Одобрят ипотеку?
Здравствуйте! Если мы хотим купить кв за 3 500 000, первоначальный взнос 500, ежемесячный платеж примерно 28 000- 30 000, муж, я и дочь 4 лет. Зп мужа 70, какова вероятность того, что нам одобрят ипотеку если я официально не работаю, а неофициальный доход подтвердить немогу?
Ну и у мужа были лет 5 назад просрочки по кредитам, а у меня история кредитная идеальна
Дашута
У мужа просрочки по кредитам были (месяцы было дело не платил), хотя и все погашено давно. Проверили через знакомую его - красный клиент, те не одобрят ему или с ним. Пришлось брачник заключить и брать на себя. Зп официальная меньше 20т, в справке написали 80 + допдоход 30, но + ребенок. Одобрили 3.1 млн в альфе с платежом 33т , сколько просили, а ВТБ аж 4,3 по моему.
Можете конечно попробовать, но я думаю шансов на одобрение мало. Во всяком случае удачи вам
27.03.2020
Ответить
Елена Д
Смотря какие просрочки. Если на несколько дней папу раз задержал, это одно. А если по полгода не платил, совсем другое. Вы можете заказать кредитную историю вроде свою.
По самой ипотеке. По хорошему должно остаться на каждого по прожит минимуму. И еще вроде, не больше 60% процентов должен быть от доходов платеж по ипотеке. Но по факту все бывает очень по-разному. У друзей жена офиц работала, муж безработный вообще. Её зп была 60 тыс. У них был кредит на 30 тыс, но им одобрили 3 млн🤷♀. Это всегда лотерея, одобрят или нет.))
Вы хотите кв за 3,5 млн, вам нужно мин 700 тыс на пв. Поэтому у вас для пв маловато еще.
21.03.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Нам 3 ляма подтвердили, когда муж официально не работал и я не работала, то есть двум безработным. Я ходила веселилась. Мы не стали брать, не пригодилось. Но сам факт... да, там была Квартира стоимостью в 16 млн и просили мы 2, рисков у банка немного.
22.03.2020
Ответить
Зел
Можно написать в анкете, что у вас есть ещё дополнительный доход около 100000. В Сбере не проверяют.
21.03.2020
Ответить
Ска-ска
Не верные данные у вас. Сейчас средние требования к пв это 10-15%. Но есть разные программы кредитования - и с на 30, 40 и 50%
22.03.2020
Ответить
Анастасия
А у вас на практике данные, ну поделитесь тогда тут?
10 это была акция Сбербанка один месяц.
На гос поддержку семей минимум 20%
15% пишут, по факту не дают.
Пс. не нужно отвечать, я поняла, что вы продвигаете автору.
Автор, вы и без брокера ипотеку оформите, не переживайте, лучше с менеджерами пока сотрудничать, бесплатно.
22.03.2020
Ответить
Ска-ска
Кроме сбербанка у на есть ещё куча банков которые предлагают ипотеку. Автору я дала совет, так как есть проблемы. Ничего конкретно не навязывала. Что ж вы так агрессивно то?
22.03.2020
Ответить
Ска-ска
Все зависит от того на сколько именно испорчена кредитная история. Если вы доход подтвердить не можете, то скорее всего банк просит вас из сделки исключить брачным договором. Но это не факт. Обычно банки оставляют на жизнь прожиточный минимум на одного члена семьи. В вашем случае три раза по минимуму, это больше 30 тысяч. Остаётся примерна половина на оплату ипотеки, вполне возможно.
Поищите ипотечного брокера у себя в городе, вас сориентирую. По ипотеке каждая ситуация индивидуальна, шаблонов как правило нет. Банков много и условия у них разные.
Сбербанк, например, иждивенцев не учитывает. Но сбер деньги за каждый чих на сделке, и ставка не самая выгодная.
Мелкие банки могут сквозь пальцы посмотреть на чуть порченую кредитную историю и предложить более выгодную ставку. Какие то банки вам откажут, какие то с радостью дадут ипотеку. Нужно не бояться, а идти и пробовать.
20.03.2020
Ответить
Анастасия
Менеджеры сбербанка через дом клик помогают оформить. Укажут всем вам доп доход поболе, не ищите пока платных брокеров, попробуйте сами чз менеджеров банка. Им так же выгодно вам помочь.
Дополнительно тратите деньги на страховку себя, на счет, 5-10 тыс грубо.
Поищите поручителей/созаемщиков. Папа мама родня, с хорошим доходом.
20.03.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Я брала ипотеку очень давно. Ходила в банки и говорила свои данные, мне считали процентные ставки, делали предложения, и говорили тогда уже дадут или нет. Сейчас не так? Зачем нужен брокер? Он что то делает хитрое? Просто не в первый раз читаю ваш комментарий, хотелось бы понять. А то может он процент поможет ниже получить?
21.03.2020
Ответить
Ска-ска
Опытный брокер знает менеджер банка, знает как правильно заполнить анкету и проконсультирует клиента как нужно отвечать при прозвоне, знает все возможные причины отказа и постаряается их обойти. Часто люди сами не знаю что где то нагрешили, а им в ипотеке отказывают. Брокер может это выяснить и устранить.
Ещё вопрос экономии времени - вы один раз приходите к брокеру консультирультируетесь, собираете доки которые необходимы в вашем конкретном случае и ждёте, в этот период ваша задача правильно ответить на звонок.
Как правильно получатся несколько решений, разных банков. Смотрим что выгоднее, смотрим не только на ставку но и на условия выдачи, на доп расходы и так далее.
Как правило человек знает только сбер и ВТБ, не самые выгодные банки в плане ипотеки. Но самоходом народ идёт туда. Есть ещё много банков с привлекательными условиями.
Ну и на последок. Кристально чистая кредитная история, большая белая зарплата и официальное трудоустройство. Как правило идут люди с проблемами. Хотя бывают и идеальные заёмщики.
Я не брокер, я риелтор. Очень часто сталкиваюсь с ипотекой.
Вообще полученное решения услуга не дорогая, но весьма полезная. Грамотный ипотечный брокер по итогу с экономит клиенту в разы больше денег.
22.03.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Спасибо за разъяснения. В моем случае значит не надо. Кредитная хорошая, зп белая, помониторить банки могу сама. Вот про процент у брокера интересно.
22.03.2020
Ответить
Ска-ска
Ну и брокер лицо не зависимое, он на клиента работает а не на банк. Поэтому ему интересно выгодную программу клиенту предложить, а каждый банк будет только свое предлагать.
По поводу преференции. Не у всех брокеров они есть, но если найдете с преференций по итогу получится хорошо с экономить. У нас брокеры берут за решение от пяти до десяти тысяч. А кредит в итоге получается выгоднее.
22.03.2020
Ответить
Ска-ска
И у брокеров как правило есть преференции от банков. От 0,5 до 1,5% , в масштабах ипотеки это много.
22.03.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
У автора проблемная кредитная история, как вариант (автор точно не знает). С брокером банк может закрыть глаза на некоторые моменты и чуть ниже процент может дать брокер, но это не сильно актуально и не всегда, потому что этому брокеру и самому нужно платить. Я не сторонник.
Чесгря, есть ощущение, что автору не стоит брать сейчас ипотеку - пв маленький, с регулярной оплатой предыдущих кредитов проблемы, доходы потвержденные вполне могут быть единственными, а сейчас нестабильное время...
22.03.2020
Ответить
Nina
Ну вот у меня тоже с одной стороны хочется взять сейчас т.к. мы снимаем жилье, а ставки сейчас приличные, а ходят слухи что повысят ее... ну и денюжек поприбавилось, почти 700.
С другой стороны сильно смущает плохая кридитная история и то что я не работаю, боюсь что мы доки подим куданибудь, нам откажут и потом уже сложео будет взять(((
29.03.2020
Ответить