Перепланировка
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Всем привет! В 2002 году родители купили квартиру новостройке, что называется свободной планировки - без стен. Стены выложили как хотели, что зафиксировалив паспорте БТИ. Так же перенесли кухню в коридор. На месте бывшей кухне сохранены выводы воды. По паспорту БТИ эта комната проходит как подсобное помещение (но используется как жилое). Для переноса кухни в коридор, из санузла были проведены трубы, под полом (в стяжке и поднимали пол немного), вентиляция выведена в тот же санузел (не в вентиляцию кухни). На плане бти помещение обозначено как кухня. Имеет естественное освещение. НО на выписке из плана БТИ стоит штамп, что перепланировка не согласована. В свое время родителей убедили не заниматься этим вопросом. Сейчас встал вопрос продажи. И вот один из покупателей уже отказался по той причине, что нет постановления администрации о перепланировке. По идее, для продажи в регпалатувообще достаточно только выписки из ЕГРН, но цена не маленькая, люди копаются. Родителям объясняли раньше так: если сейчас убрать кухонный гарнитур из кухни и перекрыть вентили, вызвать бти, показать - что квартира приведена в первоначальный вид, то и получается этой перепланировки как бы и нет. Я не понимаю, как поступить. Скажите, что думаете, пожалуйста.
Юлия31
Добрый..в вашем случае по моему проще" вернуть"кухню на место ...
Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. То же самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.
Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.
09.04.2017
Ответить
Татьяна
согласна, что нужно оценить срочность продажи, и готовы ли вы сильно опускаться в цене. Мы сами недавно искали квартиру, и всякие перепланировки видели. Нас интересовал главный вопрос - можно ли это узаконить. Если узаконить такое нельзя, то мы отказывались сразу.
09.04.2017
Ответить
KapriZz (Продается участок 23 км от МКАД)
Если срочно, то возвращайте как было... если нет, ждите покупателя за наличку и которому будет пофиг, но если брать в у ет то, что сейчас квартиры вообще плохо продаются, то ждать придется долго. В основнлм у всеэ ипотеки. Да я бы лично и за наличку такую квартиру брать не стала, потому что её опять же будет тяжело продать. Но если у вас старые выводы остались, то можно туда кухню временно переставить, главное чтобы покупателя устраивало это. Мы тоже думали такую квартиру покупать, там кухня в коридор вынесена, по сути в будущем это узаконить можно и оценщик нам просто сказал, мол переставьте кухню на место, ничего не подсоединяя и янапишу что все ОК. Но мы в итоге не стали такую брать, побоялись проблем при продаже
08.04.2017
Ответить
Rinika
А штамп "не согласована" только к переносу кухни относится или вообще ко всем стенам? В последнем случае перестановка кухонного гарнитура ничего не решит.
Вы для начала выясните как эту перепланировку можно (и можно ли вообще) узаконить, сколько времени, сил и денег займет. А потом "пляшите" от этого: либо сами согласуйте и продавайте уже "правильную" квартиру, либо скидку предлагайте.
А вообще "свой" покупатель на любую квартиру есть. Мы вот две квартиры покупали, обе в ипотеку и обе с незаконной перепланировкой - готовы были закрыть на нее глаза (в первом случае она очень удобная была, а во втором все равно ремонт с восстановлением прежних стен планировали), т.к. очень уж нас эти варианты по всем остальным параметрам устраивали.
07.04.2017
Ответить
Ёлка
а как вы в ипотеку купили эти две квартиры? для ипотеки же техпаспорт нужен?
07.04.2017
Ответить
Rinika
Тех паспорт далеко не все банки требуют. У нас его ни разу не просили, ограничились планом БТИ и отчетом оценщика.
При этом с первой квартирой банк на перепланировку вообще никакого внимания не обратил, а во втором включил в ипотечный договор наше обязательство эту перепланировку согласовать или устранить (т.е. вернуть в исходное состояние, что мы и сделали в процессе ремонта).
08.04.2017
Ответить
Юля
Была у нас похожая ситуация. Прикинули стоимость "узаконивания" и примерно на нее скинули цену. С ипотечниками не связывались.
06.04.2017
Ответить
Ксения
Ну а придёт к Вам ипотечник. С оценщиком из банка. Который будет к любой мелочи придираться (из ВТБ, например - у меня придрались к тому, что дверь в кухею снесена, шкаф встроенный сделан заново и с дверями купе - я была сильно удивлена). И что тогда?
Я тоже отметала варианты с незаконной перепланировкой (в одной квартире был порог у балкона срезан - это вообще никак не узаконить)
Так что, думаю, надо как-то приводить документы в порядок. Или ждать покупателя, которому буде всё равно (а это вряд ли, т.к. покупатель думает и о возможной продаже).
06.04.2017
Ответить
Ольга
А к нам из ВТБ вообще не приехали из банка. Попросили самим описать и прислать... 🙈 Всякое бывает. Тоже порог интересует. Почему не согласуют? Мостик холода?
07.04.2017
Ответить
Ёлка
оценщики кстати да, разные бывают. у нас был оценщик, который вообще нарисовал оценку так как нужно, и тоже никуда не приезжал. мы ему только похожие фото дали. оценка делалась для сбера, в сбере она вполне даже прокатила
07.04.2017
Ответить
Ксения
Потому что в несущей наружной стене. Мне риэлторы говорили, что это мрокатит, только если оценщик нормальный попадётся и напишет как надо.
07.04.2017
Ответить
libelle
Она же не целиком несущая, там только участки монолита (колонны). Порог балкона к несущей колонне не относится обычно. Мы сносили балконный блок вместе с порогом и вставляли французское окно, БТИ утвердило.
14.04.2017
Ответить
Елена
вроде нельзя сносить
http://www.pereplanirovkamos.ru/snos-poroga-na-balkon.html
14.04.2017
Ответить
libelle
У нас перед окном "утоплена" батарея в пол, может, поэтому согласовали. Батарея на всю ширину окна, 2 метра почти. Ничего не дует, как и из окон, там ведь тоже нет никаких мостиков холода.
14.04.2017
Ответить
libelle
Вот полезная статья на эту тему: https://www.houzz.ru/ideabooks/84580654/list/dizayn-debaty-podokonnyy-blok-snosity-nelyzya-ostavity
Оказывается, столько нюансов...
26.04.2017
Ответить