Помощь с перепланировкой из 2-ки в 3-ку!
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Доброе утро! Ранее писала пост с просьбой помочь в перепланировке квартиры, но не приложила план БТИ. Очень прошу совета, как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную, при этом получив детскую, спальню и совмещенную кухню-гостиную? Стены внутренние в ней можно сносить все, кроме колонн, все остальное не несущее. Буду благодарна за варианты и ваше участие! Спасибо! 
Даша
тоже корявенько нарисовала 
Кухню сделать на месте прохода в старую кухню. Вместо кухни сделать спальню со соей личной ванной комнатой. Вход в спальню через зал. Возле колонны сделать нишу под холодильник.
Кухню сделать на месте прохода в старую кухню. Вместо кухни сделать спальню со соей личной ванной комнатой. Вход в спальню через зал. Возле колонны сделать нишу под холодильник.
24.07.2017
Ответить
Таисия
Можно, пользуясь вашим вариантом, предложу автору кухню так же буквой г пристроить в коридоре у второго санузла?) Зона не жилая и коммуникации тоже рядом. Не обязательно кухню со входа видеть,можно стену возвести.
А вот с личной ванной скорее всего не выйдет, тк там вентшахта с двух сторон и выход только в коридорчике возможен...
25.07.2017
Ответить
IS
Да, Таисия, вы правы, вент шахта там и от кухни нынешней и от гостевого туалета..Я вот не пойму, вы имеете ввиду сделать кухню возле помещения 3? и все коммуникации взять из этого туалета? Спасибо!
25.07.2017
Ответить
Таисия
Да, правильно! Стену продлить до зала и расположить там кухню угловую, вход из зала.
А про туалет: очень удобно иметь их два. Может у вас получится в прихожей слева шкаф поставить, есть глубиной 38-40 для верхней одежды,а справа по стене обувницу и зеркало...если никак, то может и правда гардеробную сделаете или кладовочку для стиралки,сушки, как раз и коммуникации есть..
26.07.2017
Ответить
IS
У нас в основном в доме по стояку именно так и переделывают в трешки как вы и подсказали)) плюс в том, что если не заходить кухней в зону зала, то мокрая зона остаётся в нежилой части и узаконить это реально. А как вы считаете, как оформить вход в гостиную? У меня была мысль убрать все стены, кроме колонны ( по обе стороны от колонны), чтобы попросторнее смотрелось?
26.07.2017
Ответить
Таисия
Да, так тоже было бы не плохо) сразу простора много! У нас так знакомые убрали и сразу со входа видно кухню-гостиную, дискомфорта нет ни у кого, и им тоже удобно. И колонна у них тоже есть, оклеили обоями в тон основных, смотрится хорошо.
29.07.2017
Ответить
IS
Даша, спасибо вам! Тоже вариант! А вот тот участок, который соединяет помещение 4 и 1 как обустроить? А то слишком много пустого места получается
25.07.2017
Ответить
Naturia68
Ирина, добрый день.
Могу выполнить в планировочное решение вашей квартиры за 5000р.
1) Планировочное решение (план помещений с расстановкой мебели)
2) План демонтируемых конструкций
План возводимых конструкций
Все чертежи выполнены в программе ARCHICAD примеры работ ту
24.07.2017
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
Ирина, разработка планировочного решения - это большая серьёзная работа. У Вас интересная планировка, шикарные два с/узла и, думаю, можно сделать то, что вам надо.
Да! Очень даже можно!
24.07.2017
Ответить
IS
Муж настаивает на том, чтобы оба санузла использовать по назначению)) говорит, что лишним точно не будет. а я наоборот переживаю, что квартира длинная, слишком вытянутая и если спланировать неверно, то получится нора какая-нибудь!
24.07.2017
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
Согласна с вашим мужем: два санузла надо так и оставить. А с остальным надо работать. Только делайте всё так, чтобы вам потом планировку узаконили.
24.07.2017
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
Почему пропадает? Сделайте всё грамотно и у вас нигде ничего не пропадет.
Наймите хотя бы на "планировочное решение" дизайнера. Только заранее посмотрите другие его планировочные решение (чтобы оценить его"адекватность" и "законность").
Этот этап у дизайнеров стоит 300-700 рублей за метр. Зато планировка будет грамотная. Не сомневаюсь, что будут варианты, которые вас заинтересуют.
И будет вам счастье )))
24.07.2017
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
Да. Это плоскостное изображение.
Не могу прикрепить файл, как пример. Он у меня в формате pdf. (((((
24.07.2017
Ответить
Извините за корявость, это для идеи.
IS
Елена, спасибо! Интересная идея! Я так понимаю, что между кухонным гарнитуром и стеной спальни должно остаться 2 метра. Насколько на практике это удобно? Вы уже сталкивались с таким? И еще! Где удобнее в таком случае сделать дверь в спальню и предусмотреть гардероб?
24.07.2017
Ответить
Елена Тарасова (дизайн, 3D)
Ирина, это наметки грубые по факту надо все вымерять тщательно и смотреть на коммуникации. Это уже не подкинуть идею:)
24.07.2017
Ответить
Nata
А по факту все оказалось совсем не так как Вы рисовали изначально..... гораздо грустнее.
В данном варианте Вам остается только делать свою кухню/гостиную в комнате №4, сделав ее проходной и "откусив" кусок под мокрую зону от бывшей кухни (иначе можно сильно "попасть", да и перепланировку без этого Вам ни кто не утвердит)
Где черный прямоугольник там кухонный гарнитур, т.е. вся мокрая зона остается на территории кухни и стояки рядом.
Красным - шкафы, голубое - кровать.
При желании, можно сделать отдельный санузел к спальне, а в коридорчике гардеробную при входе.
24.07.2017
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Кухню-нишу в коридоре возле 3-го помещения,комната 24 КВ зал
На месте кухни вам спальную (на плане обозначать как кабинет)
Детская 16
24.07.2017
Ответить
IS
Да, 3 - это санузел и кстати 6 - гостевой санузел, но многие в доме его переделывают под кладовку. По-поводу законности знаю((( но есть вариант эти помещения указать в паспорте бти как нежилую площадь...
24.07.2017
Ответить
IS
Вот да, это вроде как самый очевидный вариант! Смущает меня в нем только одно - нормально ли, что кухня (кухонный гарнитур) располагается прямо напротив входной двери???
24.07.2017
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Вы там можете сделать стенку на против входа на уровне стенки с/у, получится 4кв.м для готовки , стол на 24 КВ .. нужно план мебели рисовать и думать уже точно..
24.07.2017
Ответить
Марго
В кухне ставите себе кровать. В гостинной делаете кухню и гостинку. И в спальне детскую. Даже ничего сносить не надо.
24.07.2017
Ответить
Алёна фотостудия Мгновение Железнодорожный
Если кухню в комнате 24 кв и у вас не первый этаж,это не законно
24.07.2017
Ответить
IS
Да, незаконно, это мы уже узнавали. Но т.к. квартиру эту продавать не планируем, то надеюсь это ни на чем не скажется. Ну и плюс можно это помещение обозначить в плане бти иначе.
24.07.2017
Ответить
Nata
Не зарекайтесь.....
Проще откусить кусочек от бывшей кухни, чем потом жалеть...... или, если жаль площади спальни, откусить совсем небольшой кусок, якобы для раковины, а потом в эту нишу поставить холодильник
24.07.2017
Ответить
IS
Я , если честно, туплю слегка)))))))) разъясните мне, т.е. если мы ставим кухонный гарнитур как вы показали в первом варианте, он будет территориально находится в помещении 4? и в 4 помещении будет кухня-гостиная?
24.07.2017
Ответить
Nata
Да.
Вы просто двигаете не несущую стену между помещениями 5 и 4 на 60 см в сторону помещения 5. Таким образом мокрая зона кухни остается в кухне и такую перепланировку можно узаконить по эскизу от руки.
Помещение 4 становится больше на 2,4 кв.м
Мне этот вариант нравится еще тем\. что можно под окно поставить большой кухонный стол
24.07.2017
Ответить
IS
А если откусить небольшой кусочек от кухни, можно вместо холодильника там шкаф-купе потом сделать?
24.07.2017
Ответить
Nata
Все, что хотите. Это исключительно для узаконивания перепланировки.
Не забудьте ещё, что вытяжку кухни нельзя монтировать в вытяжку ванной....
24.07.2017
Ответить
IS
Тоже не узаконим? А если про узаконивание забыть, то ведь так проще нам тянуть из ванной, нежели с кухни.....? Я имею ввиду, технически это возможно?
24.07.2017
Ответить
Nata
Если Вы правильно себя поведете и не будете говорить ненужных слов и ставить ненужную мебель в ненужном месте при визите техников, то не будет ни каких проблем...... хотя я против нарушать подобные вещи..... дело в том, что на вентиляционной шахте кухни стоит дополнительный вентилятор..... мне кажется, что Вам бы не понравилось в ванной нюхать что жарят Ваши соседи сверху или снизу.
Тут вопрос исключительно о порядочности.....
24.07.2017
Ответить
Евгения Акимова ПРО Дизайнер
небольшой кусочек от кухни откусить не получится. тк площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.метров. в противном случае ее невозможно присоединить к гостиной и получить кухню-гостиную.
и делайте сразу все по закону, так гораздо лучше и правильней
25.07.2017
Ответить