Дано: трёшка в девятиэтажной панельке 1960х годов. Район хороший, окна на школу и пешеходную набережную. 7 лет назад в квартире делали капитальный ремонт, вплоть до выламывания асбестовой сантехкабины, ставили новые стены, окна, батареи, трубы, сантехнику, косметику и тд. За это время квартира немного подубилась, кошка обои подрала, столешница на кухне вздулась, плинтуса пластиковые с дырами. Если это все исправить, то квартира станет конфеткой. Сейчас нужно продать квартиру, желательно подороже. Нужно ли делать косметику или не париться, на цену это никак не повлияет?
Лучший ответ
Москва
Мария, я боюсь, что рынок вторички встал и ничего не продаётся. Хотя на авито аналогичные квартиры, но бабушатники, снимаются с продажи.
0
11.08.2024
Ответить
Москва
Эника Бэника, кто хочет продать, тот продает, кто хочет купить тот покупает. Буквально в пятницу была сделка по вторичке. Все прошло хорошо, главное цену поставить адекватную
0
11.08.2024
Ответить
Москва
Эника Бэника, клиенты хотели продать подороже, впрочем как и всегда)). Все хотят подороже, но мы сразу озвучили ту цену за которую она уйдёт. Хозяин барин сказал нет, пусть будет как я хочу), висела она долго, в итоге понижались, вышли на цену которую надо было ставить изначально и тут же ее купили, покупатели из Костромы. Поэтому главное не заламывать цены
0
11.08.2024
Ответить
Москва
Мари, судя по объявлениям, у нас за последний год цены поднялись. За ту цену, которую я хотела поставить, сейчас двушки под авансом. А трёшки-бабушатники ещё дороже выставлены. Вот думаю, если поставить цену бабушатника, есть ли смысл делать косметику. А если делать ремонт, то даже на 1млн выше ставить - это слишком дорого
0
11.08.2024
Ответить
Нижний Новгород
Эника Бэника, так весь вопрос в цене. Рынок не встал, но просел, с % по ипотеке 20+🤦
1
11.08.2024
Ответить
Тюмень
Эника Бэника, их могут просто начинать сдавать. Это ни о чем не говорит
0
11.08.2024
Ответить
Москва
Эника Бэника, мы вторичку продали за 1 день размещения объявления. Правда, однушку в новом доме и не завышали. Поставили цену, как на все квартиры в этом районе
1
11.08.2024
Ответить
Ремонт на продаже не окупится. Сейчас покупали квартиру, были однотипные панельки с ремонтами и без. Присматривались долго, пока ещё своя продавалась, в итоге в продаже зависали совсем убитые и конфетки с завышенным ценником. Быстро уходили средней цены и со средним ремонтом - тут подмазать, там подклеить. Мы тоже среднюю купили, чуть получше ремонт, т.к. с ребёнком, но все равно будем всё под себя делать, поэтому не переплачивали. Свою квартиру продали как есть. Тоже очень хорошие ремонты были, сами делали для себя (мы строители, муж мебель из дерева делает), плитка хорошая, широкие подоконники из ясеня, мебель оставляли. Ну и новая владелица сказала "я всё равно тут всё вынесу", мне ничего не надо.
1
11.08.2024
Ответить
devochka_sem , а вообще смотрели не на ремонты даже, а чтобы хорошая ук была или тсж. Чтобы электроплита, а не газ (тогда можно индукционку поставить и автоматы сильнее, меньше вылетать будут). Мне важно было, чтобы окна не на север, был балкон, не первый и не последний этаж. Чтобы в доме не было продуктового или пекарни (тараканы и мыши), чтобы не было алкомаркета (контингент)). Пандус в парадной. Планировка тоже важно, серия панельки, чтобы тёплая, с потолками повыше и кухней побольше. Ну и в таком роде 😁
2
11.08.2024
Ответить
Москва
devochka_sem , у нас район однотипных панелек, поэтому планировка квартир и инфраструктура одинаковая. Контингент соответствующий - молодые семьи с детьми. Вот недавно такую же квартиру купила молодая семья с 3 детьми, но ремонт там просто чистый - белые стены, белая кухня, примерно тоже самое, что у нас было бы, если бы мы поменяли обои. Причём купили на 1,5 млн дороже, чем мы хотим поставить. По мне они очень дорого купили, а они довольны
0
11.08.2024
Ответить
Эника Бэника, кроме ремонта ещё очень много факторов влияет - этаж, чистый подъезд, школа во дворе, остановка рядом, или наоборот места для парковки удобные, двор с детской площадкой или наоборот тихий зелёный...
Ремонт всегда можно исправить, а дом в другое место не перенесешь или квартиру на другой этаж))
0
11.08.2024
Ответить
Москва
devochka_sem , этаж 5 из 9, дом в целом после кап. ремонта, новые лифты, все коммуникации в доме тоже новые. Во дворе с 2 сторон детские площадки, школы, сады, магазины, остановки, в 5 мин пешком, выход на набережную - всегда чистый воздух, есть где погулять с детьми, собаками(есть собачьи площадки тоже). Короче, район для семьи шикарный
0
11.08.2024
Ответить
Эника Бэника, вы посмотрите, какие у вас плюсы кроме ремонта, оцените их. У нас, например, в продаваемой однушке самым ходовым оказался удобный выезд из города, толпой ходили пары в возрасте, которые разъезжались с детьми и одинокие женщины, которым надо было быстро доехать до дачи. Им не нужны были школы и т.п. Им нужен был тихий пенсионерский дом (какой был у нас). Ремонт тоже особо не смотрели, т.к. в квартире собирались зимовать, а летом жить на даче. И пока лето как раз они могли мелкие косяки исправить.
0
11.08.2024
Ответить
Подольск
В том году продавали свою квартиру. Началось с того, что я хотела поклеить обои на кухне , тк старые надоели. А итоге решили продавать 😁
Что по итогу, ремонт делался частично в ней тоже около 7 лет назад, и какую-то косметику за 2-1 года до продажи.
Так вот покупателям не угодишь- на кухне у нас однотонные обои беж, в детской частично белые однотонные и под дерево (голубо-бежевые), в коридоре панели на стенах под дерево, и покупатели, которым понравился вариант квартиры все сомневались им обои не нравились и панели. Поэтому покупать и самим делать под свой вкус.
А так проверить сантехнику, если ушатанная , то поменять (мы сменили душевую систему и полотенцесушитель), я подкрасила карнизы в однотон, откосы у балконов тоже покрасила (у нас дерево было). В общем посмотрите , что можно просто подкрасить, поменять (ручки, крючки…). Для фото естественно делала все по правилам хоумстейджинга😁
Надо сделать так на фото словно квартира ждет своих владельцев- минималистично, стильно , никаких фото личных, икон, белья на балконе, горшков детских и тд. Кровати или с голым матрасом или максимально аккуратно застелены. На кухне никаких чайников, кастрюль, магнитиков- все убрано. И лучше дешевые коврики, полочки купить и использовать для фото и продажи, чем старые дорогие не стильные или пошарпанные.
Ну и плюс при продаже это оставляете ли вы технику и мебель. Можно увеличить стоимость за счет техники. Например мы заезжали в другую квартиру и нам по габаритам многое не подходило, поэтому оставляли, и это привлекает кого-то.
2
12.08.2024
Ответить
Москва
Анна , спасибо за советы. Столешницу с раковиной поменяем для себя уже сейчас, нам ещё несколько месяцев до переезда ими пользоваться. С обоями посмотрим по факту перед продажей.
0
13.08.2024
Ответить
Подольск
Эника Бэника, можно подклеить обои, купить стеновые панели типо реек.
0
13.08.2024
Ответить
Москва
Вы можете оценить объем работ? Сколько фин вложений потребует замена столешки, обоев и плинтуса вместе с работами?
П. С. Покупатели бывают разные, вот только провели сделку с покупателем - искала исключительно готовое жилье из серии "заехать и жить", ей менять обои - гемор, не говоря уж о столешке.А кто-то все равно будет менять на все свое.
1
11.08.2024
Ответить
Москва
Фаина, не много, тыс 100 максимум, но вид уже совершенно другой будет
0
11.08.2024
Ответить
Москва
Эника Бэника, вложить и делать. Обои рекомендую белые/молочные/светло-серые (ближе к белому), с тиснением, но без рисунка вообще.
1
11.08.2024
Ответить
Москва
А что мешает сейчас выставить на продажу по той цене, за которую хочется продать? Может, кто-то ждёт именно ваш вариант.
У нас квартиру купили за несколько дней, человек искал именно в этом районе, даже не торговался.
И мы сами брали вторичку абсолютно убитую, но там, где хотели. И тоже мониторили несколько месяцев нужный район, как объявление появилось, сразу купили.
3
12.08.2024
Ответить
Рига
Лучше ничего не делать и продавать с учетом подубитого ремонта, чтобы люди, которые ее купят, потом сами сделали ремонт.
Вкладывать время и деньги в ремонт - вряд ли вы заработаете на этом.
4
11.08.2024
Ответить
Москва
Два месяца назад продали две квартиры - свою и родительскую, с подубитым ремонтом - Люди на придираются, важен район, этаж, инфраструктура, близость к метро. Я бы не заморачивалась. Мы тоде свою купили с недоделками, но ниже рынка - я сама потихоньку под себя делаю.
2
11.08.2024
Ответить
Москва
Тая, немного не наша ситуация. Квартира не убитая, ниже рынка выставлять не будем.
0
13.08.2024
Ответить
Тамбов
я бы сделала, то, что покупатель менять не будет, а обои, это все меняется новым хозяином. Если делать конфетку, то поищите как подготовить квартиру к продаже. Я продала хрущевку без ремонта, за очень приличные деньги и новый владелец просто вынес пол квартиры и был рад, что под себя все делает. А кому то нужно состояние заходи и живи.
0
11.08.2024
Ответить
Москва
Картинка, у нас выносить ничего не нужно, мы в свое время многие сил и средств потратили на хорошие черновые работы. Косметика подизносилась, но её поправить - пара дней работы бригады. Мы будем искать покупателя под "заезжай и живи"
0
11.08.2024
Ответить
Тамбов
Эника Бэника, вот вы и ответили на свой вопрос, делайте косметику и указывайте, что сделан свежий ремонт, состояние заезжай и живи.
0
11.08.2024
Ответить
Москва
Я бы сделала косметический ремонт(почитайте про флиппинг),в Москву многие переезжают из регионов,хочется занести вещи и жить,а не морочиться. Все жилье продавала со шторами,мебелью и техникой,в практически идеальном состоянии,всегда быстро и удачно
1
11.08.2024
Ответить
Москва
Elenа22, квартира в области, но 4 остановки на электричке до мцк
0
13.08.2024
Ответить
Я бы однозначно сделала - обои обновила и подобное, чтобы квартира выглядела свежее, не такие это большие деньги в стоимости квартиры, а продадите скорее всего быстрее.
1
11.08.2024
Ответить
Москва
Мы делали, продали дороже. Обои однотонные в Леруа. Плинтус на озоне есть недорогой белый высокий.
1
11.08.2024
Ответить
Москва
Мари, тоже думаю везде обои под покраску наклеить, стены ровные, позволяют
1
11.08.2024
Ответить
Москва
Не тратьте время и деньги, это абсолютно бесполезное занятие. И на цену квартиры это никак не повлияет.
2
11.08.2024
Ответить
Москва
Эника Бэника, если кошка до дыр разорвала обои или оторвала их совсем, а не просто поцарапала. Потому что часть покупателей точно будет переклеивать обои на новое.
1
13.08.2024
Ответить
Реутов
Мы специально покупали квартиру с бабушкиным ремонтом, чтобы потом все сделать под себя. Согласна, что ремонт не окупится
1
11.08.2024
Ответить
Санкт-Петербург
я когда выбирала, на обои и плинтуса не смотрела. В любом случае на выброс. Смотрела более дорогие и монументальные вещи: окна, батареи, стояки... Вам надо рассчитать: сколько вложите, сколько выгадаете. Но! покупатель, который заплатит именно за обои - один на миллион, стоит ли его ждать
0
16.08.2024
Ответить
Москва
Зависит от покупателя. Я выбираю просто коробку в нужном мне доме, с определенными требованиями к квартире. Ремонт мне не нужен. Поэтому смотрю на цену, зачем переплачивать от миллиона и больше, так как все равно делать все заново.
0
14.08.2024
Ответить
Тюмень
У вас минимум надо косметики поэтому конечно сделайте. Леруа в помощь
0
11.08.2024
Ответить
Я бы разместила объявление с той суммой, которую хочется, а там по откликам станет понятно. Возможно и без ремонта продадите, если стоимость адекватная.