Перепланировка, БТИ и ипотека - как быть?

А!!! Ну так вам тогда прямая дорога делать план БТИ до перепланировки!!!! В таком случае (при покупке квартиры с незарегистрированной перепланировкой), они прямо в договоре прописывают (либо уведомление/напоминалку дают), что вы должны предоставить новый план БТИ в ТЕЧЕНИЕ ГОДА т.е. год — это крайний срок.... Я со своим банком отстраненно на эту тему консультировалась (когда понятно стало, что у нас чуть-чуть не так), спрашивала, чем грозить будет....

совет не совсем верный на сегодняшний день. раньше по закону можно было объединить комнату с кухней с газом, и назвать столовой, либо кухня-гостинная, и жилинспекция, а не бти, это утверждала... но пару лет назад, закон поменялся, и теперь нельзя объединять кухню ни при каких условиях. Кухня должна оставаться в своих пределах. Единственное, можно поставить раздвижные двери, это допускается. Теперь по поводу перепланировки которую заставляет согласовать банк. нужно не просто заказать бти, а согласовать сделанные изменения. Потому что если просто вызвать бти, то они нарисуют план в красных линиях (несогласованная перепланировка) и все... банк это не устроит. Поэтому нужно получить технический паспорт в бти, можно даже не вызывать техника сначала. В техпаспорте будет квартира без перепланировки, далее идете в жилинспекцию, предварительно сходив в Мосгаз и взяв справку, что плита перестановлена в соответствии с нормами и требованиями, и в жилинспекцию подать определенный пакет документов и эскиз сделанной перепланировки. Через пару-тройку недель получите разрешение, на квартиру выйдет инспектор выдаст акт, а потом пойдете в бти с этими разрешительными  документами, и вызовите техника, который придет, сделает замеры, и выдаст новый план со всеми изменениями, который отнесете в банк. Кратко как-то так...а далее уже будете делать то, что собирались по объединению кухни с комнатой, главное чтобы проверка по вызову соседей не нагрянула. Либо если решите действовать по закону, то поставите раздвижные двери, и в таком случае, можете изначально нарисовать в эскиз по уже сделанному, который будете подавать в жилинспекцию, объединение с раздвижными дверями.кстати, еще забыла, в жилинспекции обязательно попросят разрешение от банка на перепланировку уже сделанную, или которую будете делать, так как квартира находится в залоге и без согласия банка никакие изменения, в том числе и согласование не пройдет.

я занимаюсь согласованием перепланировок и продажами-покупками  квартир, и по своему опыту могу сказать, что продать квартиру с перепланировкой сейчас сложно, если ее нельзя узаконить, покупатели обращают на это внимание, и торгуются в этом случае очень хорошо.  По поводу банка в этом случае. Есть разные случаи. Как правило банки забывают о своих требованиях, если платите исправно, но было пару случает, один в сбербанке, другой в дельта кредите, и еще в каком-то, уже не припомню, где банк начал звонить как только начал подходить срок. Пришлось взяться за дело и согласовывать...

узаканивает не бти!!! , а жилинспекция!!! а бти просто вносит изменения в план на основе разрешительной документации жилинспекции.

3-х комнатная квартира

Вам нужно в Гражданпроект, там все расскажут и нарисуют. Нам план перепланировки стоил 10 тыс

В 12-м начали,в 13-м закончили

Да вот и у меня кухня узкая, еще и окно неудачно, прям к стене, но и комнатка рядом всего 10 метров, вобщем после сноса всех стен я поняла что места мало, тем более если делать арку, вобщем все одно из другого вытекает. А гостинную хотелось просторную

Не законное не пройдет не в БТИ, не в банке, какой тогда разговор. Не советую.