Юридические вопросы

Подскажите пожалуйста , обратились в фирму которая оформила договор займа на дом (так называемую ипотеку)....под материнский капитал......деньги фирма получила от пенсионного , а продавец этих денег не получал(возможно и не получит).....ситуация пахнет обманом(......мы имеем на руках свидетельство на дом с обременением ,.....нас продавец намеревается выгнать ......как это у него получится и каковы наши шансы......хотелось бы узнать какие у нас права и какие у него

.....Поделитесь пожалуйста информацией...

Брат берет ипотеку на приобретение комнаты в квартире!Сейчас оказывается,что сначала нужно заключить уже САМ договор-купли продажи,оформить все необходимые при этом документы,а только потом банк перечислит уже деньги!Что за бред? Зачем тогда заключать предварительный договор? Я зачем в банк обращаюсь...чтобы получить деньги на приобретение жилья?Как я оформлю договор купли-продажи без как таковой купли то?????? Вообще ничего не понимаю....Объясните,а?)
Это ко мне на улице может подойти человек так, попросить оформить квартиру на него,и сказать,что я деньги потом вам отдам...через месяцок,когда банк даст!Так что ли?