Москва
Поспрашиваю еще немного..Неопытная я совсем в кредитах (ни разу не брала..ттт..)
"ставки ДО и ПОСЛЕ оформления ипотеки" - что это такое и с чем его едят? Прочитала, что если до получения ипотеки в залог оформлять другую недвижимость (не приобретаемую), то сразу дейстуют ставки ПОСЛЕ получения ипотеки.
Так..а если нечего в залог давать (вернее есть, но оно стоит копейки)? На протяжении всего срока кредитования будут действовать ставки ДО оформления или как вообще? ..не понимаю эту тему (((
возможно в договоре будет прописано так, что до оформления новой квартирый в собственность у вас будут ставка ДО, как новая квартира оформится в соб-ть, она автоматом идет под залог вашего кредита и ставка становится ПОСЛЕ.
Москва
понятно. спасибо, Татьяна. я думала, что как только берешь ипотеку, так сразу и оформляешь квартиру в собственность.. а теперь читаю, вникаю..и вижу, как же тяжело купить квартиру (тем более в ипотеку) ..((
столько тонкостей, что начинает казаться - не взять ли и заплатить риэлтору-брокеру (хотя когда денег впритык..какие брокеры.)
ну что вы...это так кажетсяя что сложно, когда все офрмиться это будет все позади и вы будете Горды за себя. А вы сейчас покупаете квартиру новостройку или вторичку? Я не уточнила....
Москва
Пока ничего не покупаем. Однозначно вторичку, но, возможно в новостройке. (нет времени ждать конца строительства или пережидать всякие судеб.разбирательства по поводу задержек сдачи).
сейчас мало задержек...да и фирм застройщиков много достаточно с большим опытом и так сказать надежных.
Вот на счет вторички не знаю, но скорее всего те же самые До и После условия. Только произойдет переход из ДО в После намного быстрей чем в новостройке.
Москва
Мы снимаем жилье. Выплачивать кредит и аренду одновременно не потянем долго. Так что времени только на ремонт - месяц-два.
Москва
кстати, по поводу застройщиков. Зашла на сайт-форум Трехгорки в Одинцово и была удивлена. СУ-155 тоже имеет проблемы. Еще и какие. Также дольщики и собирались в суд подавать и тд и тп. И как ключи раздали жильцам, жизнь легче не стала - вода с перебоями, лифты не работали. Вот и думай тут....
Конечно, это все эконом-класс (на большее не тянем), может, бизнес-жилье строится лучше, и все сразу работает без перебоев.
мы тоже смотрели эту трехгорку. Вода, лифты, электричество это все будет примерно в ближайший год. Все проходит обкатку, приходится с этим мириться. Но это менталитет нашего народа такой, сразу нельзя сделать нормально. Если стройка затянулась на год от указанного срока - это уже конечно проблема...а так в принципе у всех так, вряд ли кто то укладывается в те сроки что в договоре. Им выгоднее продать быстрее, что бы строиться на эти деньги, а если они пропишут реальные сроки люди будут еще задумываться.
Москва
У меня муж сам в строительстве (но не домов), и брат сестры тоже. Так они сказали, что не просто выгодно строить на деньги дольщиков, но и затягивать тоже выгодно. Вот как-то так. Я не лезу в тонкости, но знать такое неприятно.
Мне новостройки , в принципе, нравятся только одним - кол-вом кв.метров. Когда 1шка - 50, 2ка- 70. А больше ничем, если честно. Районы не обжитые (это где подешевле). Экология -спорная. Хорошо, где леса, а то и на свалках строят бывших (Катюшки). Что еще..транспортное сообщение под большим вопросом (если только не личное авто). А про сады-больницы-школы вообще молчу. Тут надо долго выбирать.
Вот и мы на распутье, вроде хочется побольше метров, хочется подальше от центра..ну может там и правда немного лучше экология, хотя действительно спорно. А сады-школы это только в близлежащем городке. А как туда возить - не навозишься. Короче это останавливает. Хотя вот новокуркино, там достаточно быстро построились школы и сады. А как будет там....Например мы узнавали микрорайон марьино, это тоже за мкадом между калужским и киевским, так там якобы будут строит один садик на весь этот строящийся район. смешно....один садик...туда немеренные очереди будут.
Москва
вот и Трехгорка тоже страдает ..дольщики пишут, что садик обещали, но пока не строят. И говорят - новостройки для молодых семей. Интересно, как можно совмещать выплату ипотеки+обязательную работу обоих (иначе как платить и жить еще надо - говорю о среднестатистич.семьях, а не где муж, например, зарабатывает 100 и выше), отвозить ребенка в сад, который не рядом..
Мы рассматриваем места подальше (Подольск, например, там просто куча целая разных жилых комплексов, но тоже пальцем в небо не хочется тыкать). Из ближних сначала понравилось очень г. Московский. Но что-то цены там закрутили недетские..а рядом Внуково.
Останавливает еще и то, что раз уж лезешь в ипотеку, все-таки хочется получать удовольствие от выбранного места (это же не бесплатно дали или там за ветхое жилье).
да-да..это точно. Не просто же надо угол, а чтобы хотя бы минимальные потребности для деток что бы были. Не говоря уж там о продуктовых...хотя уверена их будет в новостройках тьма тьмущая вместе с салонами красоты.
Нарьян-Мар
Грубо говоря, Сбербанк стимулирует регистрировать залог : кредит выдается под 16%, например, а после того, как заемщик зарегистрирует свое право собственности на покупаемое жилье, то есть и залог зарегистрирует, кредитная ставка падает до 15% годовых.
Москва
Это понятно. Непонятно другое. Они дают 120 дней на поиск жилья с момента одобрения кредита - в это время не надо кредит уже выплачивать по ставке ДО? Вот этот момент неясен.
Омск
Пока вы ищете жилье, вы никакого кредита не берете и соответственно ничего и не платите. Строго говоря, платить вы начинаете даже не с момента приобретения квартиры, а с момента выдачи кредита. Тут возможны разные ситуации, например:
1 Покупаете вторичку, рассчитываетесь полностью на сделке. В этом случае пока вы не зарегистрируете право собственности на себя, будете платить повышенную ставку.
2. Покупаете вторичку, продавец согласен подождать часть денег. На сделке вы отдаете продавцу свой первоначальный взнос, потом регистрируете право собственности и банк перечисляет на сет продавца сумму кредита. Тогда вы сразу будете платить кредит по ставке ПОСЛЕ
3. Если покупаете первичку, то пока не станет возмоным оформление документов и вы этого не сделаете, будете платить по ставке ДО
