Квартира 82кв м, перепланировка.
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.
Девочки, может кто разбирается, мы имеем, квартиру 82,5 кВ.м. Хотим кухню с гостиной хоть маленькую, и желательно две маленькие комнаты для детей + наша спальня. Но я уже как только не прикидывала, ну не получаются там 3 отдельные комнаты, ведь по сути всего 4 окна. Может кто-то сможет помочь советом каким-то? Планируем брать дизайнера-проектировщика, когда будет сдан дом, но хочется примерно иметь представление что может получиться(
Лучший ответ
Анна
Самый хороший вариант вам предложили девочки. Чуть сдвинуть стену. У вас увеличивается площадь кухни без всяких радикальных перестановок.
Не слушайте тех, кто предлагает менять местами кухни комнаты, плохая идея. Не тащите от стояка и мокрых точек далеко воду.
Также у вас там балкон. Вот всё вместе у вас получается большая кухня и три отдельные спальни. Шикарная планировка.
07.09.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Мы на съеме жили в евро двушке (кажется так называется . Там кухня 18 и комната 20
На кухне диван . Мы все время проводили там а ребенок в комнате . На встроенной лоджии рабочая зона .
06.09.2024
Ответить
Валерия
Лекса @_SS_industry, вот 18кв м для кухни гостиной мне кажется вообще нормально)) сейчас живем однушке; в ней комната 18,5 кв, вполне просторно)
06.09.2024
Ответить
Embri
Вы сначала узнайте, можно ли менять местами мокрую зону и можно ли менять площадь или убирать дверь кухни, если кухня с газом. Мокрая зона может быть только над мокрой зоной. Вы не можете сделать кухню над соседской комнатой.
06.09.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
На кухню разводка уже сделана ? Я бы её перенесла вниз . С выходом в небольшую родительскую спальню . У меня 25 кухня + гостиная. А спальня 10 наша . Но мы только спим . Больше она просто не нужна . 3 окна вообще не страшно . У мен в спальне блэкаут не открывается вообще 😂😂😂 без окон вообще бы без разницы было . С современными видами вентиляции нет проблем . А вот детские нужны больше - они там проводят наибольшее время
06.09.2024
Ответить
Валерия
Лекса @_SS_industry, да, кухню я думаю можно протащить, только проблема в том, что дом на газу🥲 не знаю можно ли так тащить или нет, я вообще не разбираюсь. В нашей квартире тоже везде блекаут в спальнях😅😅
06.09.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Валерия, нет . Газ не переносят на сколько мне известно. У меня индукция и электро котел
06.09.2024
Ответить
Валерия
Лекса @_SS_industry, поняла, спасибо большое. Да, я тоже читала, что газовую разводку переносить нельзя
06.09.2024
Ответить
Анна
У вас стены не несущие. Вам дизайнер нарисует как надо. Мне кажется, вам не стоит даже голову ломать пока.
06.09.2024
Ответить
Анна
Анна, почему-то мое сообщение не добавилось. 2-3 - комнаты детей. 10 метров для детской - нормально при правильном наполнении. Кухню увеличить на 5 метров получится. 16 метров кухня-гостиная - это уже нормально.
В 1 - ваша спальня, сделать гардеробную
06.09.2024
Ответить
Валерия
Анна, спасибо большое! Я думала, что 16 метров мало для гостиной, у меня пространственное воображение страдает🤣🤣 спасибо огромное❤️
06.09.2024
Ответить
Анна
Валерия,
вот смотрите, это 10,5 квадратов. Ремонт у меня же старенький, но смысл понятен. Прибавьте к тому месту, где стол - еще 5 метров. Туда хороший диван войдет и место для стола со стульями у окна найдется
вот смотрите, это 10,5 квадратов. Ремонт у меня же старенький, но смысл понятен. Прибавьте к тому месту, где стол - еще 5 метров. Туда хороший диван войдет и место для стола со стульями у окна найдется
06.09.2024
Ответить
Валерия
Анна, да, действительно, когда видишь с мебелью на фото, то получается гораздо понятнее!)) спасибо большое
06.09.2024
Ответить
Алла
Анна, кухню нельзя двигать в комнату. Можно только в нежилую зону, в коридор. Разве не так?
06.09.2024
Ответить
Анна
Алла, кто сказал? У них явно не несущие стены, можно хоть все снести и сделать себе поле
06.09.2024
Ответить
Алла
Валерия, если у вас стены не несущие и их вообще не будет, то зачем спрашиваете про то, как выделить личные комнаты всем? Единое пространство, верно? Перед перепланировкой все же делайте нормальный проект, на согласование его, а уж потом воплощайте. И бред в виде «тянуть коммуникации в комнату 18 метров» не слушайте. Кстати, на каком этаже квартира?
07.09.2024
Ответить
Алла
Анна, даже с ненесущими стенами есть правила и сносить из нельзя. Есть жилые помещения (комнаты), есть не жилые (кухня, коридор, с/у). Кухню, с/у можно увеличить за счет коридора. Кухню за счет комнаты нельзя. Опять же, нельзя законно, на деле ворочают что хотят. Так называемая свободная планировка свободной только называется.
06.09.2024
Ответить
Анна
Алла, в общем не надо мне городить сейчас огород. Свободная планировка на то и свободная, что согласовывать надо только перенос мокрых точек. А где возводить перегородки - мое дело. Я конкретно прямо сейчас делаю ремонт в жк со свободной планировкой и конкретно знаю, что там где хочу, там делаю стену кухни. Хоть 5 метров от противоположеной стены , хоть 15
06.09.2024
Ответить
Алла
Анна, ну вы даете! Что тут скажешь. Городите. В любом случае есть план квартиры, переделку которого нужно согласовывать. Если с ненесущими стенами проблем особо нет, то мокрые точки переносить никто не позволит, их нельзя трогать. И расширять жилые зоны за счет нежилых в любом случае нельзя, даже с вашей свободной планировкой. Можно на свой страх и риск делать что угодно, но до поры до времени.
07.09.2024
Ответить
Алла
Анна, это вы, похоже, не в курсе. Почитайте, сюрприз будет с вашей свободной планировкой 🤣. Причем на любом сайте.
07.09.2024
Ответить
Алла
Анна, да ясно все с вами. Ну тогда официальную информацию изучайте, может хоть тогда дойдёт.
08.09.2024
Ответить
Анна
Алла, в общем - то, что я автору нарисовала синими линиями не трубует согласования в ее случае и точка.
В вашей пятиэтажке, возможно такое изменения планировки и требует согоасований. И можете хоть обчитаться интернета
08.09.2024
Ответить
Алла
Анна, с чего взяли, что у меня пятиэтажка? У меня кв в новострое, где я как раз делала перепланировку. И работала с людьми из бти, проектного института, которым уж точно больше известно про можно и нельзя, раз уж для вас написанное в интернете не указ. Вы хоть понимаете, что кухня это нежилое помещение и расширять ее за счет уменьшения жилой комнаты нельзя!!!? Или реально считаете, что пятиэтажки в плане перепланировки отличаются от новостройки и в них можно делать что угодно? Напишите, где почитать о том, что кухню можно расширять за счет комнат? Раз вы так в этом уверены.
08.09.2024
Ответить
Катерина
Просто протащите кабель для плиты и мокрую зону в комнату 18,7 и будет там вам кухня-гостиная. А бывшая кухня станет детской номер 2. Санузел там рядом, думаю не проблема
06.09.2024
Ответить
Алла
Катерина, это как? А если они затопят соседей снизу, или их затопят, что дальше? Или просто соседи пожалуются? Им такое не согласуют. А если на свой страх и риск, то хоть баню можно сделать.
06.09.2024
Ответить
Катерина
Алла, затопить можно из любой части квартиры. Согласуют, это не проблема если коммуникации позволяют
06.09.2024
Ответить
Алла
Катерина, затопить можно не из любой части квартиры, а только из мокрых точек, которые и располагают строго в определенном порядке. И тянуть их куда хочешь нельзя. Вы подобное согласовывали? Вообще перепланировкой занимались?
07.09.2024
Ответить
Катерина
Алла, а радиаторы не текут, да? Или вы газом отапливаетесь? И если уж вы кого то топите, то какое значение имеет откуда именно, или вы такие «ой нам кухню топят, слава богу не спальню, а на кухню пофигу». Странная причина «можно затопить», у меня у подруги потоп был в квартире из ванной. Там 2 этажа вниз полностью залило, ее квартира целиком плавала, никаких перепланировок не было. И что, кого то спасло расположение мокрой зоны в этом случае? Да, такие перепланировки согласовывают, если есть техническая возможность это все сделать. Не знаю зачем вы спорите со мной, можете оставаться при своем мнении)
07.09.2024
Ответить
Алла
Катерина, это нечто. От потопа ничего не спасет, да, но если вы топите из своей новой кухни чью/то спальню, почитайте, что за это вам будет (а может и не будет). Я занималась перепланировкой, знаю, что это такое и кого нужно пройти. И это не мое мнение, это закон. Почитаете и тоже будете такого мнения.
07.09.2024
Ответить
Странное чувство
Так у вас же есть кухня-столовая гостиная, 11 м, маленькая как вы хотите.
06.09.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна Специалист по недвижимости, сдвиньте стену кухни в сторону комнаты, закрывшийся проем можно использовать как зону под кухню, стол к окну и у вас остаемся место на небольшую гостиную
06.09.2024
Ответить
Валерия
Татьяна Специалист по недвижимости, спасибо большое! Выход есть! Благодарю😍
06.09.2024
Ответить