Перепланировка в новостройке

Добрый день!

У нас такая же планировка в новострое, мы сделали 2 комнаты, а кухню вынесли в коридор (мд су и кухней).

1. Называется перепланировка.

2. Узаканивать будем чз управляющую компанию, они сами будут связываться с бти и все узаканивать (об этом было обговорено с гл инженером и самой упр компанией)

3. Стоить не знаю сколько будет, вроде как бесплатно, через пару мес смогу сказать точно))))

1. Несмотря на то, что квартира со "свободной планировкой", при сдаче объекта у вашей квартиры появляется технический паспорт, который выдаёт БТИ (Бюро технической инвентаризации). А в этом техническом паспорте в любом случае будет показана та планировка, которую изначально вам демонстрирует застройщик, то есть кухня будет называться кухней, СУ будет называться СУ и иметь конкретные границы и даже стены, аналогично жилая комната и холл.

Нет у нас в стране понятия "свободная планировка". Это миф, который продают застройщики. Видела только два раза паспорта БТИ с реально свободной планировкой, но даже там все мокрые зоны отмечены.

2. У вашего застройщика есть управляющая компания. Там есть главный инженер. Самый простой способ понять что и в каком порядке делать - пойти к главному инженеру управляющей компании.

Здесь возможно 2 варианта:

2.1. Он предложит вам "ол инклюзив" - подготовка проекта+согласование, которое будет выполнять какая-то фирма за какие-то деньги. Здесь важно что вы получаете на выходе. А получить вы должны новый технический паспорт БТИ с вашей новой планировкой без красных линий.

2.2 Товарищ скажет примерно следующее: идите и согласовывайте всё сами, меня ваше согласование не волнует, мне только акты скрытых работ подписывайте и выполняйте все требования по переносу коммуникаций и т.д.

В этом случае вам прямая догора в Жилинспекцию на консультацию (адрес своего ведомственного можете узнать у главного инженера того же, должен знать).

3. Если согласование по эскизу, стоить будет совсем копейки. Если согласование по проекту - 30-60 тысяч на вашу площадь нормальная цена, может дороже, зависит от наглости конкретной конторы и сложности перепланировки.

В каком случае эскиз, а в каком случае проект.

Если не затрагиваются мокрые зоны, то это эскиз. Во всех остальных случаях - проект.

P.S. Каждая ситуация индивидуальна.

P.S.S. Я тоже не всё знаю, но то что знаю и с чем сталкивалась - написала.

узаконить перепланировку на самом деле стоит не дешево, к сожалению. Единственный мой совет - не делайте это сами. Надо кучу бумаг собрать, в несколько инстанций сходить, если ошибки обнаружат - все заново переделывать. уж лучше сразу обратитесь к посредникам, которые занимаются этим. мы свою перепланировку узаконивали через http://askproekt.ru/ . Достаточно оперативно, без нервотрепки, по стоимости не многим дороже, чем если бы мы это сами делали.