Ипотека и перепланировка

предупреждаю сразу узаконить это долго, так как будет еще необходимо внести изменения, может занять времени от 3 мес

Срочно узаконить, банк имеет право потребовать досрочного полного погашения долга, читайте договор.

Вероятно еще и в БТИ придется штраф платить. Есть вероятность того что они посчитают подобную перепланировку невозможной и будут настаивать на восстановлении стен.

Как-то странно, у нас сначала была оценка квартиры и только после этого нам дали ипотеку на квартиру. Узаконить нужно в любом случае.

мы сначало вызвали оценщика для закладной (к слову через 3 дня после получения ключей оценщик уже сфотографировал квартиру)а потом стали делать перепланировку,сейчас соседка которая сначало сделала ремонт и тока сейчас стала оформлять собственность на квартиру тоже с этим столкнулась ,приехал оценщик (молодой парень)она дала ему 5 т .,и договорилась с соседями этажом выше чтоб сфотографировал их неремонтированню квартиру

Оль, конечно проще дать оценщику взятку, что бы закрыл глаза, но не каждый возьмет они своей лицензией рискуют в таких ситуациях, потом может сейчас не актуально, но в будущем если встанет вопрос продажи с неузаконенной перепланировкой будет тяжело продать - ипотечники не возьмут, с наличкой будут требовать больших скидок. Если вы там ничго криминального не наломали, то узаконьте и спите спокойно, в некоторых банках есть условие, что пока вы не выплатите ипотеку - они могут придти проверить состояние квартиры (предмета их залога), не ухудшили ли вы его, не изменили и т.д. Т.е. тоже может вскрыться это и все равно заставят узаконить.

мы тоже делали закладную после перепланировки (сносили ненесущие перегородки, поставили одну новую и перенесли унитаз в ванную, из туалета сделали кладовку). Оценщик приходил, все сфоткал, записал и про перепланировку тоже. Из-за этого снижается оценочная стоимость (в нашем случае это 20 000 рублей), это не критично. Банк рекомендовал узаконить перепланировку (внести изменения в бти и проч.), но руки пока не доходят и видимо не дойдут. Так что не бойтесь!! Могу дать контакты где я оценку заказывала, если вы в мск.

У нас тоже новостройка, разрешали ребятам пофотографировать нашу квартиру, мы на тот момент не успели еще снести нужную им стену) видимо это распространенная практика. Ну и денег с них не брали, конечно, даже в голову такое не пришло, было бы за что)

Ну я бы узаконила. Но вы видимо хотите обойти все эти процедуры. В таком случае как вариант - договориться с оценщиком. Я например когда делала оценку сама фотала квартиру. Если у вас получится договориться о таком, вы можете сфотографировать квартиру ваших соседей с аналогичной квартирой, не делавших перепланировки. Но если оценщик сам фотает, наверное можно и об аналогичной варианте с ним договориться.

Оценщик делает фото всех помещений, думаю такую перепланировку он не скроет (мы как то скрывали присоедененный балкон, так целую конструкцию сооружали, чтобы окном все выглядело)). Те есть достаточно сложно. Далее, если вы не узаконите перепланировку (ну каким то образом подделаете оценку), то у страховой компании есть 100% повод отказать в выплате страховки, в случае наступления страх.случая.

у нас оценщик указал что по факту в квартире стен нет( или что то в этом роде), на "картинке" из бти была одна стена(с.у.) и по факту тоже была, спросили как быть,хотим туалет раздельный, ответили"хотите делайте", так и сделали. в договоре тоже указано "нельзя" перепланировку. 1-кв. студия, сделали две комнаты и кухню

У вас единственный шанс это договориться с оценщиком, фотографом от оценочной компании... лучше сразу при вызове оценщика, когда общаетесь с маркетологом сообщить им, что есть вот такая проблема и узнать не могли бы они помочь)

Если честно то банку все равно делали ли вы перепланировку, если сделали, то им важно чтобы вы оформили все документы( бти, новое свидетельство ) и они сделают доп. Соглашение к договору. Главное чтобы Бти это пропустило. Р.С. Я сотрудник банка.

Я лумаю честно признаться, несущие сиены ведь не трогали, пищвоните просто спросите а что если....а потом примите решение как лучше.

Ну в общем у вас на данный момент два варианта) и самым дешёвым из них будет - договориться с оценщиком)))

мы с оценщиком договаривались

Лучше узаконить, думаю.