Перепланировка! Нужен совет?!

Девочки,  нужен  взгляд  со  стороны  и  совет  специалиста,  
если  такой  имеется  на  сайте  или  может  кто  уже  сталкивался  с  
таким  моментом?...Заранее  всем  благодарна!

Предложили  квартиру  трешку.  Изначально  на  этапе  строительства это  были  две  однушки,  их  объединили.  Имеем  кухню-зал-столовую,  и 2 комнаты.  Хотим  кое-что  переделать!
Нам  в  идеале  хотелось  бы,  чтобы  лучше  была  кухня  отдельная,  2  спальни  и  зал.
Загвоздка  в  том,  что  в  комнате  №9,  которая  на  данный  момент зал-столовая  идет  газовый  стояк!  Газовую  трубу  уж  явно  никуда не  спилить  и  не  перебросить))  Делать  спальню  с  такой  трубой  я не  хочу,  думаю  не  безопасно.  поэтому  два  варианта.  Фото  ниже.

1)  фото  2,  сделать  за  счет  большой  ванной  проход  на  кухню, 
 которую  будем  объединять  с  балконом,  а  проход  между  кухней и  
залом-столовой  заделать  таким  образом,  чтобы  газовая  труба  
осталась  на  кухне. Таким образом получится отдельная комната и кухня. Или я не могу делать жилую комнату над и под кухнями др. жильцов по нормам?...

2)  фото  3,  снести  туалет  (8),  перенесем  унитаз  в  ванну.  
Комнату  (9)  сделать  тем  самым  побольше...  ну  и  оставить  как  
есть,  кухня-зал-столовая,  где  спать  никто  не  будет.  Но  тогда  
есть  некоторое  непонимание,  т.к.  хотелось  бы  2  спальни-детские  и зал  родителям,  что  и  как  грамотно  сделать?...  Комнату  11  
хотели  первому  ребенку,  а  комнату  4  тогда  родителям,  но  тогда  
нет  комнаты  еще  малышу...  Думали  наоборот,  комнату  4  сделать  
детской  на  2-их  детей,  а  11  спальню  родителям.  Но  туту  момент,между  детьми  разниза  в  возрасте  будет,  один  уже  школьник,  а  другой  малыш-новорожденный,  пока  один  орет  ночами,  другому  спать надо...

Вот  такие  дела,  голову  уже  сломали,  стоит  ли  вообще  связываться?... Данные оба варианты перепланировки надо а бти потом регистрировать или?...

План  изначально.



2.




3.