то какие грозят наказания?

Если Ваша незаконная перепланировка будет замечена, то на первый раз Вам выпишут штраф в 2-2,5 тыс.рублей и обяжут оформить перепланировку, выдав соответствующее предписание.

Если Вы проигнорируете предписание, то ДЕЗ или Мосжилинспекция могут подать на Вас в суд. У суда есть меры воздействия вплоть до продажи Вашей квартиры. Но до такой ситуации дело лучше не доводить.

 вот этот "апендикс" - выход из кухни (первоначальный план) обязательно должен быть. Другой вопрос, что вы можете назвать для утверждения это встроенным шкафом, но тогда все равно ванную там нельзя поставить, т.к. у "аппендикса" должны быть боковые стенки (которые сейчас есть).

И второе - выход из ванной и туалеты не может выходить в зал(((

Это если говорит об офиц. утверждении.

У родителей нашего крестного квартира один в один, как на вашем плане №2, только у них вообще между гостиной и кухней нет стены (и я тоже знаю, что они делали перепланировку, но какая у них была изначально я не в курсе) 

У нас почти такая же планировка и мы ее перепланируем примерно также, если хотите могу нарисовать свое видение нашей квартиры в будущем, только сначала малыша спать надо уложить.

Мне кажется что вам лучше проконсультироваться в городском отделе архитектуры по поводу перепланировки, у нас например главное чтоб не трогали капитальные стены, да и чертежик у вас не правильный, одна капиталка не указана, нарисована как перегородка, поэтому может ввести вас в заблуждение при перепланировке. Кстати у меня такая же квартира, только без верхней спальни, ванна увеличена также, а кухня соединена с залом.   

а вот так двери в те комнаты не хотите сделать?

Плита газовая? Сан узел расширяется только за счет коридора? 

Файл почему-то черный загружается, не знаю почему не получается.

Сколько квадратов квартира?