Сдача квартир как бизнес
Нужен советДобрый вечер) Просьба сильно не критиковать... Я в этом деле пока профан.
На данный момент детей нет, но надежда есть, живём в однушке, пока хватает. Была скоплена некая сумма на расширение жилья. Но меня давно свербит мысль,на что жить будем, как состаримся.. Доход не плохой СЕЙЧАС, но не белый, потому на пенсию особо надежды нет.
Подумалось купить на эти деньги+заём, однушку под сдачу. С неё и я понимаю,дохода будет не много,но если напрячься и взять позже вторую. Если в ипотеку,то ежемесячный платёж от сдачи приблизительно равен платежу по ипотеке. В нашем городе, проблем со сдачей не будет, но и сдают не дорого.
Есть ли смысл заморачиваться на долгосрочную перспективу?
mamavarina
До знакомства с мужем у меня была однушка, продав её с мужем вложились в двушку в новойстройке, будучи беременной ее продали купили две однушки (все новостройки). В одной живем в троем , вторую сдаем. В том году купили третью квартиру с котлована ( часть денег была с продажи машины часть кредит, как раз его гасим с аренды). Живем скромно , не шикуем , только все самое необходимое. Это я вам рассказала наш путь улучшения своих условий , НО во первых: я во время декрета все время работала и наш доход не снижался , а иногда и премии выстреливали не хилые, во вторых недвижимость покупали с новостроя , т.к мой муж занимается ремонтами квартир нам проще купить с новостроя и сделать ремонт самим.
09.01.2019
Ответить
Светлана Т.
Сначала устройте нормальные условия жизни себе и своим будущим детям, а потом уже о пенсии думайте.
07.01.2019
Ответить
Анна
А не лучше купить тужу двушку в ипотеку. А вашу однушка сдавать. Появятся дети вот и как раз двушка
07.01.2019
Ответить
Арина
Это очень похоже на синдром отложенной жизни, вы думаете о далёкой старости,имея стесненное "сейчас"..
07.01.2019
Ответить
Настёнка
Да у нас квартиры только дешевеют (не считая особо хороших вариантов). Ваша схема провальна. Да и зачем вам такая кабала в Омске? Может переехать захотите и квартиру придётся продавать себе в убыток. Лучше сами расширяйтесь, тем более детей планируйте.
07.01.2019
Ответить
Настёнка
Запросто может..и не только в Омске.
Наша вот квартира за 6 лет подешевела на 300-400 тыс, хорошо мы не в ипотеку брали, иначе ушли бы в нехилый убыток при продаже. Родственники переехали в Москву и больше 2х лет продавали квартиру, не хотели отдавать за копейки, при продаже потеряли в цене.
Я у застройщика раньше работала, так мы сданные квартиры продавали по цене котлована. Не всякая недвижимость растет в цене, а уж тем более как люди любят взять в ипотеку какую нибудь однушку или вообще студию и потом не знать как от нее избавится, чтобы хоть как-то покрыть долги. Съем у нас в Омске недорогой.
07.01.2019
Ответить
Inna
Запросто! Вот мы купили квартиру за сто тысяч долларов. В сейчас она стоит пятьдесят!(покупали в 2013 году)
Не, ну так-то в рублях она осталась столько же))
08.01.2019
Ответить
Людмила
А мы в 2008 году купили квартиру в уже построенном, но не сданном доме за 1,5 млн. р. За эти десять (уже 11) лет квартира стала стоить ровно в два раза дороже... Это конечно с условием, что она с ремонтом.
09.01.2019
Ответить
Inna
отгадайте , можно было жить без ремонта ,когда она квартира в цементе сдавалась или нет?)))
А теперь несколько вопросов - вы ее купили за наличку? или ипотека?
А цены за десять лет на другие товары тоже только в два раза повысились ?
09.01.2019
Ответить
Людмила
Понять не могу в чем ваш спор?! Квартира была куплена в рассрочку на 3 месяца, за нал, а вот повысились цены в два раза или в три за эти годы я не знаю, я знаю что на покупке этой квартиры я не потеряла и эти деньги не разлетелись на путешествия, еду и шмотки....
09.01.2019
Ответить
Inna
какой спор? я всего лишь тонко намекаю, что вы все равно не смогли сохранить свои деньги в том же эквиваленте ,что и затратили на покупку жилья))
В смысле вы не знаете на сколько повысились цены?))) цена на бензин в 2008 году была 19 р,а сегодня около 50. Поправьте меня если это не так
09.01.2019
Ответить
Людмила
Дело в том, что при ремонте квартиры используются стройматериалы стоимость которых вряд ли изменилась, как бензин... Например я случайно нашла чек на покупку керамогранита практически во всю квартиру, так вот цена изменилась на 80₽ за кВ.м., обои Rasch, которые мы покупали во всю квартиру как стоили 700₽ за рулон так они и стоят...
10.01.2019
Ответить
Inna
Стоимость моих стойматериалов очень и очень изменилась)))т.к у меня итальянский и испанский кафель,и цена изменилась пропорционально евро))
Больше скажу, кухню которую мы брали за 200 с чем-то (без техники), сейчас стоит под полмиллиона ( в декабре 2013 была двести,а в январе 2014 цена начала расти).
Дело не в стройматериалах ,которые вы затратили .А в том ,что все цены подросли,и только квартиры в регионах остались в такой же стоимости как и были. И это печально.(и не нормально)
10.01.2019
Ответить
Маша Е
Все прям так напали на однушку) мы жили, нам выше крыши было, да, чем больше детей, тем сложнее, но для двоих куда больше то. там еще кухня больше 10 метров была с диванчиком, почти как вторая комната. Я бы купила, если бы доход позволил. И если не очень долго выплачивать.
06.01.2019
Ответить
Светлана
Мое имхо, сначала обеспечьте себе достойное настоящее, потом будите думать о пенсии ( может и не доживёте до неё ещё). Однушка это для двоих то впритык , а уж с ребёнком вообще тяжело. Сделайте себе нормальную квадратуру в приличном месте, потом будите думать о пенсии.
06.01.2019
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Если говорить о вашей ситуации - то для меня нет. Жить в однушке мега тяжко. Даже втроём.
Но мы вот имея небольшую трёшку и дачу, решили квартиру на большую площадь и более новый дом в итоге не менять, а взяли именно однушки как раз как пиф некий. Но нам 60-ти метровой трёшки в целом хватает на троих.
06.01.2019
Ответить
Ирена
вот и мне бы хватило ... но в тех домах куда хочу, квартиры трёшки от 90 квадратов . Меня это кстати капец как бесит. Однушки студии в 35 квадратов,и потом сразу от 60 квадратов двушки.
06.01.2019
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Если б мы меняли однушку, трёшку б взяли сразу хорошую. У нас немного по-другому ситуация сложилась. Трёшка эта была изначально. Возьмите лучше пока себе квартиру. Потом будете о пенсии думать.
06.01.2019
Ответить
beauty_lisha
Смысл есть если сдача хотя бы покрывает ипотеку, а лучше - приносит доход.
Допустим ипотека 15 тысяч, а со сдачи Вы имеете 15 и больше. Если меньше, тогда не стоит.
06.01.2019
Ответить
Ирена
ипотека то на то и выходит, причём это на 20 лет. Т.е. я буду доплачивать сверху. Первые пять лет, не будет дохода точно.На будущее смотрю
06.01.2019
Ответить
beauty_lisha
Доплачивать сверху, в смысле сдаёте за 15, а ипотека 20? Это мимо. Для начала лучше просто подумайте о себе, о жизни здесь и сейчас и улучшайте свои собственные жилищные условия.
06.01.2019
Ответить
Ирена
нет. Ипотека 10,сдаём за 12 (без срывов и т.д.) Доплачиваем сверху , пока есть возможность,закрываем долг +10 от бюджета ни кто не умрёт.
06.01.2019
Ответить
beauty_lisha
А зачем сверху доплачивать? Вы лучше эту разницу в 2 тысячи копите + то, что ещё можете копить с зарплаты сверху, а квартиросъемщики пусть себе спокойно выплачивают ваш у квартиру
06.01.2019
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.