Любопытна статистика, на сколько банк оценивал ваши квартиры, которые вы покупали/продавали? Сильно ли отличалась цена банка, от предложенной вам/вами?
Заранее спасибо всем за ответ! (:
Рига
Что значит "Вы сами"? Приходит независимый эксперт от банка, в котором будут брать кредит, и оценивает по критериям, которые выставил банк, ибо в случае чего им эту квартиру за эти деньги продавать потом.
0
05.07.2016
Ответить
Москва
"ибо в случае чего им эту квартиру за эти деньги продавать потом." - а вот и нет.
На стадии предоставления кредита оценка производится исключительно для оценки ликвидности квартиры на текущий момент.
Если бак будет изымать залоговое жилье, то перед судом об будет снова его оценивать и вот уже эта стоимость будет являться отправной. Но и продавать по ней банк не будет, а выставит на торги с большим дисконтом.
0
05.07.2016
Ответить
Рига
Ну так а я о чем. Они оценивают её так, чтобы в случае чего продать. Вдруг вы не сможете погасить кредит уже спустя год, за это время цена не сильно упадёт. Поэтому банк оценивает так, как считает нужным, и никакая "работа с оценщиком" не имеет значения.
0
05.07.2016
Ответить
Москва
На оценку можно легко повлиять. По крайней мере мои знакомые именно так и сделали. Расписали оценщику какая замечательная квартира, сколько тут скрытых работ, вплоть до несуществующего автоматического дома и выданная им в итоге оценка была на 1 млн выше аналогичных в соседних домах.
0
05.07.2016
Ответить
Серов
Мы квартиру покупали за 2,6. Оценили её в 3.2. Нам нужна была такая стоимость. При оценке указывают ряд подобных квартир. И высчитывают среднюю стоимость по рынку такой квартиры.
0
05.07.2016
Ответить
Рига
Среднюю? А то, что у одной квартиры серая отделка, у другой белая, утретесь простой ремонт и техника, у четвёртой дорогой ремонт и техника - значения не имеет разве?
0
05.07.2016
Ответить
Серов
Ну квартиру с чёрной отделкой и белой никто не сравнивают. А вот по факту на ремонт и технику банк не смотрит. Т.е квартира "чистенько, но простенько" по факту оценивается как квартира "полный фарш". У нас была квартира так себе, с ремонтом 10-летней давности и без техники. Её сравнивали с квартирами с евроремонтом и техникой. По факту на оценку влияет месторасположение, двор, год постройки, наличие пластиковых окон и сейф-двери, а так же стоимость подобных квартир по метражу и планировки .
0
05.07.2016
Ответить
Нью-Йорк
у нас не имело значение, так же как и у Маши по среднему высчитали и все.
ремонт влияет на скорость продажи( по крайне мере на тот момент было так), покупаем м2 и район, а ремонт это ваше дело.
0
05.07.2016
Ответить
Краснознаменск
Нам дал банк контакт оценщика и мы его и вызвали. Тот спросил за сколько покупаем и эту цену и в своей оценке сделал
0
05.07.2016
Ответить
Москва
Я занимаюсь оценкой бизнеса, аккредитованный оценщик от банка говорит вам рыночную стоимость, а вы имеете дело с ценой предложения (если просто объявление) или с ценой сделки (если сделка совершена) это не одно и тоже.
0
14.07.2016
Ответить
Санкт-Петербург
Оценили чуть выше, чем мы покупали. Но там и кадастровая стоимость выше, чем мы покупали.
0
06.07.2016
Ответить
