Девочки, что думаете. Сейчас живем с мужем и двумя дочками (1,5 и 4,5 г) в двушке хрущевке, проходные комнаты.
Давно ищем кв в своем районе. И сейчас есть вариант - трешка на 5 этаже в доме без лифта, 78 кв м, по хорошей цене. В кв практически нет несущих стен. Что можно придумать - кухня 8,7. Хочется и побольше и комнаты чтобы три оставить... ну и последний этаж без лифта. Потом говорят не продать такое никогда
Оренбург
Если Вы комнату присоедините к кухне, то три комнаты у Вас не будет. Будет кухня-гостиная и две жилых комнаты. Квартира из трешки превратится в двушку. Учитывайте это, если в будущем планируете и эту квартиру поменять.
А если Вы хотите кухню перенести в самую большую комнату, оставив при этом три изолированных помещения (две жилых и бывшую кухню), то это вовсе незаконно. И это тем более нужно учитывать не только если собираетесь в будущем продавать квартиру, но и на момент возможных проверок.
Москва
Отвечу за Веру: как только документально жилая комната соединяется с кухней, жилая площадь квартиры уменьшается и квартира лишается одной жилой комнаты. Так как кухня - это не жилое помещение, то и все, что присоединено к ней (путем сноса стен, например), автоматически становится нежилым помещением.
Рига
Да при чем тут документы? 🙈 По факту гостиная как была гостиной, так ею и осталась)) Человеку там жить, а не на документы любоваться)
Москва
Ну, да. Только мало ли что - захотят продать, а квартира по сути трешка, а по докам - двушка уже и цена уже другая. Да и нельзя так-то увеличивать кухню за счет жилого помещения.
Рига
Да она так же и останется трёшкой) Трешка студийного типа или Евротрешка и все 😉👌🏻
Москва
Все эти названия - евротрешки - это только замануха. А по документам она будет двушкой. Еще раз, все это хорошо только до тех пор, пока не приспичит продать.
Рига
Ну прям)) В Латвии, напрмер, нет ни одной новостройки с отдельной кухней, это уже прошлый век.
Стоит ли говорить о том, что спрос на эти квартиры и цены - капец (;
Москва
Ну вы ж понимаете, что законодательство у вас и в России отличается. Пока у нас это и есть двушка с большой кухней. насколько я знаю. Про удобство таких квартир я не говорю, но когда это изначально запланировано застройщиком, а не когда люди делают самовольные (а иногда и чреватые) перепланировки.
Самара
Покупают тоже квартиру, а не документы. Какая разница, что там указано, я смотрю то, что есть по факту. И я, например, хочу кухню-гостиную (или то, что можно переделать в кухню-гостинную), одтельная гостиная мне вообще не сдалась, бесполезная комната, как по мне. И к сожалению для меня, ни разу такие квартиры не дешевле 😅 а я была бы рада))
Москва
Ну, это если у вас допустим, покупка за живые деньги. А если ипотека, то банки как раз документы проверяют и им все важно.
Самара
И? У меня ипотека. Банку все равно, какую квартиру по документам я выбираю. Ок, по докам она была трешка, а стала двушка, да хоть однушка.... лишь бы узаконенная (а вот можно ли согласовать перепланировку в этом конкретном случае, это, конечно, вопрос, там от газа/электроплиты зависит и т.п., это стоит прояснить заранее). Я выбираю квартиру, в которой мне будет удобно жить, а сколько там будет по бумажкам числиться комнат, мне фиолетово. Цена тоже не из этого формируется, как показывает практика. Да, те, кому принципиально нужная отдельная гостиная, пройдут, скорее всего, мимо такой квартиры. Ну тут на каждую квартиру свой покупатель. Но я бы при любом раскладе при покупке и перепланировке исходила бы из своих потребностей и вкусов сейчас, а не из перспектив продажи, которая будет иметь место неизвесно когда, если будет.
Москва
Ну так у автора и нет в это квартире перепланировки. А вот от того, как ее сделать зависит многое. В том числе и узаконивание. А то, что предлагает Бьюти Лиша, как раз и есть не очень законно в плане согласования.
Самара
Ну так речь вроде же как идет о том, сделать ее или нет)) А почему незаконно в плане согласования?
Москва
Как это не идет? Автор написала в самом посте, что стен несущих нет. Вот и хочется кухню побольше, нл при этом комнатами жертвовать не хотят. Бьюти Лиша предложила соединить комнату с кухней. А Вера парировала, что тогда комната уже не будет жилой считаться. Ну и я свои пять копеек вставила) Если кухню увеличат за счет комнаты, насколько я знаю, это сложно согласовать, так как нельзя увеличивать кухню за счет жилого помещения.
Москва
Тут чаще всего делают так - кухню отгараживают раздвижными дверьми от комнаты, это нужно еще при газовых плитах. Открыл двери и простор. Но и третья комната становится проходной
Москва
Это тоже как вариант. А если будет нужна третья комната, то зашить проход гипроком недолго. Но это вы сами смотрите, что важнее. Про газплиту и двери знаю, сама при покупке столкнулась) Лично я бы не объединяла. Я 6 лет на такой кухне прожила, мы и небольшими компаниями там сидели. Человек 6-7 умещалось. А если большое застолье и в гостиной накрыть можно.
Саратов
Согласна, когда искали КВ было два варианта в соседних домах, одинаковые КВ, просто в одной сделали кухню-гостиную, ремонт одинаковый(косметика),этаж одинаковый цена с разницей 100 т.р.
В объявлении указывают, что кухня-гостиная и всё
Москва
Две стороны вопроса. По сути нам конечно не важно что там в документах, функционал же остается. Но единственное проходная гостинная уже не получится гостей оставить, бабушкк
Рига
Почему не получится? Гостям все равно где диван в кухне-гостиной или в просто гостиной) У нас всегда и гости оставались, и бабушки дедушки☺️👍🏻
Москва
Видимо по себе сужу))) не люблю оставаться в гостях на проходе к кухне)))) но вцелом это редкость же..
Рига
Ну у нас не сказать, что гости прям на проходе к кухне были, кухня все равно же в одном углу, а сама гостиная в другом)) Все почему-то представляют себе диван в обнимку с холодильником))) но это же не на кухне 8м сделано, а на каких 25-30 кВ/м 😂
Совершенно спокойно приходила с утра на кухню сделать себе кофе или молоко ребёнку и уходила, гости дальше себе спали, даже меня и не замечали))
Оренбург
Гостиная, присоединенная к кухне, становится нежилым помещением. Это и в документах отражается. А с каких пор так заведено, мне не известно.
Рига
Гостиная без кухни и гостиная с кухней по Факту - одно и то же)))
Только во втором варианте у тебя и кухня просторнее, и гостиная просторнее))
Оренбург
Разница в том, что имеется ли у тебя изолированная комната или нет. И при продаже жилплощади это большая разница. Особенно если у покупателей разнополые или разновозрастные дети (придут трешку смотреть, а им двушку с кухней-гостиной показывают).
Я бы не писала коммент на эту тему, если бы автор сам не поднял вопрос возможной будущей продажи квартиры. И вопрос сохранения трех комнат. Если я верно поняла, автор желает иметь три комнаты + кухня, а не две комнаты + просторная кухня с функцией гостиной. Предупрежден, как говорится, значит вооружен. А дальше сами пусть решают.
Москва
Да, хочется все таки три комнаты отдельные... гостей оставить; бабушек... но и конечно подкупает возможность иметь большую кухню гостиную
Оренбург
Гости, конечно, не каждую ночь остаются. Поэтому могут и возле холодильника поспать ))
А вот если вдруг семья на сына увеличится, так что ж ему с девками жить или на кухне... Отдельная комната все равно лучше - и гостиной может быть, и кабинетом, и комнатой для гостей. Отдельная гостиная может и лучше, если гости часто бывают - не всегда успеваешь к их приходу кухню привести в идеальный вид после готовки.
Москва
Ни за что бы не взяла квартиру без лифта. Да и по квадратам не богато, маленькая кухня, только приготовить, сесть уже и негде.
Москва
Да ладно)) прямо так и негде сесть на кухне 9 метров. Что сейчас сделать тем, кто живет в хрущах и имеет кухни 5,5? Убиться об стену?
Москва
Согласна с вами. Вот у меня сейчас 7. До этого на съемной было 8,7. А еще раньше жила в молодости на квартире, где была 4,5 метра кухня в малосемейке. Да процентов 60 всего жилья в России - это брежневки и хрущевки. О чем тут говорить)) Сейчас модно прямо фукать, если кухня меньше 15. При этом большинство так и продолжает жить в хрущах и брежневках))
Москва
Хотите - убейтесь.
Автор то ищет квартиру для покупки. Так можно и лучше найти, хотя бы с лифтом.
Москва
Мне не к чему, у меня 7 метров и нам троим достаточно. Можно, конечно ,только есть такой фактор как финансы, район, местоположение, инфраструктура. И возможно, для автора именно это важнее. А то у меня друзья купили новостройку в поле - да, кухня большая, только на работу теперь ездить 4 видами транспорта.
Москва
Вот вот. Инфраструктура желаемая вокруг и финансы на кв оч влияют
Москва
Да потому что в Москве это сразу ощутимо. Если новостройка, где кухня более-менее, то сразу цена заоблачная, чтобы инфраструктура была нормальная. А вся вторичка (большинство типовых домов) имеют кухни не больше 10 метров. А если эти дома с хорошей планировкой и размерами, то там и цена уже отличается кардинально.
Москва
Елена все верно ответила. Будь я свободна абсолютно в выборе, особенно по деньгам, так вообще бы не парилась и не обсуждала тут такие моменты
Москва
:))) после хрущевки с кухней 5 м на которой мы вчетвером сидим ужинаем - кухня в 8,7 метров просто праздник
Мурманск
У нас был последний, причем 6 этаж, без лифта. Про то, что никто не шумит над головой, это да, плюс. Но была проблема с канализацией. Что-то забилось, где-то в глубине, постоянно на кухне засасывалась вода из сифона и потом воняло. Приходилось часто бегать на кухню, открывать воду. Чтобы это дело пробить, необходимо было разобрать полностью стену в туалете, а стена граничила с другой квартирой. Естественно, соседи были против.
Когда продавали, всего пара человек захотели купить. А так, в основном люди хотели ниже. Продали молодой паре с ребенком. Они очень хотели солнечную сторону, а у нас все 3 окна выходили на юг.
Москва
:) а вы куда переехали? Если не проблемы с канализацией, готовы бы снова жить на посл этаже без лифта?
Мурманск
Честно, на последний этаж больше не хочу.
Жили в двушке на последнем этаже, метраж был 43 метра, кухня 2,20 на 2,20)
Купили в девятиэтижке, третий этаж, трешку улучшенной планировки, 74 метра, кухня 9 м. и большой коридор)) Дом 1990 года постройки.
И мусоропровод - для меня это большое дело. Если есть мусор, который пахнет, например рыбные очистки, лук или что-то еще, надеваю резиновые тапки, спускаюсь пол этажа и выкидываю мусорный пакет) Это оочень удобно. Т.к. раньше пакет стоял дома, а топать до помойки специально было лень.
Делали ремонт, не все влезает в лифт, что-то приходится подымать на себе. Вот представьте, третий этаж или шестой) Да и так частенько ногами поднимаемся, без лифта.
Плюс машина хорошо просматривается из окна. Вообще вывели на кухне провод под камеру, как раз хороший обзор машины с третьего этажа.
Вы подумайте, может стоит взять ипотеку и купить квартиру сразу получше? Как говорится, были бы кости, мясо нарастет)))
Москва
У вас хороший переезд получился) бОльшая кв, лифт... у нас дело даже не в ипотеке как таковой. В нашем районе, в котором мы хотим остаться жить, трешки в норм домах, а уж с лифтом если настолько переоценены 🙈 мама дорогая... ну нет желания 3-4 млн и даже больше переплачивать.... однажды появилась на циане кв трешка с лифтом, с ремонтом более менее, по соврешенно адекватной цене(не заниженной) - так сутра повесили обьявление, а днем я позвонила, сказали что покупатель нашелся-вносит аванс. Вот так улетают трешки.
Мурманск
Ну да, мы когда покупали, я каждый день мониторила объявления, постоянно на авито залезала. Это был 2015 год, квартиры расхватывали как горячие пирожки, да и не только квартиры)
Мы тоже купили дороже, на фоне остальных предложений, но у нас конечно цены намного ниже. Про московские я даже подумать боюсь(
Новосибирск
у меня мама, приходя к нам в гости, на 3 этаж без лифта, постоянно ворчит "как мы высоко забрались") но ей уже 70.
А дети учатся ходить сами, да и санки с колясками со временем отпадают.
Так что, последний этаж, 78 кв.м. после хрущевки - я б брала не задумываясь)
Я совсем не поняла где на плане кухня? Справа вверху возле санузлов? У нас тогда одинаковые почти планировки) я бы, конечно, сделала огромную кухню-гостиную, большую детскую девочкам и маленькую спальню себе)
Москва
Дада) 78 м после проходной хрущевки оч манит)))) да, кухня самая маленькая из комнат рядом с санузлами. Впринципе так бы тоже сделали. Но где оставлять гостей, бабушек... а вы у себя делали перепланировку?
Новосибирск
Бабушке можно поставить кресло-кровать в детской, или предложить диван в кухне-гостиной
у нас было так
а стало так. У нас, правда, нет спальни, а устроены две детские, потому что разница в возрасте большая у детей. А мы спим в кухне-гостиной на кровати-трансформере. Можете посмотреть у меня в дневнике, как все выглядит в жизни
Москва
Ух ты) спасибо за фото. Классно получилось. Кухня проходная, а не гостиная. Вот это плюс большой. У нас у друзей так сделано и муж хотел именно так - можно закрыться в гостинной, а кухня остается в доступе. Или открываешь двери и получается пространство!
Пойду смотреть дневник
Новосибирск
у нас пока не сделаны сдвижные двери между кухней и гостиной, потому что младшая никак не отвалит спать в свою комнату) но это в планах. Конечно, такие двери - только условно двери, но срам родительский прикроют)))))))))
Попробуйте несколько раз подняться на пятый этаж с двумя детьми и двумя сумками в зимней одежде...у меня даже мысли бы пропали о таком варианте, честно))
Москва
Не легко. Но сейчас на третий ходим, младшую на руках ношу туда сюда, и продукты в др руке. А тут пятый и скоро сама же будет топать. Мы девочки - будем стройнее) а вот папе велики самокаты таскать)
Третий - не пятый)) В 33, может, Вы ещё и "девочка", а вот в 43 и тд... Да и всякое в жизни бывает, не приведи Бог... А доставки? Вы представляете, сколько будете каждый раз платить за подъм стройматериалов, сантехники, мебели... По мне так лучше один раз купить хорошее, чем несколько раз посредственное... Экономия уходит в ноль, если не в минус)
Москва
Пока девочка да) как школьница выгляжу многие говорят ☺️ Может потому что сама жила в детстве на пятом этаже пешком ходила. Потом с бабушкой на 4 (она сейчас в 82 поднимается, тьфу тьфу). Теперь на третий детей ношу туда сюда.... но вцелом с лифтом конечно в сто раз легче. Это большое преимущество
Волгоград
Мне 42, хожу на 5 этаж и пока радуюсь. И все пожилые люди, среди моих знакомых, живущие в домах без лифтов горадо здоровее и активнее тех, кто ходит только по горизонтали)))
Доставка стройматериалов да, это конечно существенный момент, но одна моя знакомая радостно купила квартиру на 11 этаже в доме с двумя лифтами, а их взяли и закрыли на замену. И пришлось ей все равно платить за подъем стройматериалов по ступеням. Благо ремонт - не постоянная статья расходов)
Продукты, водичку для кулера и прочие покупки из интернет магазинов курьеры мне носят бесплатно)
Москва
Вы бы точнее узнали какие несущие, а какие нет. Ну и размеры бы комнат. Так легче будет подсказать.
Мы взяли сталинку, но там из несущих только балка. Полностью все сносили и заново возводили. Но это не дешево и долго. Самое согласование долго шло, месяца 3.
Москва
Тут тоже только балка несущая, остальные стены нет. А какой у вас метраж? Как вы в итоге кв споанировали?
Москва
Подписалась на вас) очень здорово у вас получится судя по началу! Хочу следить)))
Волгоград
Да, при прочих равных условиях квартира с лифтом всегда будет стоить дороже. А то что последний этаж неликвид - глупости. Живу на последнем, и покупку других квартир рассматриваю только последние этажи, и как оказалось таких любителей достаточно))) а то что любителей средних этажей больше чем любителей чердаков - так это же нормально. Чердаков на всех все равно не хватит))))
Волгоград
Про планировку... в целом мне такие не по душе (когда туалет в дальнем конце от входа), но на вкус и цвет....
Кухню я бы переносить не стала, но расширила ее за счет соседней комнаты, перенеся стену до окна.
Волгоград
Или сделать гостинную без окон, оторвав кусок у комнаты которая напротив кухни. Где то здесь даже встречала похожий проект.
Оренбург
Пусть только автор, если ему понравится Ваша идея, сразу настраивается на то, что переносить стеночку, увеличивая кухню за счет жилой комнаты, незаконно.
Москва
Сейчас у нас туалет с ванной у входа в кв, тоже мне ненравится))) на вкус и цвет да. спасибо за идеи
Ноомальный вариант, почему не продать потом? Я бы сделала кухню-столовую, спальню детям и себе
Это с какой стороны посмотреть, вид из окна явно лучше чем на 2 или 1, подниматься так зато не потолстеете, важна квартира а покупатель будет. У нас в городе есть сталинки с огромными ком платежами, 5 этаж без лифта еще и потолки высокие и при этом дороже новостроек
Алма-Ата (Алматы)
Мы тоже во вторичке купили последний этаж без лифта. Я вообще только последний рассматривала после того как пожила на таком. Никто по голове не ходит. Кайф.
Москва
Это да. Я при чем очень остро реагирую на шумы сверху. Тут плюс большой последнего этажа
Саратов
А сколько лет дому? меня бы смутила крыша,в старых домах техэтажа нет, ну и отсутствие лифта(
Москва
Дому больше 60 лет. Есть чердак. Протечек в одной из комнат, в которой нк было ни разу ремонта не заметили...
Саратов
хорошо,но бывают разные ситуации,живя 2 месяца на 1 этаже 5-ти этажки терпела ремонт крыши(а это жесть ведра с пескоми т.п. на тросе поднимали целый день),думаю ну вот вляпались,но как оказалось зря:начались ливни,а крыша разобрана -пролило вниз 2 этажа
Москва
В доме сделан капремонт в прошлом году) тут не застрахуешься. Или крыша протечет или бабулька/алкоголик и тд забудут выкл кран
Москва
Если в доме в прошлом году меняли крышу в Москве, я бы задумалась - у нас как раз 5-ый последний этаж без лифта, капремонт был в 2017 году, и этой зимой в первую же оттепель потекло адски- причем почти у всех жителей последнего этажа. Всю зиму как оттепель - мы с тазиками. Представитель УК, приходивший составлять акт, сказал, что у нас в районе (Можайский), много домов, у которых через год-два после капремота начали протекать крыши ((( Почему не в первый год после замены крыши, я так и не поняла. Но нам от этого не легче. Самое неприятное, что подрядчик уже банкрот, и теперь город будет проводить тендер на ремонт крыши - непонятно когда. И сколько мы еще будем с тазиками - тоже непонятно.
Иваново
Добавлю, что последний этаж - это риск протечек крыши и пекла от солнца. Но чистая площадка зато).
Москва
4 этаж тоже риск протечки с крыши (((( не давно столкнулись. Если за крышей не следят то затопить всех могут.
Москва
Продать-то можно все, вопрос только в цене)) Но первый и последний этажи, да, пользуются меньшим спросом. А в этой квартире изначально не было несущих стен или их прежние хозяева снесли? Сейчас продаются бетонные коробки со свободной планировкой, делай, что хочешь, но вроде, в пятиэтажках должны быть несущие стены... Там доки нормальные? А квартира под реновацию не попадает? Я честно, не представляю как можно жить без лифта))
Москва
я вот тоже думаю, что если это хрущевка, то там 100% почти все несущее
Москва
Это типа сталинка. Высокие потолки. Несущая только балка по центру. Под реновацию не попадает. Про лифт - а мы наооборот никогда не жили с лифтом) поэтому не знаем как оно круто))
Москва
Блин, ещё и потолки высокие...этож ещё выше подниматься)) Ну хотя если никогда не жили с лифтом, то вы привыкшие))
Нью-Йорк
дом многоэтажный?
почему всех смущает дом без лифта??? более 15 лет жили на 5 этаже и родители сейчас там же живут. И без лифта спокойно поднимаются и спускаются,
Москва
5 этажей :) не знаю почему) мы ни разу не жили с лифтом и поэтому тоже не сильно нас пугает этот момент. Мама жила на последних этажах (5-4) и сейчас говорит - ерунда, поднимусь к вам, это тренировка для здоровья. С лифтом то конечно удобнее, и легче. Бесспорно.
Нью-Йорк
я скорее да за этот вариант, чем нет, трешка это не двушка с проходной комнатой)
Санкт-Петербург
планировка не плохая. сделать кухню-гостиную и будет супер. по поводу 5 этажа без лифта...мы любители первых этажей)) знакомая живет на пятом в пятиэтажке и у них плесень везде. квартира угловая и в ней всегда холодно. мы зимой босиком и в футболках, а они в тапках/носках и кофтах. я лично за тепло)) но дом старый. хрущ.
Санкт-Петербург
да, и для нас это странно. мы 3 года прожили на первом в хруще и были довольны. тепло и хорошо и насекомых не было, хотя у нас окна выходили на тропинку с кустами и сетки мы так и не поставили на окна)) а сейчас переехали на первый в панельный 1996г и тоже все хорошо....
я росла на 9 этаже панельки 12 эт в угловой квартире и там было нереально холодно. круглый год холодно.бррр
Рига
Тут нужно думать не о том как ее потом продать, а удобно ли ВАМ будет без лифта 🤗
Что касается площади, 78м это супер для трехкомнатной!
Я бы сделала одну большую кухню-гостиную, большую детскую для девочек и себе нормальную спальню)
Москва
Да, вцелом это самый популярный вариант. Но всегда думаю куда гостей ночевать класть, бабушку... при проходной гостиной
Донецк
Я бы взяла. Последний этаж не пугает - жила правда на 4, но тоже последнем, никаких проблем не было. Главное, если есть возможность, проверьте состояние чердака (если он есть) и кровли. Можно пообщаться с жильцами пятого этажа на эту тему. По поводу продать - у последних этажей не так мало сторонников, как может показаться. Многие специально ищут последний этаж, чтоб по голове никто не прыгал.
Москва
Да большая площадь очень привлекает) но ремонт в таких квартир не окупается при продаже к сожалению, сложно будет продать с учетом вложений
Здравствуйте.Мой супруг занимается отделочными работами более 15 лет.Работают небольшой бригадой ,ребята очень добросовестные.Люди остаются довольны.Цены адекватные.Москва и МО.Если вам интересно,можно связаться по номеру 8 977 460 30 23 Сергей.
