Приватизация
Нужен советВсем здравствуйте.
Есть ли среди нас те, кто не сделал приватизацию? Почему?
3 марта заканчивается бесплатная приватизация, как вы думаете, еще можно успеть подать документы, принимают ли их еще?
До какого момента действует договор социального найма?
Поясню исходные данные: ответственный квартиросъемщик уже пожилой человек, помимо него прописана его 1 дочь, совершеннолетняя, и ее 2 дочери, несовершеннолетние. Если семья сейчас не успеет сделать приватизацию, что будет дальше? Москва.
И еще вопрос: кто должен подавать документы на приватизацию, все 4 человека или только взрослые или только ответственный квартиросъемщик?
Ольга
Спасибо всем за ответы. Я была не в силах писать. За эти полторы недели мы потратили 5 тысяч долларов из-за этих уродов, которые 26 января говорят одно, а 8 февраля диаметрально противоположное.
08.02.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Если семья не успеет сделать приватизацию,то квартирой нельзя будет уже распоряжаться по своему усмотрению.Приватизация в равных долях на всех зарегистрированных и с их согласия.За несовершеннолетних действуют родители(подписывают документы,подают документы).Ответственного квартиросьемщика(это старое понятие) нет-у все равные права.
30.01.2017
Ответить
Наталья
Я такая...но у меня комната в коммуналке,стоим на очереди на улучшение жил условий.Вот не знаю,что мне лучше-преватизировать ее или нет.Если дом снесут раньше,чем очередь подойдет,то вроде как выгоднее иметь соц. найм...сама не знаю.
28.01.2017
Ответить
~~ЖиВу в РаЮ~~
Когда дом под снос,то без разницы-максимум 1-ку дадут.Эта программа не подразумевает улучшения жил.условий.
В Сочи нашумевший случай был,когда 2-е семьи(17чел./7детей)из барака переселили в студию 42к.м..И суд остался непреклонен:-закон не нарушен,становитесь на очередь по улучшению.
29.01.2017
Ответить
Елен@
У нас был дом под снос. кв. без удобств (отопление печное, газ баллонный, туалет на улице) не приватизировнна 22 м2. Получили трешку 75 кв. на троих, сразу приватизировали. Но, после признания дома аварийным ждали почти 10 лет.
29.01.2017
Ответить
Анна
может она приватизированная была,тогда да метры на метры, а если соц.найм то на каждого не меньше 6м2.
29.01.2017
Ответить
~~ЖиВу в РаЮ~~
Читайте правильно закон,те времена уже давно прошли.На каждую программу переселения,свои нормативы.https://www.youtube.com/watch?v=jRtsH2ebXrg
30.01.2017
Ответить
Анна
??? видео не информативно, все в рамках закона. квартира в собственности??? на сколько человек???? почему ВСЕ и бывший муж в том числе???
30.01.2017
Ответить
Марьям
Мы в прошлом году сделали и то так поздно потому что наш дом готовился к расселению, переселили и новую кв сразу приватизировали, по срокам месяца 2-3 ушло, с бумажками много беготни. Изначально мама была ответственным квартиросьемщиком, но в основнлм, с бумажками бегала я, пару раз нужно было вместе появиться. Дети после 14 лет тоже должны присутствовать. Если дом неаварийный, все же лучше приватизировать, не рисковать. Если сейчас начнете документы сдавать, то успеете, главное первый пакет успеть сдать до начала марта.
28.01.2017
Ответить
Ирина
Девочки, подскажите!) А что будет с квартирой, которую не приватизировали и дом признан нынче аварийным и включен в программу по строительству нового жилья (точно не знаю как эта программа называется)...Что может грозить жильцам таких квартир?
28.01.2017
Ответить
Марьям
А когда расселение? У нас была схожая ситуация, но в начале прошлого года расселили, и кстати у ж муниципалов было хорошее преимущество при получении жилья. Собственникам давали деньги исходя из квадратуры, а мы получили исходя из количества человек прописанных в квартире. Теперь вы уже ничего не сделаете, после признания дома аварийным приватизировать либо расприватизировать уже нельзя, могут дать какаю-нибудь общагу взамен((
28.01.2017
Ответить
Ирина
Дом в селе. Государство обещает построить новый (под какую-то программу попали), но из-за кризиса все встало... Вот они и боятся, что могут не дать квартиру в новом доме.
28.01.2017
Ответить
Марьям
Не знаю. Это была дом с коммунальными квартирами, может поэтому. Замена на равнозначное жилье была бы бессмысленна, ведь новых домов с коммуналками уже не строят, а на эти деньги можно купить однушку в новостройке.
28.01.2017
Ответить
Oksana
ну, семья будет без кола и двора. девочки "случись что" останутся на улице без собственности....)
28.01.2017
Ответить
Валентина
Да, мы не сделали, бабушка встала на рога. Договор будет и дальше действовать, пока кто то в этой квартире прописан, на этого кого то и будет делать договор, в вашем случае после смерти бабушки договор перейдёт на Ее дочь и так далее по цепочке. Приватизацию скорее всего сделают платную, вопрос цены вопроса....
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Если вы уверены что вы, ваши дети, внуки и правнуки будут жить в ЭТОЙ квартире - можете не приватизировать... но мне это мало понятно - имхо. Обменять её на квартиру в другом районе или большей площади как в СССР (когда договора соц.найма были у всех) вы не сможете, по простой причине - таких не приватизированных квартир с кем можно будет заключить обмен - сейчас по пальцам пересчитать можно, все в собственности, а квартиру в собственности на соц.найм не обменять. Я уже молчу про то что вам её никогда не продать, так как прав собственности, а следовательно и прав на продажу так же нет.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Насчёт продажи можно поспорить, мы с моим риелторов обсуждали этот вопрос. Есть очень рискованная схема, но вполне имеет право на жизнь. Нужен человек с живыми деньгами, который Вам готов их заплатить, а "продажа" будет осуществляться через прописку, но будут ли такие люди, большой вопрос. А сколько обманов может быть...
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Это называется ВОЗМОЖНОСТИ нет. Ни один нормальный человек по такой "схеме" квартиру не купит. Это возможно было ДО ТОГО КАК СРОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЗАКОНЧИЛСЯ. То есть человек покупает, все выписываются, он прописывается и через пол года сам приватизирует на себя. А если приватизация 3 марта окончена - какой идиот её купит???
28.01.2017
Ответить
Валентина
Приватизация будет платной, все дело в цене вопроса, кто то готов заплатить двойную сумму за хороший вариант, а кто то нет. Такой вариант имеет место быть, другой вопрос, насколько он рискованный и где найти человека, который готов купить квартиру за двойные деньги. Все остальное мелочи.
28.01.2017
Ответить
Кнопка
Рыночную стоимость никто не отменял, какие двойные суммы?
Наоборот, с такими рисками и геморроем придётся снизить цену очень прилично, чтобы продать.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Под двойными суммами я имела виду, что человек готов заплатить рыночную стоимость , плюс денег за приватизацию, если он Ее хочет.
Я сомневаюсь, что кто то будет сильно снижать стоимость, при так раскладе проще самому приватизировать, вопрос опять же в цене приватизации. Если цена приватизации равна рыночной цене, то нафиг, можно скинуть ну миллион, а если она будет стоить в районе миллиона, то надо решить, готов ли ты приватизировать и ждать пять лет, чтобы продать или уступить сейчас миллион и купить без налога то что хочется уже сейчас.
28.01.2017
Ответить
Кнопка
Только не + приватизация, а минус.
Цена квартиры будет формироваться примерно так: Рыночная стоимость - цена приватизации - 10% за дополнительные хлопоты и риски.
А может и больше, чем -10%.... ибо вариант реально очень стрёмный, я бы за 10%, наверное, не стала бы связываться, хотя люблю рисковые и выгодные сделки, но тут риск велик.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Может и так, но все зависит от ликвидности жилья, а также стоимости приватизации, если она будет по карману, то вопроса и не будет, а если нет, то ждать и искать.
28.01.2017
Ответить
Кнопка
Что значит "Может"?
Никак не зависит это от стоимости приватизации. Сколько бы она ни была, эта стоимость вычитается из стоимости жилья. "Ликвидность" - что Вы понимаете под этим понятием? Если жильё не уникальное, а в обычном типовом многоквартирном доме, то все цены регулиоуются рынком.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Может это значит, что цена может формироваться по другому и приватизация будет стоить не миллионы, а во много раз меньше, что скорее всего и будет, чтобы люди при любом раскладе имели возможность выкупить свое жилье. В любом случае надо ждать новостей от государства.
Метро в 10 минутах хоть бы, инфраструктура и тд и тп, а может человеку присрется именно вот этот дом или этаж, таких моментов куча! Может человек скупил все квартиры на этаже, а Ваша последняя, она ему нужна, он пойдет на все, чтобы ее получить. Варианты всегда есть и будут.
28.01.2017
Ответить
Кнопка
Метро-инфраструктура - не делает квартиру уникальной. Если последняя на этаже, то да. Можно поторговаться.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Всё выше сказанное - не мелочи (риски, двойная цена) - это надо быть большим идиотом чтоб такое покупать, когда на рынке первая скрипка за покупателем. Тем у кого нет ипотек - наоборот все с демпингом продают - из-за отсутствия гемороя при сделке. Поверьте знаю, так как покупала и продавала неоднократно. Касаемо платной приватизации "Предположительно конкретная цена жилых помещений будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая фактически равна рыночной цене на жильё в конкретном регионе" - вы смотрели сегодняшние цены кадастровые?? я да так как собственник двух квартир и плачу налог на недвижимость, она практически равна рыночной, даже иногда выше, пример я покупаю сейчас квартиру за 4600000 (её кадастровая стоимость 4632000) . Профит? приватизировать за 4 мил чтоб продать потом за 4 мил? так проще просто купить ту квартиру которая нужна - это если речь о тех кто живет по соц.найму. Уж про тех кто покупает вообще промолчу - это каким дебилом надо быть чтоб заплатить "продавцу" , а потом ещё кадастровую (которая равна практически рыночной) при приватизации.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Я Вам больше скажу, у меня недвижимость есть, в прошлом году Ее кадастровая была около 800 тыс. А многое зависит от леквидности жилья. У меня квартира в 10 минутах ходьбы от метро в центре города, очень леквидное жильё, а дальше жизнь покажет.
Не верю я, что сделают по кадастровой, тк у них так и останутся эти квартиры "весяки". Либо будут вводить акции на приватизацию. Я пока не вижу смысла гадать на кофейной гуще.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Висяки? да ну :))) квартиры от гос.фонда очень быстро раскупают. В Москве по крайней мере. Вы проверьте сейчас её стоимость :)) переоценка была в этом году глобальная. В Москве по крайне мере, не думаю что Питер отстал. И сверьте с рыночной ценой на аналогичные квартиры.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Висяки в том планет, что пока квартиру передают из поколения в поколение, то государство будет держать ее на балансе, зачем такой висяк государству, вот я не знаю, а если приватизация будет дорогая, то мне проще в квартиру прописать детей, а они ее так и будут передавать, так может быть очень долго.
У меня квартиры слава Богу не в Москве, сейчас в Питере налог пришел на 2500 руб., кадастровая около 800 тыс., поживем увидим, но сейчас рыпаться и рвать волосы на жопе смысла нет. Не один нормальный человек (по Вашем же словам) не приватизирует квартиру за рыночную сумму, думаю и государство это тоже понимает, а поколения меняются и появится в семье тот, кто захочет приватизировать. Поэтому сумма будет демократичной. Не думайте, что вокруг все дураки.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Я не думаю что все дураки - читайте коммент первый автору и вам в том числе, раз подключились . Если вы уверены что вы, ваши дети, внуки и правнуки будут жить в ЭТОЙ квартире - можете не приватизировать. Вам поздно метаться, но ситуации это не меняет - и ваши надежды продать за две цены - простите утопия. Плюс опустим то что государству в какой-то момент придет в голову брать деньги за соц.найм как в Европе. И съемщики не рыпнутся - так как квартира им не принадлежит. Вы такой вариант почему исключаете?
28.01.2017
Ответить
Валентина
Я не на что не надеюсь, а просто рассматриваю варианты. Я надеюсь только на то, что я найду вариант избавиться от этой квартиры за хорошую сумму. Но при любом раскладе у меня есть запасная квартира. Так что... рвать жопу и накручивать себя не вижу смысла. Пока мне эта квартира только проблемы создает по жизни. Как будет дальше увидим.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Да я и не заставляла вас что-то накручивать.. я написала автору как есть.. вы стали убеждать меня что всё возможно, и продать выгодно потом и т.д. По факту это не так. Бесплатной приватизацией в их ситуации лучше воспользоваться, тем более если отец не против. Даже пусть долями на всех.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Мы не знаем, что будет завтра, поэтому все возможно. Даже если не приватизирую, то безвыходных вариантов не бывает. Люди раньше квартиры меняли и продавали, лазейка найдется. Я предложила возможный вариант, который мы обговаривали лично с реелтором как возможный выход из ситуации, а такие варианты будут появляться.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
тот вариант что вы предложили - БЫЛ возможен. Сейчас уже нет.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Мне нравится ваш оптимизм :)) но с нашим государством, я б так не надеялась.. Лучше постараться убедить бабушку пока ещё не поздно приватизировать в долях..
28.01.2017
Ответить
Валентина
Пробовала, пробовала с разных сторон, но не получается, даже предлагала приватизировать, продать и ей купить однушку, которая ее непутевой дочери достанется (всяко лучше, чем я эту долбаебку на улицу выгоню), все равно нет. Я так поняла, что она рассчитывает, что я о ней заботиться буду, если сляжет окончательно, но в мои планы это не входит, плюс, если она получит квартиру, то я перестану даже ту малость делать для нее, которую делаю, ну и опасается, что ее прибьет ее же дочь. Так что... тут с какой стороны не посмотри - везде мохнатый писец. Вот и остается быть оптимисткой. Слава Богу, что папа с мамой обо мне позаботились.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Да уж.. ситуация.. у автора проще на сколько я поняла... поэтому ей лучше все же сделать приватизацию.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Да, поэтому я смирилась и верю в лучшее!)
А автору проще, но если не успеет, то отчаиваться не стоит. Вообще все что не делается, все к лучшему.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Вот кадастровая стоимость квартиры м. Технологичекий институт, центр, 10 минут пешком от метро,ликвидна, площадь 74 кв.м - 6609880,98 руб. (89300 руб кв.м стоит). Я не знаю сколько метров ваша квартира и на сколько она ликвидна если её кадастровая стоимость 800000 руб. Посмотреть тут можно
Кадастровый номер:
78:32:0001614:3531
Статус объекта:
Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет:
14.09.2012
Площадь ОКС'a:
74
Единица измерения (код):
Квадратный метр
Кадастровая стоимость:
6609880,98
Дата внесения стоимости:
21.09.2015
Дата утверждения стоимости:
27.08.2015
Дата определения стоимости:
01.12.2014
Адрес (местоположение):
Санкт-Петербург, пр-кт Измайловский, д 7, литера А, кв 15
(ОКС) Тип:
Жилое помещение
Дата обновления информации:
23.09.2016
Ранее присвоенные номера
Кадастровый номер
78:32:1614:14:62:2007
28.01.2017
Ответить
Валентина
У меня куда более элитный район. Я кадастровую стоимость смотрела по налоговой бумажке, там была именно такая, м.б. в этом году что-то измениться.
28.01.2017
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Если более элитный - то тем более не может быть ниже кадастровая. Я вам дала ссылку, на этом сайте по адресу вы тут же узнаете кадастровую стоимость.
28.01.2017
Ответить
Валентина
Ссылка не открывается,можете написать ее в приват? Если конечно не затруднит.
28.01.2017
Ответить
Анна
после смерти гл. квартиросъемщика квартира остается тому кто в ней прописан так же по договору соц.найма ( так сказали свекрови, не будут квартиру приватизировать, свои заморочки, я не лезу)
правительство обещало оставить все как и было по договору соц.найма(выступление Путина по тв было)
28.01.2017
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.