Спальня в... санузле

хм, у меня знаете как-то канализация вся наверх пошла через унитаз и ванну, мне кажется, вам бы не хотелось проснуться с утра в испражнениях) а еще сантехник быстро доложит в ДЭЗ) поэтому лучше сделайте спальню в другом месте) на кухне например)

может лучше кухню туда сделать, готовить там? а обеденный стол в кухню гостинную??

Это незаконно, небезопасно и неудобно. Представляете себе засор канализации? Или прорыв трубы? 

1) шумоизоляция , самая эффективная если ваши соседи сверхусделают шумоизоляцию под стяжку ( можете договориться и оплатить им это , затраты минимальные эффект ударный  в 90% лучше чем изоляция потолка со стороны вашей квартиры ) а вот шумоизоляция своих стен и пола обеспечит  то ,что ваша личная ночная  кроватная жизнь останется только вашей 2) вентиляция- тут конечно проще , вентканал  100% проходит в су, а приточную можно поставить 3)запахи-  решаясь на такой шаг  вас не должно смущает регулярное подтопление  как водой так и экскрементами сверху4) получить выплату по страховке , в случае страхового случая ,  скорее всего  не получиться , кровать и отделка не там где должна быть 5) перепланировка не согласуема , те с продажей будут проблемыЛичное свое  мнение:- вот кого хотят удивить люди оставляя комнату для гостей , а самим жить в сортире — для меня загадка( ответ не нужен)

Будете слушать как, извините, опрожняются соседи сверху, как они стирают по ночам и тд

А если затопят? Или с трубой что случится это будут вме в вашу спальню ходить.... а запахи... ой не знаю....

а зачем?почему бы не сделать там гардероб,например.с маленьким окошечком это будет не комнатка,а клетка,плохо без окна.

согласовать вам это не удастся