Вопрос по присоединению лоджии
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Есть квартира распашонка в п44т. Хотим присоединить лоджию, но не просто снять остекление между комнатой и балконом, но и снести подоконный блок.
На сколько я знаю такое не узаконить потому что в домах этой серии с 2006 года постройки его сносить нельзя.
Но в документах этот кусок под окном не является несущейся конструкцией.
Так вот..этаж у нас второй, лоджия выходит во двор - т е +- что-то с улицы узреть можно будет ((
Что думаете - сносить или нет?? Пугают всякие санкции от УК?? Может кто-то сносил сие чудо в доме такой серии?
Елена
http://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-balkona.html
можете специалистам задать вопрос он-лайн
17.05.2019
Ответить
Татьяна
Нельзя объединять комнату с лоджией. Неважно, несущий этот блок или нет. Вы нарушаете теплообмен, отапливаете улицу, грубо говоря. Ни при каких условиях вам это никто не согласует. Подоконный блок вполне может быть ненесущим, надо смотреть техническую документацию автора дома. Но можно только установить французское окно. Мы так и сделали, но у нас другой дом, блочный П-68.
07.05.2019
Ответить
Екатерина Комлева
посмотрите на ютубе видео Алексея Земскова про лоджию. Там очень популярно объяснены все за и против этого. не знаю можно ли вставить ссылку, но все же скину:)https://www.youtube.com/watch?v=aoKerAFdZwg
06.05.2019
Ответить
Elena
Ничего не могу сказать про вашу серию домов, но сам оконный блок не может быть несущим никак. На оконном блоке стоит оконная рама. Ну сами поразмышляйте какую несущую функцию она может нести? Как пластиковое окно, которое стоит на этом оконном блоке может быть несущим для нескольких этажей выше?
Другое дело, что часто этот оконный блок делают монолитным вместе с частью стены и именно это имеют в виду девочки, которые ссылаются на то, что это несущая конструкция.
Снос оконного блока по сути является облегчением нагрузки на перемычку над окном этажа ниже.
Мы приглашали архитектора нашего застройщика, он давал официальное разрешение на снос и у нас вот такое решение:
06.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Спасибо. У нас это точно не несущая конструкция. По поводу французского окна - очень хорошо у вас получилось!!!
А вы только консультировались или прямо официально оформили такое пешие в БТИ и МФц?
06.05.2019
Ответить
Irylen
вы не правы, в панельных домах все стены несущие, и полностью блок у входа на балкон является несущим. В некоторых домах даже порожек между балконом и комнатой нельзя сносить.
07.05.2019
Ответить
Elena
П44т
Для каких-то перепланировок существуют специалисты. Без консультации и получения разрешения делать точно не стоит. Но оконный блок и окно не могут быть по своей природе быть несущими. Другое дело, если есть какие-то особенности при строительстве и об этом я написала (монолит оконного блока со стенами).
Для каких-то перепланировок существуют специалисты. Без консультации и получения разрешения делать точно не стоит. Но оконный блок и окно не могут быть по своей природе быть несущими. Другое дело, если есть какие-то особенности при строительстве и об этом я написала (монолит оконного блока со стенами).
07.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Есть проектная документация дома, там эта тумба подоконна ни разу не несущая. Тем более откуда вы придумали, что в панельных домах все стены несущие..
07.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Кроме хрущёвок есть куча других панельных домов.
Я даже не знаю зачем вам что-то доказывать)))
07.05.2019
Ответить
Irylen
наверно потому что у вас нижний этаж, а над вами еще сколько? Семь?
был бы у вас крайний верхний, еще можно было бы что-то рассуждать.
архитекторы не на коленке проекты рисуют и если есть несущий блок, то его там не просто так поставили.
конкретно по вашему "куску" надо идти в БТИ и просить именно ваш план дома со всеми конструктивами. Серия дома может и стандартная, но может в вашем случае были изменения.
06.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Блин, я же выше написала, что по проекту дома эта стена самонесущая, т е несёт только саму себя, окно и батарею. Вот таких людей как вы я и боюсь, что нерсзобравшист с ситуации начнут меня обвинять в "грядущем" разрушении дома.
06.05.2019
Ответить
Irylen
Я просто жила в квартире, которая в какой то момент "поехала", то есть образовалась трещина на обоях (ну и в стене наверняка) и лопнули стекла в окнах. Причем квартира была на втором этаже, под нами только первый. Доказать, что виноват кто-то снизу я не могу. И хорошо, что только трещина образовалась, а не рухнуло
06.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Тут не факт, что кто-то что-то перепланировал. Всякое с домами происходит (((( у нас в новом доме трещины 3 по стене идет
06.05.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Сносить их нельзя,ровно так же как и выносить радиаторы отопления на лоджию.
06.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Мы радиаторы никуда не выносим.
Вот забавно..ниже девушка пишет другое))
06.05.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Про балконы французские окна?Ни разу не слышала.Обратитесь в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ (в г. Москве - только через МФЦ).
06.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Спасибо. Наверное это действительно единственный выход. В интернете очень много противоречивой информации((( выше вон меня вообще в обрушении подъездов обвинили)))
06.05.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Типовые проекты перепланировки помещений размещены на сайте Мосжилинспекции (п. 2.5.1.1.1.8 Административного регламента);Посмотрите.Почитайте.
06.05.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840: "11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: 11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. 11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. 11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. 11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. 11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. 11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. 11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды. 11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. 11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. 11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. 11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий). 11.12. Перевод технических подполий в подвалы. 11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах. 11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными. 11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия). 11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. 11.18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой"
06.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Вот в этом списке про нишу ничего..т е если по проекту она не несущая, то французское окно в проекте и всё.
На самом деле я позвонила в организацию по узакониванию перепланировок. Они сказали, что это согласуемо.
06.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Вопрос больше не в узаконивании был, а в его возможности. Мне оно, как таковое, особо не нужно.
06.05.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Тогда почитайте об ответственности, если не будет возможности узаконить.
06.05.2019
Ответить
♥ღ♥Машулькин ♥ღ♥
Вам согласуют это только с установкой французского окна
06.05.2019
Ответить
Надежда(Литера)
Вы прямо на 100% уверены???
Просто в интернете четко написано - раз не несущая конструкция, то сносить можно. Тепловой контур нарушать нельзя!! Но..можно поставить это самое французское окно, а потом его убрать, например. А в других источниках пишут - нельзя ни в коем случае..
Сколько примерно стоит такое согласование??
06.05.2019
Ответить
♥ღ♥Машулькин ♥ღ♥
Можно.мы у себя планировали его ставить,но в итоге решили отложить пока на неопределённый срок.
06.05.2019
Ответить