Продажа квартиры, находящейся в собственности у детей

Добрый день) очень нужна консультация.

Дано: квартира в поселке, в доме типа барака, что ли: на четыре хозяина, маленькие изолированные квартирки площадью 20 кв. жилой площади. Земля есть, но муниципальная, ее вообще не считаем. Доли по одной третьей у меня и мелких (покупали на мат.капитал). Ограничений типа ипотеки нет.

Также дано: дом в городе, с землей в собственности, по площади примерно такой же, может на пару метров побольше. Во дворе стройка, почти готов к проживанию большой дом, осталась отделка. Есть средства на эту самую отделку, есть средства для покупки дома, но только если добавить сумму от продажи той, другой квартиры. Живем мы уже в этом доме, та квартира стоит пустая. Если мы покупаем
этот дом, то к зиме мы отделаем большой дом, то есть, жилищные условия детей улучшатся в разы. Плюс это, все-таки, город.

Вопрос такой: как получить разрешение опеки на сделку, приходят ли они смотреть реальные условия? Та квартира на трех собственников, эту приобретать будем на четверых (плюс муж), но тогда площадь этого маленького дома тоже будет делиться на четверых, а это ухудшение условий получается...

Очень жалко упустить хорошую сделку. Есть вообще шанс?