Есть две двухкомнатные в одной 3 взрослых собственника(мои родители и брат)в собственности более 3 лет, а в другой тоже 3 собственника( я и двое детей) в собственности менее 3 лет. Фактически уже 13 лет поживаем наоборот. Сейчас хотим заключить договор мены Придется ли мне платить налог 13% с моей квартиры? Или лучше подарить, как дешевле? Может есть кто в нашем сообе кто знает.
Если обмен без доплаты, то 13% не платится. Но договор должен быть именно обмена, а не встречные купли-продажи. Знаю точно — сами так делали.
0
17.04.2014
Ответить
Люберцы
Просто мне юрист ответил следующее
Договор мены недвижимости приравнивается по законодательству к договору купли-продажи, стороны договора мены признаются, каждая, продавцом отчуждаемой недвижимой собственности и одновременно покупателем приобретаемой собственности, что, по определению Минфина РФ, накладывает налоговые требования и обязательства на стороны договора мены аналогичные налоговым обязательствам, возникающим при совершении сделки по договору купли-продажи.
Проще говоря, все налоговые требования к сторонам договора мены равны требованиям, предъявляемым сторонам договора купли-продажи:
Раз доход от реализации договора купли-продажи, а значит и договора мены, является объектом налогообложения, в договоре указываются цены объектов, а стороны договора мены, обе являющиеся продавцами-налогоплательщиками, в налоговой декларации указывая сумму дохода от реализации своей отчуждаемой собственности, представляют ее в виде стоимости приобретенной недвижимости, в некоторых случаях увеличенной на сумму доплаты.
Договор мены недвижимости приравнивается по законодательству к договору купли-продажи, стороны договора мены признаются, каждая, продавцом отчуждаемой недвижимой собственности и одновременно покупателем приобретаемой собственности, что, по определению Минфина РФ, накладывает налоговые требования и обязательства на стороны договора мены аналогичные налоговым обязательствам, возникающим при совершении сделки по договору купли-продажи.
Проще говоря, все налоговые требования к сторонам договора мены равны требованиям, предъявляемым сторонам договора купли-продажи:
Раз доход от реализации договора купли-продажи, а значит и договора мены, является объектом налогообложения, в договоре указываются цены объектов, а стороны договора мены, обе являющиеся продавцами-налогоплательщиками, в налоговой декларации указывая сумму дохода от реализации своей отчуждаемой собственности, представляют ее в виде стоимости приобретенной недвижимости, в некоторых случаях увеличенной на сумму доплаты.
0
17.04.2014
Ответить
Люберцы
Просто мне один юрист сказал, что договор мены приравнивается к договору купли продажи и скорее всего придется платить. Хотелось бы знать вдруг есть какие-нибудь лазейки.
0
17.04.2014
Ответить
Москва
Может немного не в тему. Но напишу — вдруг поможет. Я в прошлом году делала договор дарения доли квартиры на маму, юрист сказал, что лучше договор дарения, чем купли-продажи.
0
17.04.2014
Ответить
Москва
а еще можно и материнский капитал так выбить,если вы им не воспользовались)))например в банке взять кредит(типа вам не хватает на квартиру,и материнским капиталом этот кредит закрыть,а деньги(мат кап) отдадут вашим родственникам за квартиру,ну а соответственно вы у них заберете,и получится что материнский капитал у вас наличкой будет
0
05.05.2014
Ответить