ПЕРЕПЛАНИРОВКА! ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Здравствуйте,дорогие жители форума!прошу помочь советом по перепланировке 2-ки в 3-ку! Квартира в новостройке с черновой отделкой. Хотим комнату себе и детям. Примерный план прилагаю. Укажите на ошибки или можно что-либо исправить и не будет ли проблем с согласованием перепланировки? 
было
хотим!
может так?
Datura
Всегда ратую за то, чтобы поставить в гостиной кровать-трансформер и не париться)
07.05.2018
Ответить
Алла
Нет, Мамочка, такую перепланировку Вы не сможете узаконить никогда и ни в одной инстанции, к сожалению. Хотя мне тоже переплан понравился. К тому же у Вас в квартире газ. И короб окажется в спальне. Опасно. Нет и нет. С газом вообще большие проблемы всегда, с электричеством проще. То, что можно манипулировать с эл.плитой не пройдет с газовой. Есть люди, делающие все что угодно самовольно, но надо ли оно? У Вас такой перенос мокрой зоны, что как это все вскроется, заставят вернуть все в первоначальный вид+штрафы+нервы. Узаконить постфактум не получится, без вариантов.
07.05.2018
Ответить
Mamochka
хорошо,что обратилась сюда за советом! столько нового узнала. Наверное отдадим большую комнату детям. А с газом ,да, потом проблем не оберёшься! у нас отопление газовое,а плита электрическая. спасибо за совет!
07.05.2018
Ответить
Танита
Согласовать перенос мокрой зоны возможно только если под вами подвал, организация иди соседи тоже уже так сделали и узаконили.
Я бы еще подумала о переносе туалета поближе к выходу (к стояку кухонной канализации) за счет этого гостинную увеличила. В остальном мне ваш план очень нравится)
07.05.2018
Ответить
Mamochka
т.е. мы не сможем это узаконить?а я уже так настроилась) По-моему этот план перепланировки самый выгодный в этой квартире(
07.05.2018
Ответить
Танита
Если вы в будущем планируете переезд, то я бы не стала так глобально менять эту квартиру. У меня сейчас кухня-гостинная всего 14 кв метров, очень уютно и комфортно и нам пятерым и гости если приходят (конечно не семьями, а либо взрослые, либо дети, либо одна маленькая семья))) устраиваются удобно. Присоединение балконов тоже штука невозможная, кроме того дорогая, и лучше уж тогда в ипотеку на трешку влезть.
07.05.2018
Ответить
Танита
А еще, что это за венткороб около лоджии? Не газовый ли котел у вас предусмотрен? С газом вообще не надо шутить.
07.05.2018
Ответить
Вера
Вам нужно было сразу написать, что газ в квартире. Тогда и думать даже не пришлось бы - сразу нет, ничего никуда не перенести. У Вас хорошего размера кухня, не переживайте, все поместитесь.
07.05.2018
Ответить
Mamochka
вот я и говорю,что совсем в этой теме не шарю))) теперь хоть знаю,что такой вариант отпадает,а то планы уже наполеоновские были. Будем думать над другими вариантами) спасибо
07.05.2018
Ответить
Mamochka
спасибо,буду иметь в виду! просто переезжаем из однушки и хочется чтобы у детей была своя комната,в тоже время и гости у нас бывают часто
07.05.2018
Ответить
Елена
Вариант сделать из детской ещё и гостиную - хуже не придумаешь. Вы сами как это себе представляете? Детям хочется, спать, играть, там их вещи, а тут гости... Хотя вам так жить, конечно. Не мудрите. Я вам написала, как лучше сделать: планировку не меняйте, она хорошая, отдайте под детскую спальню в 13 кв.+объедините лоджию там, будет дополнительно место под рабочую зону детям. Себе купите диван и спите в большой комнате.
07.05.2018
Ответить
Елена
Я как обладательница кухни 14 кв. (А у вас поменьше) скажу вам так - для кухни это шикарная площадь, для кухни-гостиной - нет. Нужна площадь минимум 20 квадратов. У вас здесь не будет ни нормальной столовой группы, ни гарнитура, ни места даже пройти, ничего не задев, не говоря уж про потанцевать. Спальня в почти 14 квадратов - нормальная площадь для детской, тем более здесь есть перспектива ее увеличить за счёт балкона. А вот большую комнату в 19 квадратов можно оборудовать под спальню-гостиную. Да, кровать здесь вы не поставите, но можно хороший диван купить, с ортопедическим матрасом. Какая бы удачная по планировке и метражу не была двушка, она не резиновая и в очень редких случаях ее можно переделать под трешку. Это не ваш случай, к сожалению.
07.05.2018
Ответить
Mamochka
просто ,я считаю,что родителям нужна изолированная комната, как и детям в принципе! будем думать,что ещё можно сделать в нашем случае! но ваш вариант тоже рассмотрим)
07.05.2018
Ответить
Вера
Ваши планы законны только если у Вас первый этаж или под Вами нежилые помещения. Переносить мокрую зону (кухню) в жилое помещение незаконно.
07.05.2018
Ответить
Вера
Тогда идею законной перепланировки придется оставить. Да и площадь в 12 или 13 кв.м. маловата для детской. Спать под чьей-то кухней тоже сомнительное удовольствие из-за шума. А если соседи Вас зальют, так Вы даже обратиться за возмещением ремонта не сможете, т.к. вскроются Ваши незаконные действия. Придется самим платить штраф и по суду возвращать все по местам. Или Вы зальете спальню соседей снизу... Я бы не стала так рисковать.
07.05.2018
Ответить
Елена
У меня сестра так сделала как Вы хотите и получилось шикарно. Тоже кухня и стол также. Телевизор с диваном наоборот чем у вас. Стола нет. И кухню от дивана отделяет высокая стойка-шкаф(не знаю как называется). И получилась зона отдыха и кухня.
07.05.2018
Ответить
Mamochka
да да именно так и хотим!разделить зону отдыха либо декоративной перегородкой, либо шкафом. Интересует не возникнет ли проблем с переносом коммуникаций и согласованием. Может ещё есть какие-нибудь ньюансы?
07.05.2018
Ответить
Елена
Честно не скажу, может на этапе переноса какие-то проблемы были, но после - никаких. Все хорошо работало и функционировало. У сестры муж электрик сам в строительной компании. Нанимал рабочих сам. А планировку заказывал у дизайнера. Ему проектировали эту квартиру, потому что была одна коробка без стен. На кухне возле рабочей зоны- тёплые полы. Очень приятно стоять и готовить. Единственное, сестра с мужем не зарегистрировали эту перепланировку. А сейчас продают квартиру и дорого это все обходится.
07.05.2018
Ответить
Mamochka
в общем мне тоже нужна консультация дизайнера) не хотелось бы иметь проблем в дальнейшем.И про подтопление я тоже не думала
07.05.2018
Ответить
Елена
Хотите гостиную 2 в 1? Во-первых, для этого маленькая площадь, даже балкона нет. Будет недогостиная, недоспальня. Покупайте трешку)) А сейчас отдайте детям спальню, себе купите диван хороший - вот и вся перепланировка))
07.05.2018
Ответить
Mamochka
на трешку пока не тянем!у нас гостиная почти 19 кв,хотим туда перенести кухню и получится кухня+гостиная! а на месте старой кухни сделать спальню.Вообще в этом мало что понимаю,вот и приходится просить совета)))
07.05.2018
Ответить
Елена
Так сделать невозможно, как вы хотите. Перенос нежилого помещения (кухни) в жилое (гостиная) запрещен.
07.05.2018
Ответить
Mamochka
поняла,очень жаль! буду думать над тем, чтобы отдать большую комнату детям и там же диванчик для гостей либо диванчик на кухне!кухня 13кв. только не хотелось бы урезать кухонный гарнитур Нужно грамотно сделать расстановку мебели
07.05.2018
Ответить