Квартира 53 кВ м

Зеленым цветом. Поэтому стену можно установить между окном и трубами, не страшно, что они будут в кухне-гостиной, главное - радиатор будет в спальне). И проблема, насколько я понимаю, не просторах, а в приватности, верно? Из этой квартиры можно сделать отдельные "просто" кухню-гостиную, спальню и еще даже одну комнату, но "темную". В ней можно сверху сделать фрамугу для доступа света и воздуха. Если нужна будет кровать, то можно сделать кровать-альков, т.к. эта комната будет иметь форму вытянутого прямоугольника. И Вашей подруге нужно подумать о компромиссе. Решить, что она больше хочет, а чем может пожертвовать. Кстати, я тоже считаю, что сначала расстановка, а по ней уже план перегородок. Я обычно так делаю).