Присоединенная к кухне лоджия. Столешница.
Вопросы и ответыВетераны ремонта, поделитесь пожалуйста опытом!
Есть вариант покупки кв с древним ремонтом и маленькой (7 кв м) кухней. Смотрю-в этом доме 7 из 10 хозяев присоединили к кухне лоджию (примерно 3 кв м).
Разнообразные арки я терпеть не могу. Возиться с переносом батареи тоже не больно охота.
Понравился такой вариант: снести оконный блок, отделать откосы, как следует утеплить балкон. На балкон вынести холодильник (предполагается огромный двухдверный).
А с бывшим подоконником поступить как-нибудь так:
Фото нагуглила, не обессудьте.
Стол на четверых членов семьи на каждый день. Для редких гостей будет припасена икеевская "книга".
Смотрю-очень многие так делают. Что скажете?
Насчет стиля будущей кухни-скорее всего это будет сканди. Мне кажется, впишется ок.
Mamacama
Нужно ставить двухкамерные стеклопакеты, утеплить можно в принципе и самим, для таких целе брать не меньше 100 мм техноплекс. Но в любом случае нужен какой-то источник тепла, если не будете переносить батарею, сделайте электрические теплые полы.
10.02.2019
Ответить
Fotini
Пост старый, уже подумиываем над другими вариантами, но все равно,спасибо!
10.02.2019
Ответить
lissa9
Может уже и не актуально,конечно. Но мы недавно меняли окна и остекление лоджии делали. Фирма называется Окнотэк, вот они делают объединение лоджии с жилым помещением. Вот тут они http://okno-tek.ru/ Вообще, это классная идея. Компания старая очень, лет 20 работают. т.е. очень профессионально и досконально вопросом владеют. Можно проконсультироваться подробнейшим образом, все расскажут, посоветуют, довольно добросовестно относятся к клиентам. И цены не заламывают. В Люберцах цех и офис,а так выезжают в любой район.
04.01.2019
Ответить
Таисия
У родственников так и батарея на бывшем подоконном блоке, сбоку, но на кухне заметно холоднее по сравнению с квартирой.
17.12.2018
Ответить
Fotini
Меня это не беспокоит, потому что лоджия будет утеплена по всем правилам, включая пол и потолок, и качественные стеклопакеты. А сам по себе дом очень теплый.
17.12.2018
Ответить
Надя
У меня именно так, пришлось сделать из-за маленькой площади. Живём так уже 4 года, все устраивает.
Правда на лоджии у нас место под компьютер) 
по поводу законности, планируем продажу квартиры, сама работаю в банке и даже если клиент берет данную кв в ипотеку проблем не возникает.
Правда на лоджии у нас место под компьютер)
по поводу законности, планируем продажу квартиры, сама работаю в банке и даже если клиент берет данную кв в ипотеку проблем не возникает.
17.12.2018
Ответить
idealconcept.ru
Справедливости ради, нужно уточнить, что не формальное решение не означает полной законности. 
Из опыта - главное это хорошее утепление присоединяемых объемов, особенно если они большие. Поскольку массовое присоединение может вызвать большие теплопотери и нагрузку на теплоцентраль, то УК инициируют проверку источника таких потерь, в результате чего могут выявить нарушение.
Второй вариант обнаружения - например при затоплении соседа или соседями, в таком случае придется впустить представителей УК для инспекции в квартиру.
В любом случае, стоит иметь это ввиду, поскольку при жалобе в БТИ, проверка однозначно состоится, и восстановить оконно-дверной блок заставят.
Из опыта - главное это хорошее утепление присоединяемых объемов, особенно если они большие. Поскольку массовое присоединение может вызвать большие теплопотери и нагрузку на теплоцентраль, то УК инициируют проверку источника таких потерь, в результате чего могут выявить нарушение.
Второй вариант обнаружения - например при затоплении соседа или соседями, в таком случае придется впустить представителей УК для инспекции в квартиру.
В любом случае, стоит иметь это ввиду, поскольку при жалобе в БТИ, проверка однозначно состоится, и восстановить оконно-дверной блок заставят.
17.12.2018
Ответить
Надя
Я все эти вопросы изучала, и головой понимаю. Но к сожалению, или к счастью в наше время все решают деньги.
17.12.2018
Ответить
Мирка
Зависит от УК) У наших родственников в квартире где мы сейчас живем, балкон присоединен к комнате. Узаконивать они не стали (не было возможности). УК предложила им вариант - включить площадь балкона в площадь квартиры и оплачивать ее. Они согласились, и никаких проблем и жалоб, все довольны. В этом доме квартир 40 в той же ситуации.
17.12.2018
Ответить
Fotini
Вот по той де схеме узаконивали все, о ком я только слышала. Им начисления начинают делать как на жилую.
17.12.2018
Ответить
Наталья
Если в доме два балкона и второй имеет противопожарный простенок, то решение узаконить можно. А если балкон единственный, то никто такое решение узаконивать не станет, и дело не в УК, не в теплопотерях. Балкон в многоэтажном жилом доме является аварийным выходом и должен иметь глухой простенок 1,2 метра, если мне память не изменяет. Присоединенный к квартире балкон, аварийным выходом являться не может, поэтому пожарники такое решение не согласуют никогда. Практически все перепланировки с утеплением лоджий незаконны.
18.12.2018
Ответить
Мирка
У нас два балкона, но второй, который не присоединен, не имеет пожарного простенка. (если я, конечно, правильно понимаю).
18.12.2018
Ответить
Наталья
Противопожарный простенок - это глухой участок наружной стены 1,2 метра, если примыкает к боковому ограждению лоджии или 1,6 м, если между окнами. В любой квартире, расположенной выше 4 метров относительно уровня проезда (земли), должен быть предусмотрен аварийный выход и как правило это балкон с простенком вот таким. Но сейчас вроде не обязательно узаконивать перепланировки, если будете продавать и покупатель согласен, то проблем не должно быть.
18.12.2018
Ответить
idealconcept.ru
1/ Запрещено объединение балкона или лоджии с внутренним помещением, с нарушением теплового контура и присоединением дополнительного отапливаемого объема. Согласовать такое не возможно законно.
2/ Разрешено демонтировать под оконный блок если это не панельный дом, при условии, что выполнена обвязка уголком по периметру проема.
3/ Нельзя нарушать порожек в панельных домах в проеме в лоджию или балкон.
4/ Нельзя демонтировать под оконную часть в панельном доме после 2007г. автором которого является институт МИНИТЕП !!! (нарушение прочности конструкций).
5/ Запрещено демонтировать под оконный блок в кирпичном доме который защемляет балконную плиту.
17.12.2018
Ответить
idealconcept.ru
7 из 10 хозяев присоединили к кухне лоджию
При хорошем утеплении лоджии материалом с очень низкой теплопроводностью и бесшовным монтажем (в нахлест), неформально убирают оконный блок между кухней и лоджией. Но имейте ввиду, что при допуске сотрудников БТИ, или оценочного агента банка ( в случае продажи квартиры), вы рискуете попасть под административное наказание, и вас попросят восстановить тепловой контур здания.
17.12.2018
Ответить
Наталья
тоже давно мечтаю о присоединении лоджии к кухне, но у кого не спрошу, даже здесь дизайнер мне отвечал, что это нельзя законно оформить никак((
17.12.2018
Ответить
Nata
Нельзя сносить подоконный блок и перемычку стены и переносить батарею на балкон/лоджию.... просто снять оконный блок можно и это регистрируется по эскизу.
17.12.2018
Ответить
Наталья
Спасибо, но вот дизайнеры, которые здесь выставляют интерьеры, мне отвечали, что даже просто снять дверь и окно незаконно, не знаю, придется искать кого-то из отдела архитектуры в местной администрации, чтобы узнать наверняка))
17.12.2018
Ответить
Nata
Все верно. И я о том же - без регистрации снять нельзя, нужно получать разрешение на переустройство. Но в данном случае это можно сделать по эскизу.
17.12.2018
Ответить
ClaraCetkin
Со снятым оконным блоком не согласуют ни при каких условиях. Это несогласуемая перепланировка. Сделать можно, конечно, но только без согласования. Это далеко не переустройство.
17.12.2018
Ответить
Nata
С чего Вы взяли?
Я лично 10 лет назад регистрировала отсутствие оконного блока между комнатой и лоджией по эскизу. Приходили тогда еще из БТИ и выдали акт, что лоджия утеплена, подоконный блок и порожек на месте (дом панельный П-44).
17.12.2018
Ответить
Fotini
Плюсую. У соседей моих родителей точно такая же узаконенная перепланировка. Кстати-тоже панельный дом.
17.12.2018
Ответить
Анастасия
По закону можно снести даже подоконный блок, но на этом месте должны быть так называемые французские окна.
Мы узаконили такую схему, но окна не устанавливали
17.12.2018
Ответить
Fotini
Можно-можно! Запишитесь на прием в вашу УК, к инженеру, отвечающему за перепланировку жилых помещений. Она возьмет в архиве УК документы на дом и вместе посмотрите. Это очень индивидуально.
17.12.2018
Ответить
idealconcept.ru
Да, полное присоединение, без разделительной перегородки, узаконить невозможно.
17.12.2018
Ответить
Наталья
что значит "без разделительной перегородки"? оставшийся подоконник это перегородка?
17.12.2018
Ответить
idealconcept.ru
Наталья, без разделительной оконно-дверной перегородки. Нельзя нарушать тепловой контур здания, который был на момент его возведения. Именно это ограничивает законность присоединения лоджии или балкона. Подоконная часть стены может быть и удалена (если это не нарушит прочность крепления плиты перекрытия лоджии).
17.12.2018
Ответить
Наталья
вот странно, а ниже пишут, что такое узаконивали, это законодательство изменилось?
17.12.2018
Ответить
idealconcept.ru
Наталья, законодательство не менялось )). Раньше за $ возможно проходил вариант такой - на плане перепланировки показывали дверную перегородку (например PSK портал), и согласовывали, но по факту не ставили. НА момент регистрации перепланировки решали это с инспектором. ))
Но при отсутствие того, что внесено в план перепланировок, при выявлении органом инспекции БТИ или агентом банка, например, при продаже жилья, вас попросят восстановить соответствие.
На текущий момент по Москве и МО действует - постановление правительства №508, регулирующее подобные изменения.
Но вообще закон всегда во всех регионах опирался на соблюдение правил, позволяющих не увеличивать тепловые потери дома при включении общекоммунального отопления.
17.12.2018
Ответить
Анастасия
Я думаю Вам и не разрешат полностью убрать подоконник. А в таком варианте согласовать легче. Главное столешницу побольше, что бы не упираться.
17.12.2018
Ответить
Алена
Я бы так и поступила. У родителей По такому де принципу объединено, но подоконник используется, как тумба, обеденный стол отдельно, поэтому они, конечно, не сильно ломали голову с тем, как это организовать
17.12.2018
Ответить
Fotini
Тут уж какой ширины столешку положить. Проблема в том, что со стороны столешки будет и сам кухонный гарнитур(
Если остановимся на этом варианте-голову придется знатно поломать.
Пока вижу только большой холодильник на лоджии и кухню без навесных шкафов.
17.12.2018
Ответить
Оля
Почему без навесных? Кухня и так маленькая, гарнитур небольшой выйдет. Где хранить-то все?
17.12.2018
Ответить
Fotini
Слева от входа сделать большой вместительный кухонный шкаф. Там у хозяев нынешних как раз стоит холодильник. А вдоль стены по направлению к окну пустить гарнитур в один ряд, на нем разместить мойку, посудомойку и плиту.
И хочу то, чем редко пользуемся, выставить на балкон. Думаю сейчас над вариантами мест хранения.
17.12.2018
Ответить
Вера
Может на балкон хранение вытащить, а холодильник оставить на кухне? Как-то это эргономичнее будет. Зачем Вам по 100 раз в день с кухни на балкон к холодильнику бегать и обратно? ))
Если подоконник будет примыкать к стороне с гарнитуром, делать на нем обеденную зону, мне кажется, не очень удобно. Может там просто продолжение столешки сделать? Большую рабочую зону с подсветкой, а внизу со стороны лоджии шкаф. Ну, а стол по свободной стене (так сидящий за столом не будет мешать подходить к гарнитуру в случае необходимости).
17.12.2018
Ответить
Fotini
Да что там бегать-там вся длина от двери до окна меньше 4 метров) да, тоже думаю насчет столешки.
В самой кухне хочу именно что-то вроде буфета. Холодильник однозначно выпадает из концепции, пусть идет в угол)
17.12.2018
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.