Апартаменты VS Квартира (Москва)
Поболтаем (обо всем понемножку)Искала сообщество про недвижимость, но что-то не нашла! Но, это же тоже товар, вроде?:)
Кто купил и живет в апартаментах? Какие получились минусы/плюсы? Коммунальные вроде больше, сильно больше? Соседи достают? Качество постройки может страдает? (Вроде для апартов другие нормы стройки)
Про юридическую составляющую знаю, прописка меня не интересует (и так есть и останется), налоговый вычет я уже реализовала.
Нашла квартиру мечты с супер планировкой, 96 квадратов, но статус апартаментов… теперь вот мучаюсь стоит оно того или не влезать…
Лучший ответ
Mira Mirovaia
Выше коммуналка. По соседству может быть офис. Часто сдают посуточно, и совсем не для тихого семейного вечера. Вечеринка может быть очень шумной громкой, а женщины древнейшей профессии стонать всю ночь не теряя ноты. Далее, может быть беда с сетями, инсоляцией, и пожарной безопасностью, все это другие нормы не как для жилья. Со всеми проблемами дома справляться будет ТСН никакие инспекции дезы и прочая не про вас. Поэтому от чистки снега до замены трубы.все все сами. Это мой опыт владения апартом. Ну и налоги выше. Продать сложнее
13.01.2023
Ответить
toos
Mira Mirovaia, а насколько выше коммуналка? Если не секрет сколько у вас квадратов и сколько платите?
13.01.2023
Ответить
Mira Mirovaia
toos, 225 за м кв+ одн, общий свет, хвс+ мои счётчики. У меня маленькая площадь, но платеж вот эти 225 рублей за метр назначает ТСН, а не государство. Начинали с 165, это за год рост.ОДН на ГВС и отопление у нас большой.в сумме за 20 м2 получает около 6 тысяч за все. Однушка дешевле. и!! Я там не живу, оно просто стоит.
14.01.2023
Ответить
toos
Mira Mirovaia, ну да, у меня есть однушка 48кв и коммуналка примерно 5,5 со светом… блин… за 96 квадратов будет тысяч 25 коммуналка🤦♀️ да уж…
14.01.2023
Ответить
Mira Mirovaia
toos, это надо заранее узнавать в офисе продаж. Цена везде разная. В зависимости от класса, места и так далее.
14.01.2023
Ответить
Алена
Такая покупка это риск. Можно очень сильно выиграть, и апартаменты даже переведут в статус жилья, и соседи будут адекватными. А можно и проиграть, и тихо ненавидеть свою квартиру.
Но кто вам даст гарантии, что все будет идеально в обычном доме? Мы как-то 2 года боролись с квартирой, которую сдавали посуточно над нами. И сколько бы мы не звонили в полицию, всем чихать было на закон о тишине🤷♀️
13.01.2023
Ответить
toos
Алена, у меся сейчас соседи есть, которые стабильно 2 раза в месяц устраивают гулянки до 3-4 утра, с подобием музыки и тяжелым металлом… тоже бесполезно, поэтому меня удивляют эти комменты, все так свято верят в закон тишины и что он работает:))
14.01.2023
Ответить
Еленка
Ищете в телеграме название вашего ЖК мечты и читаете про всё проблемы в чате дома)
13.01.2023
Ответить
Singulyar
Ну апартаменты значат, в первую очередь, что территория на которой построено здание и само жилище - не предназначены для постоянного проживания, это не формальность, иначе все апарты на бывших промках переводили в квартиры и продавали в полтора/два раза дороже.
второе - у вас могут быть любые соседи над/под/рядом: офисы (в т.ч. ночные), жилье для тусовок, «свиданий» и прочее. Хорошо, если шумоизоляция у здания хорошая, а если нет - придется терпеть, шумоизоляция только вашей квартиры слабо поможет.
13.01.2023
Ответить
Singulyar
Singulyar, и со школой сразу вопрос решайте. То, что по закону можно в любую - это да, но в хороших школах списки «приписных», потом на оставшиеся места они зачисляют тех, кто живет рядом по прописке.
13.01.2023
Ответить
toos
Singulyar, это Пиковские дома, продают уже с отделкой под квартиры(кухня, гардеробная, с/у) и вряд ли можно использовать под спортзал (условно)
13.01.2023
Ответить
Лана
toos, пик строит скворешники. Таких говноквартир я ни у одного застройщика не видела.
13.01.2023
Ответить
toos
Лана, может где-то и строит скворечники 🤷♀️
Найдите мне хоть одну квартиру в новых домах, чтобы была с гостиной-кухней 40 квадратов и с 4 окнами панорамными, гардеробной 4кв.м при входе, постирочной и 2 полноценными с/у. Желательно на северо-западе :))
13.01.2023
Ответить
Лана
toos, это вам к риэлтору, а не ко мне) а на сз пик построил свои скворечники рядом с аэропортом, в зоне отчуждения (уж не знаю кому и сколько занесли, что им позволили строить в запретной зоне) и жители там окукуевают от рева самолетов во время их взлетов-посадок. А еще пик построил свои хижины рядом с хованским кладбищем. Люди любуются из окон квартир на могилки. Ляпота🤗. И качество жилья ну крайне низкое. Сосед на первом этаже пукнет, на последнем услышат. А уж про лифты и их качество и безопасность вообще молчу.
13.01.2023
Ответить
toos
Лана, это все не Москва, а область. Странно покупать квартиры рядом с аэропортом и не думать о взлёте и посадке самолетов или около кладбища и рассчитывать не видеть его из окна)
Про шумку знаю, вроде проверила, все ок с ней.
13.01.2023
Ответить
Лана
toos, еще скажите что детские на ребенка и собянинские ништячки в роддоме при выписке не отличаются от подмосковных
13.01.2023
Ответить
Лана
toos, в Москве сумма детских больше чем в мо и при выписке из рд собянинская коробка гораздо круче по наполнению, чем в мо. И есть еще доп выплаты на ребенка. Вот этот момент надо узнавать и уточнять, но что то точно есть.
13.01.2023
Ответить
Лана
toos, а, и еще разница в квартплате между Мск и МО. В Мск нет граф хв для гв (холодная вода для подогрева), нет платы за свет на площадке с каждой квартиры. Разница короче существенная между мо и мск. Дьявол кроется в мелочах
13.01.2023
Ответить
Еленка
Лана, ну ладно уж, кладбище тихо, вид не закроют. Да и люди знали какой вид берут. А лифты в части их же вполне сносный Отис)
13.01.2023
Ответить
Лана
Еленка, не, ну кому как на самом деле. Если приятно на кладбище смотреть-на здоровье)
13.01.2023
Ответить
Форточка
Еленка, я б взяла вид на кладбище с удовольствием. У нас рядом жк Лефорт есть, часть квартир в том числе с видом на кладбище - по мне так лучше чем на шоссе. Вот мы раньше жили с детским садом под окнами + площадки, детские крики на 13 этаже в теплое время года были слышны с утра и до 23. Кладбище - это круто, тихие соседи, шум только на Пасху итп.
14.01.2023
Ответить
Еленка
Форточка, да, по мне тоже кладбище и кладбище. Летом так вообще фиг увидишь что там)
14.01.2023
Ответить
Singulyar
toos, ну это ваши риски, роспотреб прямо сказал, что территория, на которой строятся апартаменты не подходит для жилой застройки, т.е. даже многочисленные «уважаемые» застройщики не смогли протолкнуть денежную идею перевода апартов в жилье 🤷🏼♀️
13.01.2023
Ответить
Еленка
toos, ой, в обычном пике слышимость просто ппц, в апартах они вполне могли сэкономить на чем только можно. Планировки классные да, но вот эти моменты с тем, что слышно как чихнул сосед😫
13.01.2023
Ответить
Natali
Все так и плюсом еще для апартов застройщик не обязан обеспечить инфраструктуру. Школы, сада, поликлинники может рядом не быть, или упрутся и не примут. Соседи могут делать любую перепланиоовку и кухня будет над спальней и придется шумоизолировать потолок каркасной шумкой.
Ну и соседи будут меняться, т.к. часто апарты под сдачу. Так что надо очень подумать перед тем, как брать. У меня у самой нет, это просто что я читала.
13.01.2023
Ответить
toos
Natali, у меня, мужа и сына прописка в этом же районе, так что не существенно. Соседей я и сейчас не знаю, никогда не считала это обязательной программой. Одни со мной вообще изначально не здороваются, я им - добрый день, они смотрят и молчат🤣
13.01.2023
Ответить
Natali
toos, так дело же не в "знать", а в ежедневной грязи от хождений риелторов, перевозки чемоданов и прочей нестабильности. С одими договориесь о чем то (ну там мелкий спит в час, плиз час тишины), а там бац и уже другие :). Ну может вы второго родите, квартира же это на долго, это просто пример, случаи бывают разные и решать то только вам.
13.01.2023
Ответить
Форточка
Квартплата выше, налог выше. По поводу соседей /шума и тп. Мы бронировали такие вот апартаменты, в Минске, правда. То есть обычный новый дом этажей на 17(точнее даже группа домов), в одном из подъездов на первом этаже а-ля "ресепшн отеля", и вот нам выдали ключи от двушки в одном из подъездов. У нас сложилось впечатление, что все же просто живут люди больше и аппараты в аренду у гостиницы примерно 50/50. Ну то есть минус такой - будут сдавать аппараты в аренду, и жильцы будут меняться, и каждый раз лотерея будет.
И второй минус из этого вытекающий - где-то на несколько этажей выше у этой гостиницы была квартира под прачечно-хозяйственные нужды видимо, потому что иного объяснения я не нахожу - сутками напролет начинали стирать-отжимать машинки , и вот на режиме отжима вибрация была ого-го, шумно, пришлось покупать Беруши, иначе ночью спать невозможно.
13.01.2023
Ответить
Shi-Shi
Муж брата купил апартаменты.
Самое неприятное - нет мусоропровода, а контейнер за 300 м от подъезда.
Про закон о тишине вы уже знаете. У него там штробят соседи даже ночью.
Кварплата вдвое больше, чем за его предыдущую квартиру (при том что новые апарты меньше по квадратам и находится вне Москвы).
13.01.2023
Ответить
Зоя
Самый главный минус апартов в том, что вы можете там жить тихо мирно, а соседи сверху, захотят сделать спортзал, так как это не жилые помещения😅
Для меня, лично, важнее тишина и спокойствие, чем доступная цена, но всё мы разные, если готовы на риск, то почему бы и нет? 🤔
13.01.2023
Ответить
toos
Зоя, так меня интересует как раз практический опыт, действительно ли это так страшно или больше из разряда «могло бы быть вот так»
13.01.2023
Ответить
Мамазавр
На апартаменты не распространяется закон о тишине. Могут шуметь всю ночь.
13.01.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.