Перепланировка, БТИ и ипотека - как быть?

Да вот и у меня кухня узкая, еще и окно неудачно, прям к стене, но и комнатка рядом всего 10 метров, вобщем после сноса всех стен я поняла что места мало, тем более если делать арку, вобщем все одно из другого вытекает. А гостинную хотелось просторную

А!!! Ну так вам тогда прямая дорога делать план БТИ до перепланировки!!!!
В таком случае (при покупке квартиры с незарегистрированной перепланировкой), они прямо в договоре прописывают (либо уведомление/напоминалку дают), что вы должны предоставить новый план БТИ в ТЕЧЕНИЕ ГОДА т.е. год — это крайний срок.... Я со своим банком отстраненно на эту тему консультировалась (когда понятно стало, что у нас чуть-чуть не так), спрашивала, чем грозить будет....

Не законное не пройдет не в БТИ, не в банке, какой тогда разговор. Не советую.

Да, вмонтировать на месте стены, чтобы кухню с газовой плитой можно было закрыть — этого и требует бти. Мои свекры так сделали. Сделать управление с пульта.

совет не совсем верный на сегодняшний день. раньше по закону можно было объединить комнату с кухней с газом, и назвать столовой, либо кухня-гостинная, и жилинспекция, а не бти, это утверждала... но пару лет назад, закон поменялся, и теперь нельзя объединять кухню ни при каких условиях. Кухня должна оставаться в своих пределах. Единственное, можно поставить раздвижные двери, это допускается.

Теперь по поводу перепланировки которую заставляет согласовать банк. нужно не просто заказать бти, а согласовать сделанные изменения. Потому что если просто вызвать бти, то они нарисуют план в красных линиях (несогласованная перепланировка) и все... банк это не устроит. Поэтому нужно получить технический паспорт в бти, можно даже не вызывать техника сначала. В техпаспорте будет квартира без перепланировки, далее идете в жилинспекцию, предварительно сходив в Мосгаз и взяв справку, что плита перестановлена в соответствии с нормами и требованиями, и в жилинспекцию подать определенный пакет документов и эскиз сделанной перепланировки. Через пару-тройку недель получите разрешение, на квартиру выйдет инспектор выдаст акт, а потом пойдете в бти с этими разрешительными  документами, и вызовите техника, который придет, сделает замеры, и выдаст новый план со всеми изменениями, который отнесете в банк. Кратко как-то так...

а далее уже будете делать то, что собирались по объединению кухни с комнатой, главное чтобы проверка по вызову соседей не нагрянула. Либо если решите действовать по закону, то поставите раздвижные двери, и в таком случае, можете изначально нарисовать в эскиз по уже сделанному, который будете подавать в жилинспекцию, объединение с раздвижными дверями.

кстати, еще забыла, в жилинспекции обязательно попросят разрешение от банка на перепланировку уже сделанную, или которую будете делать, так как квартира находится в залоге и без согласия банка никакие изменения, в том числе и согласование не пройдет.