Перепланировка и ипотека
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Собственно квартира еще строится, но освободившееся время от просмотра новостроек я решила пустить на обдумывание ремонта и прочих приятных и не очень вещей. Подскажите по перепланировке, возможно ли узаконить с учетом, что у нас ипотека от сбера. Под кат спрятала план квартиры до и после
Собственно квартира сдается со стяжкой, межкомнатными перегородками, и разводкой электричкой. Хотим получить полноценную двушку. Одна комната для нас с мужем, вторая мальчишкам Вот вариант до: 
Я хочу возвести стену между кухней и комнатой. В Спальне снести часть стены до двери и сдвинуть стенку в сторону коридора(там я хочу встроить шкаф) В прихожей же будет тоже встроенный шкаф углом(его я нарисовала зеленым)Т.е будет выглядеть вполне едино. А дверь в спальню передвинуть ближе к пилону. Ну и самая моя главна мечта это снести балконный блок, но оставить стену, оформить это барной стойкой для посиделок с друзьями, а на балкон вынести диванчики. как на фото ниже.
Вот что хочу 
и фото для идеи 
Или может кто-нибудь подскажет более удачные идеи для оптимизации пространства.
