Планировка квартиры

Первый.

Во всех вариантах можно разделить кухню-гостиную на кухню и комнате, но во втором варианте комната получится проходная, а в третьем один санузел, его вообще отметаю.

То, что в первом варианте комната маленькая, так подростку много и не надо.

Если всё-таки второй, то дальнюю комнату родителям, а проходную малышу. Всё равно сомнения, не будет ли ему мешать шум из кухни.

Никакой из вариантов. Купить нормальную трёшку во вторичке. Пусть это будет панель, зато все ясно и понятно.

Мы рассматривали вариант, похожий на первый, с мыслью ставить стену в кухне-гостиной. Потому что для разнополых детей и родителей нужно 3 изолированные комнаты. В результате купили обычную советскую трешку.

Комнату, в которую вход из кухни, оставила бы для родителей, две остальные детям. 8 м маловато, но моя сестра жила в такой (в свое время нам родители тоже выделили по отдельной комнате, хоть мы и однополые были). Подростку уж точно хоть маленькое, но своё

Выбрала бы второй вариан, два нормальных сан узла всегда лучше чем один.

В третьем варианте категорически не нравится грязная проходная зона.

Ну и дети у вас с большой разницей в возрасте. Сейчас младший с вами всё равно будет. А как он подрастёт, скорее всего старшая уедет учится, жить отдельно.

Или третий, как ниже предложили, или второй, но тут надо заморочится, да и комнаты детям выйдут "мини".

А где комнаты и детям и родителям? Кто на кухне будет спать? 20 м с кухней это мало, у нас так сейчас зал и кухня в одном

Я бы выбрала только трёшку (три изолированных комнаты), евротрёшки как в ваших примерах не рассматривала бы, жить родителям в кухне - это жесть.

Первый если только. Во всех остальных гостиная проходная. Дети будут в своих комнатах , а вы в проходной? Вот не понимаю я подобные планировки современных новостроек. Экономия на лишней стене и окне для кухни, а типа мода...

Никакую из представленных.

Выбрала бы квартиру с тремя полноценными комнатами и кухней поменьше.

Из ваших вариантов мне нравится первый. Так как из кухни 22 КВ можно отделить спальню. Взрослым или старшей.

Я бы выбрала ту, где проще отделить с окном ещё одну спальню из кухни - гостиной. Наверное 1 или 3.

Что за застройщик делает эти микрокомнаты по 8м?

Первый вариант единственный, где вы в спальне сейчас поместите детскую кроватку, а в будущем сможете разделить кухню-гостиную и сделать комнату ребенку.

Вторая. По поводу планировки поработала бы с дизайнером, чтобы все грамотно переделать.

Второй однозначно. Комнаты бы детям отдала. Себе перепланировали бы кухню-гостиную в кухню и спальню. Для меня важно чтоб прихожая не проходная была. Плюс два санузла, плюс у детей одинаковые комнаты. Ну и вообще удобнее для перепланировки вторая.

Первый вариант. Самое простое выделение третьей комнаты. Грязная зона отделена. Кухня не проходная, можно просто в ней спать.

Как будто из всех лучше вторая, тк один туалет на четверых не оч удобно 😅

А так у вас свой, у дочки свой

Все успели к нужному времени собраться, умыться и не только)