Москва
Хочу разместить кухню на месте санузла и присоединить к комнате. Этаж 4. Знаю что сейчас не узаконить. Какие могут быть последствия? Штрафы какие? Есть ли поверки или все шито крыто? Продавать не собираемся,т.к. сами только покупаем. Да и то нет сомнений что продадим.
У меня ощущение что все сейчас так делают,перепланируют и молчат. Есть среди вас такие молчуны?
В Москве и области штрафы бешеные. Например, за перенос батареи - 300 тысяч рублей + заставят вернуть все на место, знаю не понаслышке. так как муж как раз занимается ремонтами)) Плюс при продаже вы не сможете рассматривать ипотечников, так как банк потребует независимую экспертизу, которая все сразу выявит... Продать можно будет только за наличку тем, кто согласится покупать квартиру с незаконной перепланировкой.
Москва
Вы не знаете, перенос батареи куда, на балкон? Или просто по комнате передвижение?
я вас умоляю.
уже давно договариваются с этими "независимыми экспертамт" которые все оформляют для банка так, чтобы пропустить ипотеку.
через одну тпкие квартиры.
Химки
кстати да, то же самое хотела написать, мы сейчас перепланировку сделали в новостройке, а потом только узнали, что оценку нужно для банка сделать, +небольшая дополнительная сумма оценщикам и у нас для банка оценка без перепланировок
У меня подруга, лет 10 назад, перенесла кухню в жилую зону, но у нее последний этаж. И все спокойно. Кто придет ее проверять? И кого она пустит??? Решение суда на основании жалобы соседа - смешно.
Сейчас собирается продавать квартиру. Ипотечников не рассматривает, ибо с ними много головной боли и без перепланировки.
ИМХО: если ничего криминального в перепланировке нет, то не стоит связываться с узакониванием. Проблем и денег куча, и все ради бумажки?
Жуковский
А как она продавать будет? Для продажи не нужно узаконивать? Тоже собрались квартиру с перепланировкой продавать. Уже 100 лет назад перепланировали. Никто никогда не проверял.
Если покупателя перепланировка устраивает, то от него не скрывается, что бумажки на это нет. Бти при купле продаже сейчас не нужно. Просто сделка и все.
Москва
Это перекладыаание рисков на покупателя. Мы, когда искали, встречали такие предложения. Цена была чуть ниже. Риски есть. Не стоит делать то, что запрещено из соображений безопасности!!!
А квартиру может придется продавать-менять через пару лет. Разные обстоятельства.
Каждый "дефект" квартиры снижает ее стоимость.
Жуковский
Каких рисков? За 17 лет никто не почесался. За эти годы несколько раз приходили: из ДУ по поводу замены стояков, проверяли дымоходы и т.д. Никто никогда вопросов не задавал. Но у нас правда и нет ничего криминального, при желании можно узаконить.
Москва
Я не про ваш случай, а в целом про неузаканиваемые перепланировки.
Что-то криминальное могут и придраться. Да и отношение может измениться. Скоро дома станут старыми. Переселять, как хрушевки, не будут. Кто знает, что будет.
Москва
у нас изначально по плану двушка , сделали из нее трешку путем переноса кухни на территорию прихожей. Поставили мощную вытяжку, которая уходит в вент короб изначальный и насос для воды под раковиной. Живем 7 лет. Все ок, ничего не ломалось, жалоб нет. Но! Наша планировка узаконена.
Москва
вообще не напрягает ) размер совсем не большой, стоит под раковиной в шкафу. Слышно его когда он включается, если стоишь рядом только и не сильно.
Москва
Перенос кухни это очень тонкое место, т.к. есть такой вопрос как вентиляция. В домах, где люди живут годами изменение вентиляции заметно сразу. У родителей так один умник короб вентиляции переделал под нишу холодильника.
Перенос кухни приведет к тому, что вполне возможно, соседи будут наслаждаться в туалете запахами вашей рыбы, горелого молока и пр.
Все так делают и молчат? Не думаю. Любая мелочь - и ваша перепланировка всплывет и тогда, как правильно написали - штраф и обязательство все вернуть. А какая мелочь? Вот у мамы соседи сверху батареи меняли, они при первом же подключении потекли со страшной силой и их залили тоже!
У нас был обход - кто то пожаловался на потерю давления горячей воды в ванне. Прошлись по всему стояку. Как по вашему, они у вас перепланировку увидят?
Химки
т.е. из двух санузлов оставляете один или все-таки один единственый куда-то переносите?
Москва
Один конечно остается))) на место второго переносим кухню,но это запрещено тоже
Химки
да вот не факт, что запрещено. изучать вопрос нужно, поищите подобные перепланировки, я свое когда искала по инету много находила всякого, что можно, а что нельзя
Москва
У нас в под езде одни сауну установили на песте комнаты и кухню перенесли, им шраф огромный выписали , расходы за ремонты соседям у тех от сырости плесень пошла и еще все снести и сделать согласно плану , в тихушу такие вещи не получатся, вентиляция не справиться например. А еще одни теплые полы сделали за счет стояка, т.е. У них теплый пол а в низу холодные батареи, их тоже обязали через свд все переделать как было за свой счет и штраф вменили.
Москва
у нас у свекрови за счет стояка пол - пока все тихо... но они вкурсе, что незаконно
Москва
Оформлять обязательно документально, вдруг захотите продавать потом квартиру. Сейчас все легко делается через БТИ они узаконят перепланировку, внесут изменения в технический план, лучше сделать сразу, чтоб последствий не было.
Москва
Недавно читала в новостях, что бдительные соседи вызвали жил инспекцию, так как были шумы, выяснилось, что сосед сверху увеличил санузел за счет коридора и кухни, ему было выписано предписание все исправить, он соответственно проигнорировал, после чего на него подали в суд, суд изъял квартиру из собственности и она выставлена на торги. Правда все это длилось 2 года. Если в случае чего вы готовы все исправить, то делайте)
Москва
Даже не в соседях дело. Дело в коммуникациях. Если в доме газ, то перенос трубы надо делать официально и не всегда разрешают это делать , так же и с водоотведением.
Москва
Да, я тоже в новостях видела пару недель назад, мужчина из-за незаконной перепланировки, присоединил часть кухни и коридора к ванной, был лишен квартиры, Жилье выставили на торги, а ему нужно срочно все восстановить, и когда его квартиру купят (по цене выставленную не им). деньги вернут, с учетом штрафов (сумму не называли)
Москва
один сосед пронюхает вреднявый и у вас будут проблемы, зачем вам все переделывать потом по предписанию? плюс ко всему вы не будете продавать, а дети ваши захотят? они не смогут избавиться от квартиры!
Химки
Мы сейчас кухню перенесли на место коридора, сантехники из УК у нас были, как то ничего не говорили
Москва
не советую, на Вас могут "настучать" и через суд обязать все вернуть как было, тем более уже есть прецеденты
Курган
представляете, если соседи сверху зальют вашу кухню канализацией
Иваново
недавно шумели по телеку, что мужика из-за перепланировки лишили квартиры(((((
