совет по покупке квартры
ЗаконыУважаемые риэлоты юристы и знающие люди. Хотим купить квартиру. Собственница квартиры больна раком. Может ли с таким диагнозом проводить сделки с недвижимостью. Легко ли их потом оспорить родственниками. Как себя обезопасить . Стоит ли связваться с такой квартирой.
Яюшка
У неё рак мозга в терминальной стадии? Иначе как связана её болезнь с дееспособностью?
06.12.2014
Ответить
Юля Памфилова
ДД еще такой вопрос в какой момент деньги передавать сумма то большая. Как делается наличными или через банк
07.12.2014
Ответить
Яюшка
Как договоритесь.В Москве чаще всего передача денег передвигается на после регистрации перехода права на квартиру. С банком можно заключить договор об аренде ячейки, в которую стороны вместе закладывают деньги, после регистрации сделки по предъявлению документов о регистрации продавец получает право доступа к деньгам и забирает их в одиночестве.Хотя мне лично больше нравятся безналичные перечисления, бродить по Москве с сумкой денег неуютно как-то.
07.12.2014
Ответить
Юля Памфилова
Скажите пож-та безналичные как делается. Квартира которую купить хотим в другом городе и с деньгами ехать не хочется.
07.12.2014
Ответить
Яюшка
Как договоритесь, как удобнее.Если в обоих городах есть один и тот же банк, узнайте варианты перечисления средств в банке, тарифы. Если все деньги на банковской карте, в зависимости от суммы может потребоваться подтверждение в колл-центре, опять-таки узнайте в банке. Можно свои деньги предварительно перевести в банк в городе покупки, условия — узнайте в банке, потом с этого счёта — на счёт, указанный продавцом..Есть ещё векселя, но там требуется, чтоб они какое-то время не обналичивались, подробности можете узнать в своём банке.
07.12.2014
Ответить
Ольга Тим
это же не ипотека, когда банк может направить здоровье обследовать, при покупке квартиры нужно обратиться в юстицию, чтобы выяснить нет ли у хозяйки наследников, которые могут находиться не в столь отдалённых, так же возможно наследники не отказывались от доли собственности, вообще сделку купли-продажи могут оспорить третьи лица (все заинтересованные так сказать), продавец должен быть дееспособным, так же это может быть квартира в которой проживает несовершеннолетний, не реализовавший своё право на приватизацию, то есть прописан и достигнув совершеннолетия может воспользоваться своим правом на однократную приватизацию, вот с наследованными квартирами не подскажу-если хозяйка унаследовала эту к примеру квартиру, а потом вдруг объявится третье лицо, интересы которого не учтены, просто там сроки давности какие-то есть-не помню
06.12.2014
Ответить
Ольга Тим
Какие документы нужно проверять при заключении сделки купли-продажи:1. Документ, который подтверждает право собственности на жилье (договор купли-продажи, обмена, наследования, дарения, приватизации, выдаваемое на их основании соответствующее свидетельство о праве собственности).2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), с помощью которой можно (и нужно) проследить историю сделок, которые совершены в отношении приобретаемой квартиры, а также убедиться, в том, что на нее не наложен арест или она не заложена.3. Выписку из домовой книги, в которой указывается информация о проживании в данной квартире лиц (нужно удостовериться, все ли прописанные в ней жильцы на момент совершения сделки выписаны, а также узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома и куда эти люди выписались).4. Разрешительные документы из органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние).5. Согласие супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке, даже в том случае, если супруги находятся в разводе.6. Справку из Бюро технической инвентаризации об отсутствии незаконных перепланировок.7. Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.8. Справку из психоневрологического и наркологического диспансера на владельцев продаваемого жилья.
06.12.2014
Ответить
Юля Памфилова
ДД еще такой вопрос в какой момент деньги передавать сумма то большая. Как делается наличными или через банк
07.12.2014
Ответить
Ольга Тим
мы ячейку арендовали там пока регистрация проходит вроде около недели точно не скажу, они в юстиции спрашивают вы рассчитались, по сути на тот момент невозможно рассчитаться, так как сделка ещё не заключена, на тот момент деньги можно в банковскую ячейку поместить-там что-то около 2 тысяч отдавали за неделю, они выдают два ключа -продавцу и покупателю , как только пройдёт гос. регистрацию , документы на руках будут, продавец идёт и спокойно забирает деньги -либо счёт себе открывает -чтобы не таскать такую сумму
07.12.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
при сделках справка от онколога не требуется, те если человек дееспособен, отдает отчет в своих действиях, то он может продать свою собственность. если родственники захотят обжаловать дкп, то им придется доказать обратное и КУПИТЬ вам аналогичное жилье или выплатить сумму эквивалентную стоимости аналогичного жилья на тот момент
06.12.2014
Ответить
Юля Памфилова
ДД еще такой вопрос в какой момент деньги передавать сумма то большая. Как делается наличными или через банк
07.12.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в день сделки покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку, продавец имеет доступ при выполнении опред условий (предоставление зарегистрированного в росреестре дкп с переходом права на покупателя)
07.12.2014
Ответить