Урезан короб вентиляции и ипотека
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Кто не давно сталкивался. Продаем квартиру на момент покупки был частично урезан вентиляционный короб на кухне. Завтра приезжает оценщик нашего покупателя, задумалась это же перепланировка, хотя меня все уверяют что это не повлияет. Банк втб.
Таша
мы покупали в ипотеку квартиру с урезанным коробом, продавец короб восстановил, без этого не продал бы.
27.03.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если получится договориться с оценщиком, то пожалуйста. Но оценочная компания дорожит своей репутацией перед банком и лицензией.
27.03.2019
Ответить
Tashi
А какие варианты развития событий? Им откажут или могут предложить восстановить до сделки?
27.03.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Не могу сказать,зависит от отделения банка.У менеджера надо уточнять.
27.03.2019
Ответить
KATеринка
Мы недавно продали квартиру, у которой даже не было плана БТИ. А если бы мы его запросили, то там не совпало бы кое-что) Риелтор наших покупателей была предупреждена, сказала, что пофигу, прислала оценщика из сбера, правда, он на месте и нарисовал новый план и все) 😂 я тоже тряслась сидела, думала что покупателей упущу из-за этого
26.03.2019
Ответить
Джаник
Короб вообще нельзя трогать . Возможно если оценщику засыпать глаза деньгами то он не заметит ,что короб обрезан.
26.03.2019
Ответить
Мария
Это оценщик покупателя. На который ему строго пальцем банк показал )) В акте фотографию каждого угла квартиры печатают. По сути, если покупатель о проблеме знает и (вдруг!) согласится, чтобы оценщик "не заметил", то он потом никогда не докажет, что не он все сломал. Хотя в любом случае при проверке ему восстанавливать, а не прежним хозяевам.
26.03.2019
Ответить
Вера
Я уже здесь писала об одном случае в нашем городе. Еще в 90-е один нехороший товарищ вовсе сломал шахту, чтобы увеличить себе родимому кухню. Вскрылось это только в наши дни. В квартире уже давно проживают другие люди. Но ищут именно того умника, чтобы раскошелился на восстановление. Не знаю, нашли ли, в СМИ не встречалось продолжение истории. Но отключали газ всему стояку в доме.
26.03.2019
Ответить
Мария
В 90-е лихими были и перепланировки и борцы с ними. Проверить, кто накосячил с вытяжкой, нормально было, сбросив сверху в шахту гирю. Обычно в новую "нишу" ставился холодильник. Ну, иногда гиря пролетала до низу, а у жильцов первого этажа шахты нет. Иногда им не везло ))) Это мне свекр баек нарассказывал, если что ))
А законопослушным типа моей тетушки друг - начальник новгородского БТИ крутил у виска, когда она хотела внести информацию об объединении санузла. Типа ты еще замену раковины отметь, кому это надо. Вот, недавно дошла-таки узаконить по нынешним требованиям, спустя лет 20 как раз )))
26.03.2019
Ответить
Татьяна
Все зависит от оценщика. Но это прям очень жесткое нарушение, потому что короб вентиляции внутри - это общедомовая собственность. Нам так при согласовании перепланировки говорили.
26.03.2019
Ответить
Samira
Нарушение, когда сам короб является воздуховодом, тогда его уменьшать нельзя. А если внутри его есть жестяной воздуховод, тогда сам короб уменьшать можно. Бывает по разному. У нас в прошлой квартире было так, что внутри был жестяной. Мы короб разобрали и заново построили минимальным. А вот в этой квартире уже не так, поэтому не уменьшали
26.03.2019
Ответить
varya71
Выше написала, если вентшахта, она без всяких жестянок, отделана бетоном или кирпичом , с жестяными трубами это разводка от вентшахты
01.04.2019
Ответить
Greta
Мы недавно рефинансировали ипотеку и для банка нужно было заново делать оценку квартиры. Мы сделали как раз такую перепланировку, о которой вы пишете, т.е. сделали минимальный короб, т.к. внутри жестяные трубы воздуховода.
В отчете этот факт отражен, написано, что перепланировка. Кроме этого еще отметили как перепланировку отсутствие двери между кухней и коридором (у нас не газ, а электричество). В отчете указано, что восстановление обойдется в 20 тысяч. На само рефинансирование не повлияло, его одобрили.
27.03.2019
Ответить
Samira
Мы тоже, кстати, хотели рефинансировать ипотеку, перевести ее в Сбер вместо МКБ. Сделали оценку. Мы короб не уменьшали, но перенесли вход на кухню из прихожей в комнату. Сделали типа студии. Ну и отказали нам в рефинансировании. Хотя стало гораздо лучше, чем было и привлекательней) Ну и пошли они нафиг, мы на них обиделись. Будем дальше обогащать МКБ, раз не хотят)
27.03.2019
Ответить
Greta
Мы тоже переводили в другой банк. Из малоизвестного банка в Райффайзен, т.к. наш банк нам предложил слишком маленькое уменьшение процента. Очень быстро и легко все прошло, заняло месяц.
27.03.2019
Ответить
varya71
Мы тоже короб вентиляции убрали где проходили жестяные трубы и сделали плоскую, это не запрещено , может автор говорит о вентшахте? Там жестяных труб нет, у нас когда забросы вони какой то был непонятный, муж с вентеляционщиком поднимался смотрел, там шахту видно на все 17 этажей, вот ее трогать нельзя.
PS. Только вы с пузиком ремонт делали, а мы любовались вашей работай, а уже второй пузик почти 2х лет. А я так и не "родила" до конца свой ремонт)))
01.04.2019
Ответить
Greta
Мы тоже думали, что урезать такой короб с трубами не запрещено, но оценочная компания внесла в отчет всё-все, даже встроенный шкаф (мы сделали одну стенку из гипсокартона, чтобы этот шкаф встроить). Просто думаю, что есть критичные переделки, которые категорически запрещены, а есть вот такие, небольшие, которые легко исправить и на которые банк не обращает внимания.
А ремонт... Эх, только закончили с этой квартирой, а теперь уже надо думать, что делать дальше, ведь вчетвером в однокомнатной не развернуться ((
02.04.2019
Ответить
