Кингстон
ДД!
Девочки, мы из региона, собираемся покупать квартиру в Москве. Подскажите пожалуйста, на какие районы внимание обратить. Каких застройщиков рассмотреть, а с какими лучше не связываться.
Будем искать маленькую двушку 50-60кв., бюджет 7-8млн.р. Хотелось бы, чтобы рядом было метро, парк и прям вообще идеально какой нибудь водоем. Рассматриваем только капитальные дома, относительно новые или в новостройках.
Москва
Мы в Митино живём, у нас цены как раз такие на 2-ки. Парк рядом, сады\школы/ магазины все рядом. Есть парк с водоемом, правда официально там купаться запрещено, но некоторые купаются, Москва-река недалеко, если на машине.
Москва
Я тоже в Митино живу 14 лет, очень комфортный район для жизни с детьми.
Посмотрите Царицыно ещё, не знаю что там с ценами, но парков там куча рядом.
Москва
Минусы свои есть тут конечно, летом жарко сильно, все площадки в парке не солнце. А зимой ветра сильные. Я просто в Измайлово раньше жила, там ушел в лес и тебе и не солнце не парит летом, ни ветер не дует зимой за деревьями. Но там старый район и квартирки либо маленькие совсем (двушка 41 м, либо сильно дороже)
Москва
Можно гулять в лесопарке возле военного городка, там прекрасно! Лес густой и площадки есть, пруд. Ветер не везде, у нас возле подъезда ветрено , а отойдешь несколько метров и нормально.
Москва
Зато у вас парк рядом) это я к тому что в разных концах Митино можно найти свои прелести
Кингстон
А что можете сказать о жк 'мир Митино?, сейчас к нему присматриваюсь 🤔
Москва
Там с ним сложно. Есть проблемы потому что на болоте построен. Почитайте в интернете, есть разные мнения по этому счету.
Кингстон
У нас (где мы сейчас живем) весь город на болоте построен 😁. ХМАО.
Кингстон
А что можете сказать о жк 'мир Митино?, сейчас к нему присматриваюсь 🤔
Москва
Митино большое, я не знаю где точно то ЖК, про которое вы говорите. Просто обратите внимание, что у нас сейчас все что вокруг стали зазывать "Митино", но с какими-то и приставками и это уже совсем не Москва, а МО Красногорский район. От туда не так просто добраться до сада/школы и т. д.
Москва
Посмотрела, не сильно далеко, но все таки отдаленная часть, пешей доступности по метро там нет, на счёт школ/садов/ магазинов не знаю.
Кингстон
До метро 'пятницкое шоссе' вроде там не сильно далеко.. или там нет удобного прохода?
Москва
Вот прикиньте расстояние, от м. Митино до м. Пятницкое шоссе 3 остановки автобуса, это минут 25 пешком, ЖК даже чисто визуально дальше на много. Про подход не скажу, я в той стороне не была, там с дороги не видно его даже
Кингстон
По ген. плану там 5 садов и 2 школы, но когда они будут кто его знает..
Москва
А вторичка не хотите посмотреть, чтоб сразу видно было где что рядом есть.
Кингстон
Смотрим и вторичку, но она дороже+ремонт делать🙁. Мало во что вписываемся по бюджету..
Кингстон
Очень далеко от метро, еще и без ремонта (я уже поняла, что когда в Москве так пишут, это значит полный ахтунг))), а это еще лям 😬 + силы и нервы на ремонт, мы 3 года назад в своей квартире капитальный ремонт делали, я до сих пор еще не отошла 😅
Москва
Это я так к примеру, от метро не дальше ЖК что вы смотрите. Надо искать вообще.
Кингстон
Померяла в 2гис - 2300м. А от новостроек в обход по дорогам 1600м, но может там есть проход через лесопарк 🤔.
Спасибо. Будем искать.
Москва
Просто мне например важнее не метро, а чтоб школы/сады/магазины были близко, а некоторые возят и их это не напрягает, просто решите что у вас в приоритете.
Москва
4500+1000 электричество+1000 дом. телефон с интернетом. Это со льготами (у меня ещё мама инвалид прописана). И у нас дом не в ЖК находится, у нас нет доплат за парковку, за консьержка, ну за что там ещё в ТСЖ деньги дерут.
Кингстон
А вообще в среднем комуналка за 55кв, без льгот сколько выходит?
Москва
он вроде будет к красногорску по документам относится - к области по делению земли
Караганда
Снегири есть в Строгино)
А ещё очень удобно когда неподалёку есть рынок и родники) наверно чем дальше супермаркет, тем лучше)
Гимназия или спорт школа,
Муз школа, художество.. Смотрите что вам нужнее..
Самые дешёвые квартиры летом 👍 я Риэлтер)
Караганда
Желательно чтоб окна выходили на запад и восток, восточная сторона для спальни👍
Лучше последний этаж, чем первый..
Кингстон
Спасибо. А застройщик надежный, вовремя здает объекты? И почему там такие цены небольшие?
Караганда
допишу, небольшой рынок лучше чем рядом огромный, так как народ и мусор, а если небольшой, то продукты, свежие и натуральные по разумным ценам..
За 5лет работы Риэлтером, сделала свою статистику, с ноября по май можно очень дорого продать самые разные объекты, а с мая по июнь, даже начало июня можно очень дёшево купить, в конце июня уже все недорогие объекты просто распроданы.. В мае можно и дёшево и дорого купить и продать, другие месяца мало у меня было сделок, поэтому вообще не обращала внимания.. Это касается вторички..
Новостройки конечно лучше брать у надёжного застройщика, на стадии.. смотрите сами, этаж, планировка, стороны, месторасположение, если всё-всё устраивает, то главное успеть, а то купят другие, то что вы хотели)
Караганда
Посмотрите вообще есть у кого нибудь из застройщиков хорошие отзовы, и смотря какие отзывы, иногда плохие, но всё нормально.. Учитесь различать.. Читайте и сравнивайте..
Москва
Меня все убеждали ,что к лету цены повышаются и надо брать весной
Сейчас чьё время:продавца или покупателя ,не подскажите ?
Москва
Летом обычно хорошие цены, потому как люди « без денег»- отпуска... спрос падает, цены тоже. Но если не успеешь до конца августа, то сентябрь- октябрь цены опять вырастают- и на покупку и на аренду...
Караганда
Я вообще не люблю ориентироваться на цену, по мне важнее объект, хорошо конечно если вы сейчас найдете вариант и после купите.. Ну а если и сейчас будет достаточно на покупку, то конечно сразу и брать, не ждать пока другие купят..
Королев
С 1 июля 2019 цены точно подскочат, дольщиков переведут на эскроу счета, те застройщику придется кредитоваться в банке, что повысит стоимость новостроек и соотвественно на вторичку
Караганда
Поэтому не на цену смотреть, а на жилье.. И покупать если нравится, а то цены растут)
Москва
А мы в Переделкино Ближнее - 3 года как живем, я не нарадуюсь. Теперь еще и метро провели, вообще красота. Воздух как на даче, парк рядом, есть Мещерский пруд - там летом можно купаться, а площадки детские какие нам понастроили! в общем что-то похоже на рекламу получается :) но я правда очень довольна
Кингстон
Тоже смотрела переделкино ближнее, но наткнулась на информацию, что там пруд засыпать будут, вы что нибудь слышали об этом?
Москва
Пруд засыпать не будут, можно генплан в инете поискать. Были планы облагородить и вокруг малоэтажные дома построить. Но в Переделкино после открытия метро цены поднялись(( за 50 метров просят 8,5-9 млн
Москва
не известно. вроде мы слышали что наоборот, этот пруд (который почти в самом микрорайоне) облагораживать будут - будет парк. Сейчас там все равно все огорожено, строят еще что-то. Но эта стройка какая-то тихая, сваи не вбивают и самосвалы толпами не ездят. Правда дорогу строят рядом
Москва
А как с садами дела обстоят в Переделкино Ближнее? Кружки, секции?
Москва
построили 4 сада+ школа большая. среднего у нас срзу взяли 2 года назад, мы еще многодтеными не были так что без льгот шли. Сейчас младшая стоит на очереди, надеемся в след. году попасть. Заведующая нашим садом по секрету сказала что берут примерно по 60 чер. в каждый сад, т.е. 240 примерно детей в год. Но детей вокруг очень много, видимо заселяются семьи с детьми
Кингстон
А комуналку сколько платите? Что то там вообще нет предложений на вторичке, странно...
Москва
у нас трешка - по коммуналке без всех скидок (мы никак не оформим прописку) - получается примерно 10 тыс месяц. это за все.
вторички нет - район построен 3 года назад на ровном поле :)
вторичка есть в самом переделкино
Москва
Застройщик пик. Бутово парк, 2,2б.от метро дм донского... Самое большее мин, 10..комунарка,бунинские луга.
Москва
Мне тоже Метро дм Донского нравится. Рынок у метро, торговые центры . Воздух очень свежий, какой то простор сразу чувствуешь.
Москва
Там настолько обжитые районы.. Маршрутки одна за другой, автрбусов очень много. Там нет впечатления, что город кончился, поле и жк. Плотная застройка, только мкад пересекает. Но вам надо самим смотреть а не карту.так ничего не поймете. По вашим деньгам хорошую площадь можно купить
У меня совершенно другие впечатления о Бутово парк. Это область. Это в доль трассы на отшибе. Мост там еще строится. Куча домов еще строится. Мы частенько ездим мимо на дачу.
Москва
Вот мой плюс. Тоже ездим мимо на дачу и каждый раз я думаю: бедные люди, как же они будут жить в этом бетонном городе в поле🙈
)) Можно посоветую куда не стоит.
Верх по серой ветке. Это Начиная от Тимирязевской и севернее. Все какие были микрорайоны с парками, то теперь во многих местах точечная застройка на местах парков.
Из все более менее Алтуфьево.
Мы и там жили. Квартира была просторная, хоть и с возрастом)) однушка 42 кв. С большой кухней. Раздельный санузел.
Стоит смотреть по школам, садам + доп занятия. Чтобы было именно вам комфортно.
Ещё... Уж простите мне в минусах: Теплый стан, Выхино.
В Бутово много новостроек, но на работу в Москву рискуете добираться как из области)
Стоит смотреть на район.
И панелек там настроили очень много.
Тоже самое Новая Москва.
Отлично, когда есть альтернатива. Например, электричка. Иногда выручает.
Ещё... Смотрите на планировку. Если возможна перепланировка, то из небольшой двушки можно сделать спальню мальчикам, спальню маленькую вам + кухня-гостинная.
Качество жизни тогда ярче и да, перепланировки законные.
Важно смотреть ее до покупки.
Например, застройщик ПИК, вот они грешат несущими межкомнатными перегородками. Тогда все грустно...когда комнатки не большие, а коррррридор 14-15-16 кв метров.
Удачи вам!
Москва
присоединяюсь к минусам Выхино. Это кошмар. Мы оттуда переехали. Дышать нечем. Выехать невозможно на машине. Дворы деткие кошмар. туда точно не надо
Москва
Мы в Солнцево-парк. В целом нормально,но близость аэропорта не есть хорошо для экологии,какой бы лес за домом не был. У нас Ульяновский лесопарк. Скорее всего застроят, так же как в Рассказовке. Кстати, рядом Переделкино ближнее. Метро ,действительно,рядом. Но главный вопрос -ШКОЛА! Она безобразная. Директор один и школа одна у нас и в Переделкино ближнее. Вам детей учить,поэтому советую от этих районов держаться подальше. Кстати, в школы Переделкино перестали принимать детей из нащего района,так как повалили массово...
Москва
кстати ругют именно школу в Солнцево парк, в Переделкино ближнее которая лучше. Я просто сама репетитор (математика) поэтому много уеников из обоих школ. Из Солцево-парк - правда кошмар. Попробуйте перевестись в Переделкино ближнее, так лучше
Москва
и еще как вариант - так сделала моя сестра. Нужно оформить временную прописку у кого-то в самом Переделкино себе и ребенку - тогда обязаны (и берут) в школу в Переделкино. У сестры просто знакомые, они к ним временно прописались. Но говорят что в Интернете есть варианты временной прописки к кому-то за денежку именно для этой цели :)
Москва
Мы живем в Солнцево. Рядом Мещерский парк, много аллей, прудиков, небольших парков. Школ много, в целом район очень даже неплохой. Много новостроек. Одни из последних Лучи и Мещерский лес. Мне больше по душе Лучи
Москва
Мы заехали на выходных в лучи,там с дорогами что то странное... еле выбрались, очень узко и не разъехаться.
Москва
Посоветую ТОЛЬКО внутри МКАД, вопреки некоторым советам здесь.
Мы живем в Перово, недалеко от метро. Всё, что вы перечислили есть, парков в избытке, центр близко и на авто, и на метро.
Кингстон
Спасибо. Понятно, что внутри МКАД лучше, но вопрос еще и в цену упирается ☹
Москва
За такую цену да ещё и новый дом, только за МКАДом наверно. Солнцево, переделкино и все что в новой Москве.
Или Митино ещё
Сходня
Зеленоград хороший райончик,но там нет метро! Если элки встанут,то до Мск тяжело на автобусе - Ленинградка стоит вечно!
Москва
Я работала риэлтором раньше, общалась с людьми из разных районов Москвы, и каждый, от Арбата до Бирюлево, нахваливал и любил свой район. Только двое было, кто продавал квартиры, потому что не нравилось там жить: одни в Капотне (заработали там астму), другие на Кутузовском проспекте (очень шумно).
Так что выбирайте квартиру удобной планировки, поближе к метро (желательно крайние станции, если часто ездить собираетесь; или поближе к центру), если район без метро, желательно, чтоб был выезд из него в центр на электричке. Где пройдете по бюджету, там и будет хорошо.
Москва
Мне лично больше остальных понравился район Метрогородок (метро Улица Подбельского), если бы покупала себе квартиру, там бы смотрела.
Москва
Один из самых экологически чистых районов Москвы -Ясенево...Все есть -и метро, и парк, и водоем. Но в 7-8 млн вы не уложитесь((Если только малогабаритка в 9 этажке с кухней 6 метров.
Москва
Мы в Царицыно живём, через дорогу парк Царицыно, часто гуляем. Но только та часть Царицыно,которая ближе к Москворечье-Сабурово. Очень зелёный район, для детей много спортивных секций, поликлиника хорошая. В эти деньги можно втиснуться. У нас начали пятиэтажки сносить, люди скидывают цены на вторичку. У нас трешки за 9 продают.
Москва
Переехала из Беляево в ЖК Переделкино Ближнее: электричка и метро. Цены немножко выше на девушки только вроде..
Кингстон
Переделкино ближнее тоже рассматриваем, в бюджет укладываемся, только сейчас строится 8очередь, а от нее до метро больше 2км, на вторичке почти ничего нет в этом районе.
Могу сказать, где точно не хорошо :) Некрасовка, Люберецкие поля и прилегающие к ним районы области. Вообще Юго-Восток по окраинам не смотрите.
Кингстон
О юго-востоке уже наслышана, его не рассматриваю. Пока внимание акцентрирую на юз и западе.
Москва
Живём м.Новые Черемушки, район хороший, но присмотрели на будущее Новые Ватутинки.Ещё год назад там двушку за 6млн можно было купить, сейчас около 7-8 наверное. Очень хороший,"теплый" район.Да и есть там реально всё, даже метро скоро будет.
За эти деньги можно купить или старье (пятиэтажки и девятиэтажки) или в отдаленных спальных районах, но и там не новостройку.
Москва
В Перово можно двушку хрущевку под реновацию за эти деньги купить). Первая очередь на Плеханова уже смотрит на их будущий дом).
Москва
Посмотрите у Пика, они сейчас много где застраивают, сдают в срок - это важно. Планировки хорошие и цены на старте нормальные.
Москва
северное медведково. Живу тут 11 лет, район в плане где погулять и зелени супер просто
А! Или бывшее подмосковье - ныне Новпя Москва, там можно, как то забыла я про них сразу
Москва
В Чертаново, все устраивает- лес рядом, хорошая транспортная доступность, трамвайчики)
