Перепланировка, из однушки в двушку.Возможно ли??Помогите подскажите.
Вопросы и ответыДевочки спасибо вам огромное!!!!если бы не ВЫ!!! так бы и сидели мы на попе ровно думая что все возможно!!через скандал(ну так.. немного не допоняли друг друга) с мужем, который (в итоге признал! что я права )))))посоветовавшись с сотрудником БТИ), после кучи звонков!!принято решение брать в этом же доме однушку но 52 кв., трудности пока только в ипотеки которую надо пере одобрить...но кредитный менеджер вроде обещал что все будет окееее
в агенстве сказали что документы будут готовиться в течении месяца...так что через месяц я точно скажу получилось или нет))мало ли какие обстоятельства..ну а пока Простите что отняла ваше время!!Вы нам очень помогли!!приду к Вам еще не один раз за советом)))
План квартиры пока только такой, видели ее в реальности, она сразу кажется намного больше первой.. 
Кухню скорее всего перенесем, в коридор где шкаф...а там видно будет..вообще в БТИ сказали что это вполне реально узаконить..главное крепкие нервы,круглую сумму денег, и время пол года....
В общем держим кулачки девочки))
охохо настроение на 0...вначале все казалось так радужно...а теперь..в общем решили брать квартиру в ипотеку, с родителям живем 7 лет вместе, копили копили, и конечно не успеваем за рынком никак, в итоге имеем половину суммы...муж уперся что квартиру нужно здесь,Редактирую: т.к здесь инфраструктура хорошая, до работы доехать реально,дом уже готов)))(я бы наверно уехала и за 50 км...но мужа тоже жалко , путь до работы будет долгим.)и т.д. и т.п.....ладно как итог "имеем"(срок сдачи конец 15, дом уже построен идет отделка) квартира однушка общей площадью 44 кв. жилая 40. Теперь надо придумать как из однушки сделать двушку....пока есть три варианта итак вот что имеем по метражу(красной ручкой обведено. 
Под срезом наши варианты.
итак первый вариант и любимый вариант мужа это.. перенести кухню в жилую комнату, я против, переживаю что кто-нибудь пойдет и пожалуется что им мешает шум воды-вытяжки. Плюс такую перепланировку точно не узаконить. Муж говорит что сделаем, шумо-гидро изоляцию, все будет оке. Что миллионы людей так делают, и потом спокойно продают такие квартиры. Вариант на самом деле то самый оптимальный и кухонька нормальная получается, и комната для нас нормальная останется, и для ребенка пока 8 кв. нормально(здесь хочу уточнить что сейчас мы трое живем в 9 кв. метрах.) Но не дает мне покоя этот незаконный перенос кухни. 
Вариант номер два кухня остается на своем месте мы делим большую комнату на две части, ребенку комната с окном, нам темная. Муж этого варианта вообще не одобряет, а я сомневаюсь только в одном моменте, ненавижу духоту!!Обожаю спать с открытыми окнами и что бы только нос из под одеяла торчал. Ладно Летом-Весна этот вопрос может решить кондиционер, а зимой...мне кажется никакая вентиляция не справится с этим вопросом. С другой стороны плюс что кухня останется полноценной и можно будет использовать ее как и гостиную)) 
ну и третий вариант...который мне так нравился в голове.. а потом разонравился...это кухня остается на своем месте но отгородить стенной по всей ширине квартиры, получится закуток кухонный, + обеденная зона , куда даже встанет диван и шкаф. но комнатушки получаться клетушки...по 8 метров,и кухонный уголок макс.4 кв. 
Буду очень ждать от вас девушки советов!!может свежая голова и взгляд подскажет идею хорошую))
Elena
Я бы предложила вам вот такой вариант (ваш второй вариант с темной комнатой, но только темная комната не комната, а зонированное пространство): 
Я этот вариант даже нарисовала в Планнере, но проект не сохранился из-за проблем на сервере, что очень жаль.В качестве кровати я предложила подиум отделенный от дивпнчика стеллажем.Получается не много мест хранения, но мне кажется, что если бы вы обратились к дизайнеру, то вам смогли бы предложить варианты: выдвигающие ящике в подиуме и пр.
Я этот вариант даже нарисовала в Планнере, но проект не сохранился из-за проблем на сервере, что очень жаль.В качестве кровати я предложила подиум отделенный от дивпнчика стеллажем.Получается не много мест хранения, но мне кажется, что если бы вы обратились к дизайнеру, то вам смогли бы предложить варианты: выдвигающие ящике в подиуме и пр.
19.03.2015
Ответить
Марина-же
спасибо огромное!!!вариант стоящий рассмотрения))только не множно все поменялось))вся же я добила мужа...и всех всех..переиграли на другую квартиру в 52 кв.там коридор в сравнение с этим..по больше и есть шкаф 1,9,посоветовались с знающим человеком,он сказал что в этом случае уже можно все сделать по закону, долго, нудно но сделать можно.Простите что зря отнела у вас время))
19.03.2015
Ответить
Марина-же
Елена все смотрю на ваш вариант , и постоянно хочу сказать спасибо!!все-таки вы показали как можно решить вопрос)хоть по закону и договорам пока с таким вариантам мы не проходим но можно еще по думать по бы даться))муж каждую неделю спрашивает ,а та девушка больше ничего не предложила??)))а я говорю: подожди доки подпишем уже точно выставлю и замучаю всех)))
22.04.2015
Ответить
Elena
Марина, в этом варианте может быть под вопросом размещение детской в кухне, но только из-за того, что над этой комнатой мокрая зана соседей сверху. Но для утверждения перепланировки обычно такие комнаты называют кабинетами и здесь нет нарушений. Кухня перенесена в коридор - над нежилой зоной соседей снизу. Здесь нет нарушений. Главное это соблюсти - кухонный гарнитур должен быть в зоне коридора. Больше противоречий с законом я не вижу.
Единственное, нужно посоветоваться со специалистами на счет проведения коммуникаций.
И большой вопрос: если у вас газ, то такая перепланировка невозможна.
23.04.2015
Ответить
Марина-же
спасибо))у нас электро плита))да насчет комнаты мы уже поняли, что надо просто назвать, не комнатой а кладовкой например))просто когда начали рисовать все подетально, места конечно маловато получается, ну ничего , может еще что в процессе придумаем))
23.04.2015
Ответить
Рыжая.
Я конечно не дизайнер, и вот что придумала на ходу.Часть стены между спальнями и кухней-гостинной можно обыграть по верху окном, или оригинально в разброс вставить прозрачные стеклянные кирпичики, и в кухне-гостинной тоже будет светло без электричества.
19.03.2015
Ответить
таня
мне кажется на 11 метрах сделать кухню — гостиную: диванчик и телевизор. 11 м нормальная площадь. а комнату зонировать дверями купе . у вас квартира хорошей площади, мы жили в 4-м в однушке с комнатой 11,9 и неплохо было и аквариум 200л был и шведская стенка детям!!!!!
19.03.2015
Ответить
Марина-же
да лоджия хорошая большая, я тоже думала на счет присоединения, только утеплить конечно тоже денежек стоить будет, ну и с заменой окон не понятно пока..
19.03.2015
Ответить
Оксана
Не знаю помогу Вам или нет, себе сохраняла в закладки вот такой вариант перепланировки, есть над чем подумать на мой взгляд 
18.03.2015
Ответить
Анна
http://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1050896 посмотрите вдруг подойдет.
18.03.2015
Ответить
Марина-же
спасибо большое!!очень хороший вариант конечно!!ну вот муж никак не хочет гостиную кухню, говорит хочу спать в спальне пусть маленькой но спальни)) что же будет во время ремонта если мы уже сейчас стали ругаться)))
19.03.2015
Ответить
Марина-же
спасибо большое!!интересно очень!беру на заметку....вот коридор в итоге нам все и портит..уж очень он узкий...изначально на плане он конечно кажется шире..мы так на него надеялись.. а когда пришли смотреть чуть не упали от того какой он узкий...
19.03.2015
Ответить
Оксана
Да, уж, когда покупаешь квартиру вроде радость, а когда начинаешь думать о ремонте-волосы на голове шевелятся)))) и еще совет. Я тоже жду новострой, сейчас снимаем квартиру похожей планировки того что вы хотите сделать, т.е. большая комната поделена на две, правда обе комнаты с окнами получаются (кухня в итоге 8,5, комнаты по 9,5) так вот, как надоели эти коморки и закутки!!!!! На маленьких площадях это так давит, детям побегать не где, слышимость на такой площади не лучше, чем в 1 комнате. Это просто кошмар какой-то. И еще вы же передвигаться будете по квартире и если делить ее-получается очень тесно всем, даже расходиться в коридоре и комнате. Короче, я считаю дни до переезда, потому что квартира раздражает жутко. К чему я это веду....)))) оставьте нормальную большую комнату-будет простор и свет, ребенку будет где поиграть. У вас большая кухня будет с нормальным кух.гарнитуром и большим столом, и в итоге это будет гораздо лучше. Посмотрите раскладные уголки кухонные Седьмая карета, очень симпатичные, будет спальное место для гостей на всякий случай. П.С. Вчера забегала соседка на кофе, они тоже разделили большую комнату, она очень жалеет, так как нет пространства в квартире, и уговаривает мужа вернуть все как было, хотя у них двое детей.
19.03.2015
Ответить
Марина-же
да мы же сами сейчас живем в такой маленькой комнатке поэтому я и переживаю , что опять будем ютиться в каморках...хочется хоть одну с нормальным пространством..
19.03.2015
Ответить
Оксана
Оставьте как есть)))) попробуйте поиграть с зонированием, с мебелью, вариантов на 19,5 квадратах миллион можно накрутить)))
19.03.2015
Ответить
Оксана
Я бы даже подумала над тем, чтобы стену кухни сдвинуть чуть в комнату, не полностью метра 2 у окна сдвинуть на пол метра в сторону комнаты, тогда и диван можно полноценный уместить на кухне... Как то так
19.03.2015
Ответить
Оксана
И на счёт коридора не расстраивайтесь, зато он у вас не проходной!!!! Грязь не будет растаскиваться, отдельный закуток. Очень даже ничего))))
19.03.2015
Ответить
Мая
Если есть возможность за эти деньги купить 2-ку, то лучше менять район. Было бы у вас в комнате еще одно окно, куда не шло. Но все варианты не пригодны для проживания. Мультфильм вспомнился
Рациональнее ничего не менять ИМХО Если появится второй ребенок — вообще взвоете. Тем более ипотечная квартира -- прикрепитесь к ней надолго. Слишком много минусов, а плюсов очень мало (садик — сомнительный перевес).
18.03.2015
Ответить
Марина-же
спасибо за мнение))про садик это не самое главное конечно))самое главное что , развитая инфаструктура, выехать из города можно в двух направлениях,все рядышком. Двушку можно сейчас взять на стадии котлавана за эти деньги такой же площади!!нооо под катлаван не дают ипотеку,инфострукутуры там никакой нет, и когда будет неизвестно,но самый серьезный для нашей семье аргумет что здесь не надо ждать 3-5 лет что бы переехать(я надеюсь что сдадут вовремя)т.к жить с родителями мы уже не можем.......этот постоянный контроль когда тебе 30 лет это жесть я вам скажу...и ладно я как невестка могу придраться..но мой муж больше меня уже жаждет переехать.Дешевле это только в новой москве))а это в другой стороне от нас, не хотелось бы туда переезжать))ну вот сама себя убедила что этот дом лучший вариант))
18.03.2015
Ответить
Мая
Тогда удачи! А по поводу перепланировки: может просто зонирование комнаты сделать без капитальных стен (ведь иначе муравейник)? Идей для этого — куча! Навскидку примеры
18.03.2015
Ответить
Марина-же
Спасибо!!да я тоже думала по поводу зонирования,но думаю это только если кухню и наше спальное место зонировать. Все же хочется личной жизни)0а то ребенок растет, и так живем кровать к кровати..хорошо что спит крепко))
18.03.2015
Ответить
Светлана
На мой взгляд-2 и 3 вариант не хороши по тем причинам, которые вы сами указали. А перенос кухни.. Может быть все же легче перенести детский сад, чем кухню в данном случае?))
18.03.2015
Ответить
Марина-же
легче конечно, ноооо Двушку можно сейчас взять на стадии котлавана за эти деньги такой же площади!!(это если уезжать на киллометров 20 в область, но выехать от туда трудно постоянные пробки. Еще под котлован не дают ипотеку,инфострукутуры там никакой нет, и когда будет неизвестно,но самый серьезный для нашей семье аргумет что здесь не надо ждать 3-5 лет что бы переехать(я надеюсь что сдадут вовремя)т.к жить с родителями мы уже не можем.......этот постоянный контроль когда тебе 30 лет это жесть я вам скажу...и ладно я как невестка могу придраться..но мой муж больше меня уже жаждет переехать.Дешевле это только в новой москве))а это в другой стороне от нас, не хотелось бы туда переезжать))ну вот сама себя убедила что этот дом лучший вариант))
18.03.2015
Ответить
Miilla
Сделайте в жилой комнате 2-й этаж. Если высота потолков больше 3-х метров. http://ideas.vdolevke.ru/posts/19001/delaem-detskuiu-so-vtorym-etazhom-ili---moskvichey-odnoznachno-isportil-kvartirnyy-vopros-dazhe-pereehavshih-v-podmoskove/ Например.
18.03.2015
Ответить
Мамзелька (Аня)
1. Что самое вызывающее вопросы в 1 варианте — это слив. Где расположен стояк? Как муж планирует подводить воду и как пойдет слив? Нужен ли насос? Довольно затратно тянуть слив по потолку с использованием насоса, а если по полу, то у вас там коридор, как планируете выйти из ситуации. Второе, это вы не написащи, газовая плита или электрическая. Если в доме газ, то перенести кухню не получится.2. Второй вариант, конечно, на самый крайний случай... все- таки спальни должны проветриваться, иначе как там спать...3. В третьем реально клетушки... Где всей семье собраться, где ребенку побегать? Я в детстве жила в комнате 8 кв, но играть уходила чаще всего в зал, т.к. 8 кв — это тесно, ну вы в курсе))) Получается, ни один ваш вариант не подходит... Может, доработать первый? Он самый нормальный. Вот что вышло у меня. 
Кухня и правда только одно название, но чем то вам придется пожертвовать. Если перенести стену и отзеркалить вариант вашего мужа, то получается формально кухня остается на своем месте, комнату ребенка согласовываем как кабинет. Еще вопрос, что с лоджией? Присоединить не получится?Минусы — не понятно, где ставить стол, и то, что выход на лоджию из комнаты ребенка, но тут я не поняла, у вас в левой комнате окно или тоже балконный блок? Комнаты получаются шириной примерно по три метра, плюс можно от левой отщипнуть уголок и впихнуть холодильник (наверху)Еще вот для вдохновения — кухня маленькая в коридоре, но как симпатично смотрится! (план до и после в самом низу по ссылке)http://citydog.by/post/kvatehrazdymki-scandinavia/Из перепланировок однешек — моя любимая. Автор есть на форуме ИВД.
Кухня и правда только одно название, но чем то вам придется пожертвовать. Если перенести стену и отзеркалить вариант вашего мужа, то получается формально кухня остается на своем месте, комнату ребенка согласовываем как кабинет. Еще вопрос, что с лоджией? Присоединить не получится?Минусы — не понятно, где ставить стол, и то, что выход на лоджию из комнаты ребенка, но тут я не поняла, у вас в левой комнате окно или тоже балконный блок? Комнаты получаются шириной примерно по три метра, плюс можно от левой отщипнуть уголок и впихнуть холодильник (наверху)Еще вот для вдохновения — кухня маленькая в коридоре, но как симпатично смотрится! (план до и после в самом низу по ссылке)http://citydog.by/post/kvatehrazdymki-scandinavia/Из перепланировок однешек — моя любимая. Автор есть на форуме ИВД.
18.03.2015
Ответить
Мамзелька (Аня)
А еще забыла написать, что на кухне иногда требуют наличие естественного освещения, т.е. в стене, которая отделяет кухню от окна должны быть стеклоблоки. либо дверь раздвижная.
18.03.2015
Ответить
Марина-же
спасибо большое за предложенный вариант.1)стояк находится как раз где изначально и должна быть кухня,насос думаю нужен, трубы я так поняла бетонируются...вытежка по потолку протягивается.там электро плита.Лоджия 7,7 квадратов, выход как раз с кухни, присоединить можно т.к стены там не несущие,смущает то что в договоре прописано что фасад трогать нельзя.....пока не понятно на счет окон...такой вариант мы тоже рассматривали но что то комната тоже несуразная получается поэтому как то отмели его.....и к стати холодильник так же ставили)))но все равно надо вернуться опять к такому варианту.. подумать..ой а кухня какая замечательная!!я такую еще не видела!!хотя столько всего пересмотрела!!спасибо огромное!!
18.03.2015
Ответить
Мамзелька (Аня)
Я тут еще про один плюс подумала — можно стену в маленькой комнате сделать из гипсокартона со звукоизоляцией и не заморачиваться с узаканиванием перепланировки. А потом, в случае продажи — разобрать эту стену, это недолго. А про первый вариант — если слив без насоса устраивать, то должен быть уклон, иначе вода сливаться не будет, а уклон — это кухня на подиуме, получается...Напишите свой вопрос еще на форуме Идеи вашего дома, там люди опытные уже сидят, нам самим трешку в след году сдадут, я там идеи по выносу кухни в коридор черпаю))) Чтобы четырешка была. Вот что мы за люди, всегда хочется на комнату да побольше))))
19.03.2015
Ответить
Даша (дизайнер интерьера)
добрый день! к сожалению, ни один из предложенных вами вариантов не пройдет согласование(( жилую комнату делать без окна нельзя...а у вас ипотека — в этом случае большой риск, что к вам придут и скажут, делайте, как было... и по поводу продаж — очень сложно продать с неуказанной перепланировкой! это я по опыту могу сказать — риэлторы дерут в три дорога, покупатели требуют существенную скидку((как вариант — делить жилую комнату перегородкой со стеклом, просто рулонки, например повесить изнутри, чтобы закрываться можно было — это еще могут узаконить. остальное — нет.
18.03.2015
Ответить
Даша (дизайнер интерьера)
а вообще — сколько лет ребенку? может, просто сделать отдельную спальню — для него или для вас — опять-таки за стеклом — где будет только кровать (например подиум — в него можно встроить систему хранения, а на нем матрас)
18.03.2015
Ответить
Марина-же
а у меня вот постоянна возникает вопрос....а с чего они должны прийти из банка и сказать что бы мы все меняли??это только если они узнают об этом?в случае например страхового случая если(тфу тфу 1000 раз).или если соседи "Стукнут"так?Я то уже поняла что согласование, вообще трудно сделать, а в этом случае просто не реально...Спасибо за предложенный вариант, надо обдумать этот вопрос))ребенку 4 года.))боюсь в такой квартире на второго так и не решимся))
18.03.2015
Ответить
Мамзелька (Аня)
У нас, например, ипотека от Сбербанка. В договоре прописано, что как только сдается дом, мы должны пригласить оценщика и провести оценку (с фото, там такая книжища, как дипломная работа)))) Этот документ потом сдается в банк, т.е. вы банку подтверждаете, что его имущество построено и стоит столько, сколько вы указали в заявке на ипотеку. Больше, насколько я понимаю, банк к вам не лезет.Зато застройщик вправе потребовать с вас план квартиры на согласование, тут нужно тоже в договоре смотреть. И уж точно потребует план электроразводки и гидроразводки (трубы вашей несчастной кухни..) Потом, после согласования со специалистами застройщика, вы приступаете к ремонту, после чего застройщик за свои деньги вызывает БТИ и вам выдают паспорт БТИ и свидетельство собственности.По крайней мере у нас в городе в большинстве новостроек это так. Другой вариант тут только "липовая" свободная планировка, когда застройщик отдает в БТИ поэтажный план, и все квартиры регистрируются по типовой планировке. Тогда вам с ключами уже выдают паспорт БТИ, и если вы что-то хотите менять, то делаете это за свой свет.Этот момент я бы тоже уточнила (как будет поступать ваш застройщик).
19.03.2015
Ответить
Марина-же
спасибо большое.У нас тоже Сбербанк, пока готовятся документы, поэтому договора пока не читали,нам повезло, мы заявку подавали уже на 14,5% , а теперь нас переводят на 12%, хоть какая-то радость))Да оказывается еще куча подводных камней и камушек...надо дальше читать, изучать..
19.03.2015
Ответить
Сануля
после получения собственности вы передаете квартиру банку в залог(если вы не отдавали в залог другую кватиру, я поняла, что не отдавали). Перед этим происходит оценка, как писали ниже. После сдачи дома до получения ключей проходит минимум полгода, а то и больше. И получение собственности тоже может затянуться. Всякое бывает. Спокойным можно быть, что банк не узнает, только почле всего этого. Т.е. перепланировку делать не сразу после получения ключей, а позже.
19.03.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.