Перепланировка
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Подскажите, нужно ли что-то предпринимать... Мы получили квартиру по акту, начали ремонт. В стене между кухней и одной из комнат был проем 2 метра, мы его заложили, и.е. грубо говоря просто доделали стену. Квартира в ипотеке, сейчас для регистрации собственности необходимо было провести оценку. Получили отчёт об оценке, где написано, что в квартире есть несогласованная с бти перепланировк, но она по мнению оценщика, ничего не нарушает. При этом оценщик говорит, что это вообще не важно и никто не придерется. Это правда так? Или что-то надо предпринимать сейчас? Спасибо всем откликнувшимся.
П.с. потом ещё маткапитал хотим задействовать. Не помешает ли это?
Ilonka
Я не знаю, кто как делал, но я сто процентов планирую узаконить перепланировку квартиры. Везде пишут, что любую реконструкцию нужно согласовывать сайт Вплоть до установки кондиционера. Из-за чего это делается? Потому что это может повлиять на техническое состояние основных конструкций. Да, это геморройно, но таковы законы. Могут потом возникнуть проблемы при продаже. Даже, если вы и не планируете её продавать, то это могут сделать потом ваши дети, которые получат квартиру в наследственность и т. д.
22.08.2017
Ответить
Нэнси
И как мне ее узаконить, пока я ещё не собственник? Неужели строительная компания за меня в МФЦ пойдет документы подавать?
Если вы внимательно прочтете пост, то вопрос не в том, узаконить или нет. А в том, насколько для банка критично, что в отчёте светится эта перепланировка. Переделывать или нет нам отчёт - вот какой вопрос меня интересует.
То, что надо будет узаконить - это да. Но, скорее всего, ужк когда выплатим ипотеку (через год-полтора), чтобы у банка разрешения не запрашивать и документов меньше собирать.
22.08.2017
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Сходите в БТИ/МФЦ и узаконьте новый план просто,то что вы сделали можно спокойно узаконить после ремонта.
02.08.2017
Ответить
Нэнси
Спасибо, но мы не собираемся продавать квартиру. Да и в случае продажи дешевле будет вернуть обратно. И по времени два месяца с лишним не хочется тянуть, нам маткапитал надо в ипотеку вложить и закрыть ее досрочно.
02.08.2017
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
В вашем случае только тех план нужно в МФЦ принести для узаконивания..на youdo заказать и все..а если из-за того вам страховку за квартиру не выплатят, будет неприятно..
03.08.2017
Ответить
Нэнси
Спасибо, да про страховку думала уже. Но ипотеку мы быстро загасим, а для физлица нереально получить норм компенсацию в любом случае (только банк может стрясти ее в свою пользу со страховой). Тем более, что страховать будем уже с этой перепланировкой, т.е. страховщик укажет это в акте осмотра и учтет в ставке.
А по поводу "просто отнести в МФЦ" - там же куча документов нужна и согласие банка и застройщика в первую очередь? Оно тоже не бесплатное. Разве нет? Квартира не в собственности у нас, поэтому как мы сейчас вообще можем подавать какие-то доки в бти? Или я не права... Голова уже не соображает.
03.08.2017
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Мы оценку сделали до ремонта ..но в БТИ спрашивала про перепланировку (мы стенку сдвинули в другое место).. они сказали,что у банка можно и по факту попросить разрешение (так как в принципе в нашем и в вашем случае (вроде по смыслу они одинаковые) данную перепланировку можно узаконить и после ремонта....банка мне кажется не стоит боятся в вашем случае,максимум скажите,что узаконите....и не думаю,что банк читает эти томы оценки..
03.08.2017
Ответить
Нэнси
Там не надо вчитываться, увидят точно. Я даже не надеюсь, что не заметят. Мне главное, чтобы не заставили вернуть все в исходное состояние
03.08.2017
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Вы вроде как ничего не законного не сделали (кухню на месте зала,перенос батареи и т.д).. уточните в вашем БТИ..ну и договор ипотечный прочитайте,что в нем написано про перепланировку..что если не получили разрешение.
03.08.2017
Ответить
Таисия
Нам, когда делали оценку, фирма сама "закрыла глаза" на нюансы. А если ваш такой пофигист, то пусть бы тоже тогда не писал, раз "ни на что не влияет и не парьтесь" зачем тогда заикнулся в отчёте?!...может ещё одну оценку в другой фирме? Желательно знать в какой банк обратитесь, тк у них бывают свои предпочтения фирм и эти списки на сайте есть.
Для МК это не важно, у самих так.
02.08.2017
Ответить
Нэнси
Да он не просто заикнулся, а прямо написал в нескольких местах. Мы тоже не поняли этого. Банк Сбер.
02.08.2017
Ответить
Марина
И у нас такая же ситуация!Мы убрали нишу под встроеный шкаф,а он в оценке написал что мы монтировали проем и что на стоимость это не влияет и делается по упрощенной схеме.Только у нас оценочная сама отчет в банк отправила и забрать уже никак!Вот сижу тоже думаю как быть(Ходили в МФЦ так они сказали кучу документов принести,а на сайте мосжилинспекции написано что демонтаж ниши не требует согласования.И как быть не знаю(
03.08.2017
Ответить
Нэнси
Ну вот я проконсультировалась с другом юристом, он пообщался специально с юристами Сбера, сказали, что если в отчёте есть фраза, что границы квартиры не нарушены, то на этой стадии не влияет. Максимум что может быть (в Сбере ничего не будет, но в других банках может быть другая политика) - банк выдаст предписание узаконить перепланировку. Оно без указания срока, можно годами и десятилетиями жить и не исполнять его, главное - вовремя платить ипотеку. Ну и страховка квартиры подороже будет.
03.08.2017
Ответить
Марина
Спасибо,успокоили немного.Правда у нас Втб24.Но если что,просто возведу эту нишу обратно и все.
03.08.2017
Ответить
Нэнси
Ещё раз сегодня созванивалась сама с представителем банка. Проверяла информацию :) в общем, суть такая: пока вы исправно платите, банку все равно, что там у вас нахимичено, если конструктив не тронут и согласовать с бти принципиально возможно. Но если вдруг будет просрочка, банк начнет нервничать (им же в случае чего реализовывать квартиру надо будет) и требовать срочно все узаконить, грозить санкциями (тут надо смотреть договор, что именно может грозить вам). Так что главное - не трогать конструктив и исправно платить, тогда вас не будут трогать
04.08.2017
Ответить
Ксения
Смотря какой банк, мы сначала оценку сделали,т.к заранее знала, что трогать ничего нельзя,потом уже ремонтом занялись или с оценки компании надо было договариваться как -нибудь. А так как повезёт..
02.08.2017
Ответить
Нэнси
Да вот мы и хотим с оценщиком "договориться", а он говорит не парьтесь вообще. Стоит заморочиться, думаю
02.08.2017
Ответить
Ксения
Как я думаю, стоит конечно,т.к у нас в договоре написано перед планировкой согласовать с банком,мало ли что..а если надеяться что не увидят..так фиг знает..а если увидят.
02.08.2017
Ответить
Ёлка
не факт. у нас друзья так отнесли такие же результаты оценки в банк и там им сказали, что квартира должна быть без перепланировок
02.08.2017
Ответить