Ипотека+МК.Возврат налога.
Ипотека, кредиты, долгиДобрый день!Задавала этот вопрос в Юр.сообществе,но ни одного ответа не получила...Здесь девочки отзывчивые,подскажите)
Собираемся покупать дом в ипотеку с привлечением МК.На данный момент работает только муж,я в отпуске по уходу.Как нам грамотно распределить доли,чтоб получить максимальный возврат?Дом стоит 3.700000.На сколько я понимаю сумма МК не подлежит взысканию налога,т.е. остается 3.200000
Может ли он получить возврат за детей тоже?(вроде внесли поправку в законодательство на этот счет)
Смогу ли я получать вычет после выхода на работу?Т.е. если дом куплен в 2016,а подам доки я в 18-19 и т.д году.
Помогите советом или ссылкой на доступно написанную статью)
НаталЯ
Не покупайте долю детям сейчас. Потом все равно надо будет выделять. Долю мужа можно оценить дороже. Если все таки по долям решили брать. А так не имеет значения у кого какая доля. И потом еще можно будет подать на нв на проценты по ипотеке.
13.07.2016
Ответить
Эл
Оформляйте лучше либо на мужа, либо в общую совместную. Муж заявит 2 млн + получит вычет по всем процентам, а вы сможете получать вычет с 1.2 млн после выхода на работу, плюс в будущем у вас останется право на вычет еще на 0.8 млн и проценты.
06.07.2016
Ответить
Юляша
С доли детей вроде тоже муж может подать на вычет,при этом они не теряют своего права на вычет в будущем?Просто я пока не знаю,когда выйду на работу и выйду ли вообще)хотелось бы с его зп по максимуму получить..Смущает,что если считать 2млн.,то это больше 50% собственности)не совсем справедливо,т.к. для покупки я продаю свою квартиру + МК.С мужа только ипотека)))
06.07.2016
Ответить
Nata
Муж или жена могут получить НВ только с 2-х млн в общем. А уж за себя это будет или за детей это дело десятое К тому же Ваши дети не имеют права на НВ, т.к. собственниками являетесь Вы с мужем Дальше вообще не поняла на счёт несправедливости. У Вас недвижимость приобретена в общую или долевую собственность?
06.07.2016
Ответить
Юляша
Дети тоже буду собственниками,т.к МК закладываем,т.е и собственность получается долевая,как я понимаю.И вроде с 15 года вычет могут получать каждый собственник на 2млн,или я опять что-то путаю?
06.07.2016
Ответить
Кнопка
Собственник будет тот, на кого ипотека оформлена. А разделить квартиру на всех членов семьи надо будет только после выплаты ипотеки.
06.07.2016
Ответить
Nata
Нет, вы не правильно понимаете. Ваши дети станут собственниками по безвозмездной сделке, т.е. после передачи им части доли родителей и только после погашения ипотеки, а значит не будут иметь права получить НВ по этой недвижимости.
Все верно, каждый собственник имеет право получить НВ от 2-х млн, но право родителя не плюсуется к праву детей, т.е. более НВ от 2-х млн получить одним человеком за одни объект недвижимости нельзя ни под каким соусом.
06.07.2016
Ответить
Юляша
Совсем я запуталась)Как нам тогда лучше оформлять?В совместную собственность и доли выделять после погашения ипотеки?Тогда сможем по соглашению получить вычет,муж с 2млн,я с 1.2млн.?тогда надо для ПФР у нотариуса брать обязательство на выделение долей детям.
Если долевую,то все сложнее,правильно?Чтобы получить с зп мужа максимальный вычет,долю надо будет выделять равноценную 2млн,так?Или делать в равных долях и тогда получится за детей получить? 
06.07.2016
Ответить
Юляша
блин,скрин мелкий получился.Вот здесь я поначиталась) http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/imushchestvennyy-vychet-0
06.07.2016
Ответить
Nata
А у вас это обязательство уже должно быть. без него Вам бы деньги не перечислили.
06.07.2016
Ответить
Nata
1. Вы берете в ипотеку. а значит детей включить в число собственников не можете.... ни как
2. Для использования МК нужно будет делать обязательство у нотариуса
3. Долевая ни чем не сложнее чем общая, просто это надо указывать в ДКП
4. "Чтобы получить с зп мужа максимальный вычет,долю надо будет выделять равноценную 2млн,так?" - только если долевая собственность будет, если общая, то не важно
06.07.2016
Ответить
Юляша
Спасибо большое!пазл начинает складываться)меня риелтор наш сбил с толку вопросом,как нам лучше МК вложить.Типа можно сразу при оформлении ипотеки его воткнуть в первый взнос, вот я и озадачилась с этими долями
06.07.2016
Ответить
Nata
При ипотеке это невозможно, т.к МК сразу не перечисляется, а только через 2 месяца и за это время платится процент
06.07.2016
Ответить
marisyaa
Очень сомневаюсь что муж может получить за детей и они не потеряют права на вычет.
06.07.2016
Ответить