Почему новостройки дороже вторички?
ВопросыВот пример в Чертаново.
Дом ещё не построен. Стоит прям у жд станции и жд путей. Парка рядом нет. При этом 63 метра вторички в том же районе, но с лучшим местом дома можно за 16 млн купить.
Лучший ответ
Юля
Смотрю у нас в районе трешку. 19-20 вторичка, первичка 24+, та же площадь. Итого по льготной ипотеке 6% даже получается платёж больше, чем на вторичку за 18%. Вот такой парадокс
25.05.2024
Ответить
С495
Юля, не получается платеж больше по льготной, разница получается значительной в пользу льготной ипотеки. Вторичку выгодно брать только за нал. Никого парадокса нет.
26.05.2024
Ответить
Ирина
С495, у меня тоже насчиталось больше, тк новостройки то нет ещё этой. Те если бы она ключи выдавала, то вопросов нет, а так там кран стены собирает
26.05.2024
Ответить
Юля
С495, у меня получается первичка на 5-6 млн больше за счёт этого ипотечный платеж выше. Поэтому мне выгоднее вторичка в ипотеку. Если бы у меня был нал, я бы не влезала в ипотеку
26.05.2024
Ответить
Юля
С495, не так. Посчитайте 19 млн вторичку и 24 первичку с минимальным пв 20% После 12 млн заканчивается семейная ипотека под 6% и начинается обычная ставка 18. За счёт неё получается дороже
26.05.2024
Ответить
С495
Юля, очень маленький процент людей берет трёшку в ипотеку и ещё меньше берет трешку с таким маленьким первоначальным взносом. Обычно люди планирующие платить 200000 месяц имеют накопления.
26.05.2024
Ответить
Юля
С495, почему маленький процент? Трёшка оптимальный вариант для семьи с 1 -2 детьми. Из моих коллег у троих ипотека и именно на трешку. Пв 20% это 4-5 млн, это и есть накопления так то, они ж не с луны упали
26.05.2024
Ответить
С495
Юля, ну вы же смотрели новостройки, сколько там трёшек. Если брать наш дом 98 года там на этаже 2 трёшки, двушка и однушка. Если хрущевку там вроде 2 двушки, одна трёшка и однушка, если взять сейчас пик, то на этаже из 12 квартир две трёшки, сейчас это не самая ходовая недвижимость.
26.05.2024
Ответить
Юля
С495, но тем не менее, вторичка получается дешевле даже с конским % ипотеки.
26.05.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
льготная ипотека, считать то люди умеют не очень хорошо цена новостроя + ожидание сдачи с выплатой ипотеки и возможной аренды, и многие думают что это дешевле вторички, а на самом деле уже не факт
25.05.2024
Ответить
Мария II (недвижимость)
1) ставка на первичку 6%, на вторичку около 18%
2) за такие деньги (большие в любом случае) покупатели любят максимально новое с продуманными современными деталями (зоны, освещение, розетки и тп).
У Пика любят также и планировки.
По ставке в 18% разумно покупать только если нужна небольшая доплата.
26.05.2024
Ответить
Анна
Всё дело в ипотечной ставке.
Что выгоднее - уже каждому считать индивидуально: у кого какая сумма на руках, есть ли возможность ждать, итоговая сумма ежемесячного платежа, терпимость к соседям и ремонтным шумам, инфраструктура и тд.
26.05.2024
Ответить
Ирина
Посмотрите соседнюю пиковскую Варшавку 141, там такая же планировка вторичка намного больше стоит.
26.05.2024
Ответить
Ирина
Ирина, ну это не стройка, а новый дом. Он уже несколько лет как сдан. 3 года назад точно, тк я там была, но по моему раньше. Так что новый готовый дом логично дороже старого. Хотя по расположению там своих тараканов хватает, оно совсем не идеальное
26.05.2024
Ответить
Ирина
Ирина, это к тому, что вторичка бывает разная. Если 3-ку в 9 или 12-этажке в этом же районе смотреть, то там и с 16 млн сдача останется.
Двушек на 63 метра я у нас не припомню, разве что там же на Дорожной в п44т большие распашные, но там стоит пару раз по дворам погулять, чтобы понять, почему там не стоит покупать.
26.05.2024
Ответить
Ирина
Ирина, а чем дворы на дорожной плохи? Я там ребёнка на кружок водила, вроде всё обычно. Что я не заметила?
26.05.2024
Ответить
Ирина
Ольга, ну его же ещё нет, ну те ещё год строится только плану, а может вообще зависнуть...
25.05.2024
Ответить
Ольга
Ирина, в Москве я долгостроев не особенно боялась бы. Особенно если это пик, самолёт и прочие.
Другое дело, что расположение у подавляющего большинства новостроек отвратное. В моем районе два больших новостроечных квартала, и оба в бывших промках расположены. Тем не менее квартиры там намного дороже вторички в нашем районе со схожим метражом.
26.05.2024
Ответить
Ирина
Ольга, ну не знаю, 7 лет назад у меня 2 коллеги с долгостроем влипли именно в москве. Один вообще дом не получил, второй с задержкой въехал в недодел.... Дыра вместо лифта, дыра вместо мусоропровода, электричество по праздникам и тп, не знаю как сейчас, но год он точно так жил.
26.05.2024
Ответить
Юля
Ольга, аналогично у нас. Бывшие промзоны. От метро дальше. Школ рядом нет. Но цены выше
26.05.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ольга, ожидание сдачи, не понятно кто сосед, ремонты на ближайшие годы, куча квартир в аренду. велкам ту новострой
25.05.2024
Ответить
Ольга
Татьяна Специалист по недвижимости, я не фанат 🤷 просто описала причины. А ещё почитывала раньше домкад, так их "пропуканная вторичка" - это уже притча во языцех 😁
26.05.2024
Ответить
Аля
Ипотеку выгоднее брать на новостройку из-за льготной ставки
Вот спрос и рождает предложение с завышенными ценами
25.05.2024
Ответить