Самоокупающаяся ипотека

Потому что размер платежей, получаемых от аренды в 2-3 раза ниже платежа по ипотеке.То есть еще минимум такую же сумму, а то и 2 суммы Вы будете отдавать из своей зп.Вот однушка в СПБ стоит минимум 3 млн, то есть только процентов по ипотеке каждый месяц 32 тысячи. А сдать однушку стоит максимум 20.То есть еще 12 надо отдавать из зп на проценты, а еще основной долг, то есть плюс к аренде из зп еще 32 000

недавно муж нашел очень интересную статью на тему ипотеки Простая математика называется, после нее у меня взгляды на ипотеку поменялись кардинально! http://fishki.net/1283879-kvartira-bez-kredita-ili-prostaja-matematika.html

как правило в договоре ипотеке есть пункт запрещающий сдавать в аренду, это повышает риск порчи имущества, которое находится в залоге у банка. Кроме того, это увеличит стоимость страхования, по тем же причинам (а значит увеличит стоимость кредита).

Мы похоже делаем, одну кв сдаем, и эти деньги платим за ипотеку за др квартиру где мама живет сама, ей морально легче, что выплаты идут не из ее зп, и на старости лет когда ипотека кончится, эта кв будет ее содержать) поэтому надо детально смотреть, если есть сумма на первоначальный взнос приличная, и платежи примерно равны, то может и стоит рискнуть, чтобы потом она приносила пассивный доход. Тк на вкладе хранить - перв взнос - обесценятся; вообще хороший вариант для тех кто хочет копить, но транжира по натуре

почему не берут и не делают? берут и делают, если у вас есть изначально пару миллиончиков, хотя бы 3-4.Дальше вам нужна официальная зарплата и стаж не менее 6 мес, и желательна кредитная история. хоть какая-то.

Плюс к всему сказанному еще всякие страховки и прочая фигня. Ипотека высасывает немало денег помимо процентов. А квартиранты вам нервов поматают что мало не покажется. И обязательно еще что-нибудь попортят или просто убьют квартиру капитально 

очень хотела так сделать,НО???стоимость однушки у нас в Москве в среднем 7лямов,сдать ее можно в среднем за 35тыс,на 20 лет по 35тыс ипотеки дадут только около 3 лямов!Вопрос,где взять еще 4 ляма первоначального взноса??????

Маме в декрете не дадут, нужна белая зарплата. Многие так делают, сдают, кому есть где жить. Первонач. взнос — около 20 процентов от стоимости квартиры. Обычно у всех проблема с первым взносом, сложно накопить, а многие боятся ипотеки. Но, правильно пишут ниже, что аренда ипотечный платеж не покроет полностью, придется добавлять свои средства. К примеру, мы платим по 28, а сдать квартиру можно будет за 20, итого 8 надо добавлять.А вообще — вариант хороший, многие так и делают. Только банку лучше об этом не сообщать, я думаю)))

Сильно зависит от региона. Я в свое время считала, у нас бы вышло именно так, что кв сама себя гасила бы. Но у нас был на руках взнос больше 50% от стоимости кв. В итоге мы купили без ипотеки, тк подвернулся очень удачный вариант, но чтобы дорого ее сдавать, пришлось ещё плюсом немало вложиться. Так что ваша идея имеет право на существование, однако правило "деньги к деньгам" и тут работает. Кстати, а вы учитываете, что ещё 13% налога должны платить со сдачи?