Как распределиться финансами

Девушки кто то может дать совет. Есть небольшие сбережения ( около миллиона) и мат капитал на первого ребёнка, свое жилье есть ( живем в районном центре, но жизнь здесь пока устраивает), подумываю вложить эти деньги в недвижимость, что бы сохранить. Есть предложение о покупке 19метровой квартиры- студии, а по факту комнаты в общежитии ( но ванна и туалет в комнате и вывод труб под мойку) в областном центре ( тверь), в неплохом районе города, стоимость как раз равна моим сбережениям+мат капитал. Пока бы я сдавала бы эту комнату, или пустила бы туда жить младшего брата ( он сейчас живёт в общаге при универе), если у него будет желание. Вот сижу и думаю, стоит ли таким образом распределиться имеющимися финансами или пусть пока лежат.