Девочки, хотелось бы услышать мнения и ваш опыт.
Планируем с мужем сами накопить на квартиру, нужна трешка в Москве или ближнем Подмосковье. Имеем: своя двушка, нет кредитов, двое детей, работаем оба, достаток средний по Москве.
Все говорят накопить нереально, проще брать ипотеку, мы не хотим, насколько реально в наше время купить квартиру без ипотек? Ищем мотивацию и удачные примеры из жизни!
К-c, да, возможно вы правы, но ипотека в 10 лет немного пугает))
Вот честно, не знаю ни одного человека кто платил бы ипотеку весь срок, как правило все закрывают раньше.
Это в СССР можно было копить, там цены не менялись годами. А сейчас квартиры дорожают постоянно, а з/п нет.
А копить 10 лет вас не пугает? И не факт, что накопите. И никто же не заставляет ипотеку платить весь срок. Гасите досрочно, если будет возможность. У меня сейчас вообще ипотека под 0.01% на год, потом 6,5% будет. Я за этот год хорошо закрою досрочно, а процентов всего 25 руб в месяц.
Так вам жить с комфортом сейчас надо, а не через 10 лет? За 10 лет ваши накопленные копейки ещё несколько раз в тыкву могут превратиться.
Ипотека на 10 лет мотивирует сжать булки и быстро быстро её выплатить. Начинает работать мозг на тему "как заработать ещё"
А рост цен на квартиры за эти 10 лет не пугает?
Это же «семейный бюджет», а не психологическая помощь борьбы с фобиями.
А смысл? Трешка в Москве стоит ~200000€.
Допустим вы копите по 1500€ в мес, это 11 (!!)лет.
И в чем смысл когда эти 11 лет вы УЖЕ можете жить в своей трешке, свои 1500€ платить за ипотеку и плюсом с аренды двушки заработать ~60000€, которые погасят вам % от ипотеки и может ещё сверху останется.
beauty_lisha, можно и дешевле купить, на этапе строительства точно...
Евгения, на этапе строительства с белой отделкой? Но ремонт же все равно нужен будет, а это тысяч 20-40, вот вам и все 200.
Прям даже интесресно, где в Москве на этапе строительства трёшку можно дешевле купить? Если только новая Москва или аппартаменты, ну или маленькая квартирка.
У нас ситуация, не позволяющая брать ипотеку. Все копим и покупаем.
Если срок больше 3 лет коплю в валюте. Меньше в рублях.
Гордарика, какие вы молодцы!!!! у нас похожая, просто не могу всего сказать.
Если бы была возможность, то я бы взяла ипотеку. Я просчитывала, проценты тогда были 14. Доход стабильный. Просчитать можно. Выгодно в нашем случае. Но увы. Значит копим. Было сложно принять, когда валюта замерла, в банке под коппеечный процент, в голове было, что теряем. Но жизнь подтвердила, что правы. Надолго только валюта. Разная.
Мы той весной озаботились. У нас двушка, хотели продать, добавить и трешку взять. Трешка примерно в 10 выходила нужная. Копили мы год. И что? Трешки стали 12! Те же самые. Взяли кредит в итоге
Так и двушки же тоже подорожали.
Если копить в инвестиционных инструментах, то у меня такие примеры есть. Если копить, откладывая на вклад/под матрас, то все ваши накопления съест инфляция. Приобретая квартиру по ипотеке вы фиксируете её стоимость и точно знаете, сколько вам нужно отдать банку. Мы дважды брали ипотеку, все закрыли досрочно. Во второй раз, например, мы переплатили банку 400 тр, а квартира подорожала на 1,5 млн. Выгода налицо. Поэтому посоветую вам 2 варианта:
Все квартиры брала в ипотеку. Закрывали досрочно.
Пока будете копить цены будут расти. Да и я люблю получить желаемое здесь и сейчас, а не через несколько лет пока накоплю.
В Подмосковье (12 км от мкад) 5 лет назад взяли в новостройке трёшку (без ремонта) в ипотеку 92 м.кв за 4.5 млн, сейчас аналогичная трёшка стоит 6.5 млн, т.е если б я копила 5 лет деньги на эту квартиру, то столкнулась бы с тем, что мне 2 млн опять не хватает? А так я живу уже 5 лет в прекрасной квартире, ипотеку почти выплатила, небольшая сумма осталась, ежемесячный платёж несущественный.
Мы копили. На Москву не хватало на трёшку без кредитов, остановились на ближайшем Подмосковье. Вкладывали в новостройку на этапе строительства. Муж не терпит кредитов. Но я рада, что никого не слушали и не лезли в ипотеку.
Ирина, похожая ситуация, муж ненавидит кредиты, на машину сами копили долго, но верно.
А смысл, брали машину в кредит 3 года назад. Переплата за проценты и страховку меньше, чем разница с сегодняшней ценой.
Все реально, смотря сколько можете откладывать. Простые расчеты, если квартира стоит миллионов 15, то за 3 года накопите, если будете откладывать по 400 тыс в месяц.
Квартиры могут резко подскочить в цене пока вы копите. Сейчас ипотека очень низкая.
мы свою брали в июле, в сентябре она уже на 2,5 млн стоила дороже. Сейчас уже на 3-3,5 млн. Квартира в новостройке в спал ним районе Москвы.
Смотря какую сумму надо накопить, какую трешку вы хотите опять же. В моем районе трешки до 60 метров в панельке стоят в районе 10-11, но там кухня будет 6 квадратов. Чем лучше дом, тем цена выше. И что за девушка у вас? Планируете ли вы её продавать? Короче, кроме "хочу" Вводных весьма мало.
И ещё, учитывая, как подорожали квартиры, я бы ипотеку взяла. Да, проценты и переплата, но можно уже жить. А так копишь, копишь, с что там будет с недвижимостью, рублем, ценами - не ясно.
у нас мотивация именно с ипотекой появляется. Живешь уже в нужной квартире, цель понимаешь, гаси себе максимально досрочно и все
За 3 года квартиры так подорожали, на 3ляма точно, говорю про МО. Я не спец, но смысла копить нет, падать в цене квартиры не будут. Нужно внести по максимум на ипотеку и гасить ее максимально.
Если вы планируете продать двушку и купить трешку, то разница составит примерно 2-3 миллиона. Откладывая по 160 тысяч в месяц, можно накопить за 1,5 года необходимую сумму.
Мышка, блинн... откладывать по 160 тыщ в месяц это не * средний достаток*, как автор пишет. Обычно, *средний* это 160 тыщ всего
цены как не крути растут на недвижимость...
Поэтому я за вариант "взять ипотеку"... но платить максимально возможно
Вы нас спрашиваете?
Надо угадать за какую сумму вы хотите квартиру? С нуля или продавая двушку и тд?
Смотря какая трёшка, какая двушка и какие затраты. Это же все посчитать можно. Идите в калькулятор, это не для форума вопрос )
Зависит от срока. За 5 лет наша квартира с учетом процентов по ипотеке выросла в цене, а если все это время копили бы...
Какой интересный пост... Вы б хоть какие-то вводные данные написали для начала.
До середины 2021 года продлена льготная ставка по ипотеке на новостройки. Она на уровне инфляции.
Если вам одобрят ипотеку как зарплатному клиенту банка, это еще снизит процент.
Поэтому именно сейчас выгодно брать ипотеку в стройке или новостройке от застройщика.