Покупка квартиры самим

Насколько я для себя поняла, покупая квартиру с риэлтором 6 лет назад- Риэлтор предоставляет ценный документ- архивную выписку, где «от царя гороха» видно кто, когда и куда выписывался из/ прописывался в квартире. То есть видно, не нарушены ли чьи права- при первичной приватизации, не было ли убывших в неизвестном направление (как-то тюрьма) и т.п. Легально этот документ вы никак не получите , а у риэлтора связи и за ваши же деньги он как-то это достаёт. Ну и ещё при поиске сразу отсекает сложные случаи, а-ля два собственника - один наследовал, другой- ещё там как-то получил, видит, с какими правоустанвливающими документами лучше не связываться.

конечно, можно, если чувствуете уверенность, и не из тех, кто подписывает документы не глядя. Я так подряд три квартиры купила и одну продала. В том числе, с долями и ипотекой. Муторно, но не невозможно, прошло уже несколько лет - проблем нет. А уж как меня риеэлторы осаждали еще на этапе выбора - мама дорогая.

но по сути, абсолютно все, что предлагает риелтор, доступно и простому смертному, а ответственности за свои ошибки они не несут.

А я тоже разделяю негодование о стоимости услуг риэлтора.

По 200-300 тысяч платить за что?

Считаю, что очень переоценена важность и сложность этой услуги, слишком за такую услугу поднята на рынке цена.

Вот насколько там большие трудозатраты: умственные, по времени, по квалификации?

Если бы это в целом за сотрудничество со мной с успешной продажей стоило около 30-50 тысяч, такого возмущения я бы не испытывала.

Если вы не боитесь через пару лет остаться без квартиры, то можно и без риелтора

Сейчас рынок вторички очень сложный. Много квартир при покупке которых был использован маткап, а доли не выделенны. Или сделки по доверенности. Или долги по коммуналке, которые собственники могут скрыть. Или продавец банкрот, например. И ещё куча всяких моментов.

Вообще хороший риелтор, все эти моменты выясняет на раз два. Кроме того работает в паре с юристом как правило. Ваш риелтор всегда будет отставить ваши интересы. И проверит всю подноготную и цену собьёт до правильной если нужно. А уж если сделка ипотечная то без брокера, юриста и риелтора я б вообще не рекомендовала соваться в эту историю.

Другой вопрос что в этой профессии много всякой шушары, которая нифига не соображает. Поэтому рекомендую искать по рекомендациям.

Мы две квартиры покупали, одну продавали, без риелторов. Конечно, удобно, когда кто-то обзванивает, ездит смотрит квартиры, или, при продаже, показывает и т.д.. Но самим, при наличии чуть-чуть времени и в целях экономии, это совсем не сложно сделать.

Я понимаю, если сложные варианты какие-то, продажа с опекой, например, и у риелтора есть опыт, знания и связи в этой области, тогда да, овчинка стоит выделки. А в остальном....

Купить и продать самим можно. Проблема в том, что вам будут названивать агентства недвижимости, брокеры, реэлторы и т п в огромном количестве. Вся информация есть в открытом доступе в интернете. Кроме того, можно прийти в любой банк , где есть ипотека и взять перечень документов по квартире. Там же вам дадут список оценочных и страховых компаний, которые проверят все риски. Удачи!

риэлторы гарантируют сопровождение сделки и проверку "чистоты" квартиры , именно чтоб не вляпаться в г... Ведь вы не проверите самостоятельно

И советую не покупать квартиру .которую продают после наследования, или тщательно проверить ее

Я, конечно, не покупала квартиру "на днях" , но вляпалась именно с риэлтором 5 лет назад. Деньги я ей заплатила вперёд. Хорошая знакомая. Доверилась ей. Попросила в долг, покупала машину. Я так и оставила ей в качестве вознаграждения. За разрешение опеки просили 20т. Но дали отказ. За всякие там оценки и прочее - ещё деньги. У меня было две опеки. Регистрация детей в двух квартирах. Я продавала доли в квартире и многодетный участок. Она привела покупателей, я получила задаток, но покупатели отказались. А у нас цепочка. На землю разрешение тоже не давали, так как отказано в продаже долей. Продавец нашей квартиры уже на продажу поставил, оставив себе наш задаток. Покупатель участка уже требовал задаток в двойном размере. Были суды с опекой. Потенциальные покупатели сливались, узнавая о проблемах. В итоге, риэлтор от нас отказалась. Участок я продала в начале декабря ожидавшему покупателю, в регпалате. А вот доли в январе пришлось продавать и встречку покупать уже у нотариуса, так как в конце декабря вышел закон. Столько денег ушло, ппц. Я ещё и с первоначальной цены скинула столько, что мне уже пришлось свои деньги на покупку добавлять, на ремонт уже не осталось. Ладно, квартира не продалась, в ней жильца убили, пока я с опеками судилась. Вот, живём сейчас в этой квартире. Решила продать. Никаких риэлторов!

Ещё вспомнила, добавлю. После этих событий, мы продавали долю мамы в наследстве. Я всё делала сама, у покупателя ипотека. И, здрасте, у нотариуса встретилась с этой знакомой. Она работала с нашим покупателем. Но не знала,что продаём мы. Отговаривала. Но квартиру по долям мы все-таки, продали этой, она отказываться не стала.

По идее риэлтор должен подбирать нужные вам варианты. Знать некоторые юр.тонкости. Бегать по конторам, документы оформлять.

На деле, просто когда звонишь по объявлениям, то попадаешь на риэлтора. И выйти на хозяина нереально. А дальше, мы столкнулись с тем, что знаем больше риэлтора, и варианты, какие нам подойдут, и документы, и подводные камни. Просто сели, внимательно и дотошно изучили интернет, что где и как. И когда муж задавал конкретные вопросы, риэлторы разводили руками, не могли элементарного сказать, пытались что - то впарить.

В итоге нам повезло: после сотни просмотренных объявлений и разговоров с недориэлторами, даже посмотрев несколько вариантов, мы вышли прямо на хозяина.

Ну и тут повезло: один взрослый собственник, без всяких ипотек и мат.капиталов. Сделали всё сами, всё норм.

Поэтому у меня и возникает вопрос: зачем риэлтор нужен, если есть желание всё изучить самому и бегать везде самостоятельно.

Так что если есть силы самим всё делать и повезет на хозяина выйти, то можно и без риэлтора. Только заранее разные тонкости надо изучить.

Если у вас есть в запасе пару квартир, чтоб не было мучительно больно потерять квартиру, то можно и без риелторов )) я вообще не понимаю как можно покупать не новостройку без специалистов, не зря же за границей без агента ничего нельзя купить или снять. Но при этом к частным агентам бессмысленно идти, они также ниче не проверят толком, только агентства официальные

Риелторы ничего не гарантируют. Достаточно прочитать соглашение об оказании услуг, чтоб в этом убедится. Никакой отвественности.
Есть и такие, у которых задача на скрытку развести. Это с одной стороны.
С другой стороны. Есть же среди них хорошие добросовестные. Поторговаться могут, цену скинуть. Но это очень редкие люди).
Покупала и продавала сама. Правда, давно это было. Проверяла сама, включала мозги, анализировала. Мутные квартиры отсеивала. Пару пытались надуть меня риелторы продавцов.

Никто ничего не гарантирует.и продавали и покупали сами. Все реально. Особенно, если знать жилищный, семейный и гражданские кодексы.

Если Вы ощущаете в себе силы проверить квартиру на юридическую чистоту, то в полне можете сами справиться.

На перечисленные Вами документы мало посмотреть, нужно еще знать на что именно обратить внимание, задать правильные вопросы и запросить правильные документы.

К стати... долги по коммуналке вообще не имеют ни какого значения, они остаются за продавцом..... ну кроме платежей за кап ремонт

Вполне реально, особенно, если сделка без заморочек (всякие опеки, отказавшиеся от приватизации и пр). Другой вопрос, что найти квартиру, выставленную на продажу без риелторп, очень сложно.

Ну и квалификация риелторов часто вызывает вопросы. Мы недавно покупали квартиру, я на всяких насмотрелась.

Мы покупали без риелтора.

Риелтор ничего не гарантирует , ещё попробуй найти нормального.

ну через нотариуса будете оформлять сделку, собирая и предоставляя там все бумаги

Если вам просто купить ,то возможно сами справитесь, если альтернативная сделка, продать-купить ,то мне кажется риэлтор нужен. Оформление ячеек , сопровождение сделки , помощь в юр делах.

Я как собственник вторичен, выставленной на продажу могу сказать: без агента продавать -жесть . Столько идиотов звонят, приходят со своим негативом типа «о! Тут у вас на ламинате зазор. Дайте скидку 300 штук».

Мы нанимали человека, которая контролировала документы. Стоило это 2 года назад что-то тысяч 70 или 90 против 300 полноценного риэлтора. Она не помогала нам как-либо показывать свою квартиру или смотреть чужие, но говорила какие документы и где взять, что-то запрашивал сама, присутствовала на сделке.

Мы покупали сами, потом как-то я 2 мес работала риэлтором. Ничего сложного и конечно наивно думать,что риелторы что-то гарантируют. Мои соседи с риэлтором купили квартиру в аресте, благо все хорошо кончилось.

Вы можете сами выбрать квартиру сами, все абсолютно процедуры проверки провести самостоятельно... но! Я бы наняла, всё же, риелтора или юриста для сопровождения сделки (т.е. для проверки доков и грамотного составления всех бумаг).

мы покупали квартиру сами, к риэлторам можно обратиться только для оформления дкп, проверки документов и завершения сделки в юстиции. заплатили за такую услугу 5 тыс рублей, сейчас может чуть дороже.

У нас в Сочи с этим жопа, по моему риелторов этих больше чем квартир, чтоб найти от собственника очень надо постараться, но мы свою так продали напрямую покупатель продавец, и купили потом так же, проблем не было🙈

Никто не даст вам гарантии, всегда покупали всё сами. Документы проверяли, соседей опрашивали.

Мы продавали сами квартиру с долями детскими))) риэлторы не хотели связываться и отказывались потому что это муторно, а выхлоп такой же.

Никто ничего не гарантирует.Ни риэлтор, ни юрист,ни адвокат, никто. Но максимально обезопасить сделку у них шансов больше, чем у Вас.

Без риелтора легко. А вот юриста для проверки документов я бы наняла. И это позволяет сэкономить большую сумму денег. Потому что у нас в регионе аппетиты у них стали непомерные.

мы дважды покупали без агента , 1 раз продавали без агента . Полет отличный .Экономия существенная .