рефинансирование ипотеки.уменьшение срока и % ставки.
Ипотека, кредиты, долгиЗдравствуйте! Имеется ипотека на 20 лет под 13,75% в сбербанке (платим год почти). Долг 1,950,000. Хочу обратиться в другой банк и сделать на 10 лет и ставка ,надеюсь, будет ниже...
Подскажите в какой банк лучше обратиться, будут ли подводные камни?
beauty_lisha
Я не знаю как оно в России, мы раз в пол года вносим сумму побольше ( примерно 7-9 месячных платежей ), уменьшаем свой ДОЛГ, и ежемесячный платёж.
В итоге не смотря на то, что ипотека остаётся с тем же сроком, переплата, за счёт уменьшения суммы долга - уменьшается.
12.04.2017
Ответить
Пальма
это понятно,что так можно.но при этом в каждый платеж я плачу проценты насчитанные на 20 лет, а не на 10...а это приличная сумма и хотелось бы сократить срок из-за этого
13.04.2017
Ответить
beauty_lisha
Именно, мы оплачиваем свой долг, а проценты начисляются исходя из того какой кредит.
Если вы взяли в долг 150000 тысяч, где 125000 - основной долг, 25000 - долг конкретно банку исходя из % ставки. Когда вы уменьшаете сумму долга, уменьшается и долг банку, потому что вы должны уже не 16% от 125000, а 16% от 115000 ( если внесли 10000 сразу ) и тд.
13.04.2017
Ответить
Януся
мы обычный кредит рефинансировали в втб. В итоге, платеж остался тем же, а срок на год уменьшился. Почти на 10% снизили ставку.
11.04.2017
Ответить
Nikki
Переводить в другой банк из-за срока смысла нет - наоборот ипотеку надо брать на максимально возможный срок. Если ставка ниже - другое дело, но в сборе далеко не самые худшие предложения.
Платите досрочно суммами в разы больше платежа, это лучше :)
11.04.2017
Ответить
Nikki
Потому что максимальный срок даёт большую гибкость и выходит стабильнее, чем минимальный срок с большим обязательным платежом. Единственное, что точно изменится при переводе ипотеки с 20 лет на 10 лет - обязательный платеж. И он будет обязательным и при увольнении, и при разводе, и при болезни, и при всех других непредвиденных обстоятельствах. И в этом плане минимальный платеж выгоднее - и 6 платежей в нз держать реальнее, и вообще.
А проценты в любом случае считаются по факту на сумму долга, и зависят только от его размера и ставки, а не от срока. И переплата зависит не от срока, на который ипотека взята, а от срока, за который она выплачена. Можно взять на 20 и выплатить за 3, и переплата будет как у обычного кредита :)
17.04.2017
Ответить
Пальма
ну как это проценты от срока не зависят!!!вот 14% от 1900000 умножаются на 20 лет. Потом эта сумма прибавляется к сумме долга и делится на срок ипотеки в месяцах. переплата разницей в больше миллиона из-за 10 лет при долге 1900000
21.04.2017
Ответить
Nikki
Вы бы хоть разобрались, а? Если ипотека под 12%, то ежемесячно вы платите 1% суммы основного долга процентами. Взяли 1900000 - значит 19 тысяч проценты, остальная часть платежа - уменьшение суммы основного долга. Да, в ипотеке на 20-25 лет выходит, что основная часть платежа это проценты, так как долг большой, а платеж маленький. Но вам никто не мешает платить в разы больше. Внесли досрочно миллион и вот уже не 19 тысяч процентов, а 9 ежемесячно. Но если не можете досрочно платить - платите минимальную и не обременяющую сумму.
21.04.2017
Ответить
Пальма
вот внести досрочно миллион это я никак не смогу. а платить каждый месяц на 5 тыщ больше 10 лет, вместо 20 это не сложно. если откладывать эту пятерку то за год только 60 накопиться и толку от них никакого
22.04.2017
Ответить
Nikki
Ну так и платите больше ежемесячно, в чем проблема то? Можете дополнительно заплатить 5 - платите их. Можете на 10 больше - значит досрочно заплатите 10. Зачем для этого рефинансирование то делать? Чтобы перекрыть себе возможность заплатить меньше в кризисный момент?
22.04.2017
Ответить
клюковка
А внутри банка что мешает это сделать? Ну и просто погашать досрочно, ведь ежемесячная оплата у вас вырастет все равно почти вдвое.
10.04.2017
Ответить
Наталья
Здравствуйте! Я брала ипотечный кредит 1470000р. Проплатила 2 г. Потом взяла рекстуризацию. Год платила по 2-3 тыс. А теперь пошла взяла выписку . И была в шоке у меня долг оказывается не 1470000р. А уже 1650000р. И такое ощущение что я как будто 2 года вообще не платила ипотеку. А платила по 18000р ежемесячно 2 г. Что это за рекстуризация такая ?
10.04.2017
Ответить
Кнопка
Естественно! Вы даже проценты не гасили, они копились или Вы думали, что банк их подарит Вам?
"Рекстуризация"- это что?
11.04.2017
Ответить
Наталья
Какие %??? Весь ежесячный платеж и состоит из одних %. 17000р %и 1000р основной долг. Какая тогда рекстуризация. Это просто мошеничество
11.04.2017
Ответить
Кнопка
1. Есть слово СТРУКТУРА. От него образуется слово реСТРУКТУРизация (изменение структуры).
2. В чём мошенничество? Если у Вас чего-то нет, можно взять у другого, но тогда придётся за это заплатить. Бесплатно Вам никто ничего давать не обязан. У банка нет своих денег, он берёт их у вкладчиков и тоже под проценты. Условно: я открыла вклад под 10%, банк выдал мои деньги в кредит под 12%, 2% остаётся банку. Как банк может не брать проценты за кредит, что он тогда отдаст вкладчику?
11.04.2017
Ответить
Кнопка
Обратите внимание, отсрочку по выплате долга, а не процентов по нему. А Вы сами выше писали, что долг 1 тыс в месяц, а проценты 17. Учимся читать внимательнее.
11.04.2017
Ответить
в этом наверно заключается помощь? Вы это как понимаете?
Кнопка
Ровно, как и написано. Половину процентов Вы должны платить сами. Вы их не платили, долг не погашали. Что Вы хотите получить в итоге? Куда должны деться Ваши долги? Естественно долг увеличивался, Вы же не оплачивали половину процентов целый год, проценты прибавлялись к долгу, и следующий месяц долг получался больше и (соответсвенно) процентов начислялось ещё больше. В итоге, как снежный ком.
Вы не умеете читать и поэтому банк - мошенник?
11.04.2017
Ответить
Mylene
Правильно вам всё ниже написали. За наивность пять баллов. Но расчёты надо было не спустя год брать, а прежде чем соглашаться.
11.04.2017
Ответить