Как выгоднее вложить деньги и стоит ли

Есть небольшая сумма денег ( около миллиона)+мат капитал за первого ребенка. Хотелось бы эти деньги вложить в недвижимость, но не знаю какой вариант выбрать. Все варианты г.тверь.

1 вариант купить комнату, сделаную под студию в общежитии и сдавать ее

2 вариант купить студию в новостройке с ремонтом ( на окраине города т.к. практически весь новострой там) и сдавать ее, но придётся недостающую сумму брать в ипотеку (около 1 миллиона).

3 вариант купить квартиру бабушкин вариант, но ближе к центру с более удобной транспортной доступностью и сдавать её, но придётся брать ипотеку ( около 1 миллиона).

Сумма за которую возможно быстро и гарантированно сдать и 2 и 3 вариант будет на 1-3тысячи меньше ежемесячного платежа. Если не сдавать то возможно финансово будет тяжеловато, не скажу что платить совсем не смогу, но это будет существенно труднее

Можно предложить свой вариант.