Нужен совет, чтоб и волки сыты и овцы остались целыми!!!

Девочки, очень нужна ваша помощь...

У нас двушка (довольно большая- 70 кв.м.). Одна комната большая (18 кв.м.) отдана старшему сыну под детскую. Вторая поменьше (14 кв.м.) наша спальня и по- совместительству детская для младшей дочери. Сыну через год в школу, а потому решили ближе к весне заняться обустройством его уголка, а точнее сменить его детскую мебель на что-то уже более взрослое (как я говорю, так, чтоб до свадьбы!!!). Уголок школьника, спортивный уголок, кровать, шкафы, полки, стеллажи и т.д.

К тому времени младший ребенок уже подрастет и годовасику нужно тоже разместить свои игрушки и кроватку, расставить свои книжки, что называется. Но где??? Вопрос по покупке трешки повис в воздухе. Так как переезд в трешку меньшего метража или такого же меня не устраивает (значит маленькая кухня и т.д.). Вопрос по покупке трешки большего метража в условиях ситуации в стране на данный момент отпал сам собой. Надо как-то умудриться, чтоб и волки сыты и овцы целы. Но как?

1. Большую комнату поделить на двоих. А значит, половина- школьнику, половина- девчачьи кухни, парикмахерские и кукольные домики?

2. Отдать школьнику нашу комнату, оборудовав все только под него. А самим переехать в комнату побольше и делить ее с домиками, кухнями и парикмахерскими)))

Помогите советом и поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Как Вы обустроили комнату для разнополых и разновозрастных деток, учитывая нюансы разных интересов?

Или же как Вы обустроили комнату (спальню+детскую в одном флаконе).

За фото буду безмерно благодарна!!!

P.S. Наверняка уже были аналогичные вопросы, но и секунды нет поискать... Скажу спасибо, если ткнете мне посты с аналогичными проблемами...