Ипотека по переуступке

Мы брали по переуступке от физического лица по ДДУ в Подмосковье-все нормально. Когда дом сдали-просто мы по этим документам получили свидетельство о собственности

Недавно читала статью, что застройщики массово переносят сроки сдачи. Переименовывают жк и вуа-ля, перенос сроков вполне законен, жк -то теперь другое. Это к слову о рисках.

Мы так покупали. В итоге, когда дом слали, и квартира оказалась на 2м скиньте заявленного , мы не имели право подать на выплату стоимости этих 2м. Остальные получили возврат уплаченных ранее денег, кто не по переуступке покупал.

Кстати ,на неё ещё и семейная ипотека распространяется.

Сделка безопасна. Но ответственность застройщика перед вами только на сумму ДДУ.

Как минимум нужно ознакомиться с договором основанием, т.е. с первичным дду. Внимательно изучить все условия, проверить, есть ли, грубо говоря, залог, например, если регистрация дду не электронная, то в дду будет два штампа Росреестра о регистрации (штамп о регистрации и штамп об ипотеке в силу закона). Если была проведена электронная регистрация, то можно проверить регистрацию и ограничения на сайте Росреестра. Есть ли задолженность по оплате перед застройщиком (справка из банка о пополнении эскроу-счета по данному дду). И главное - сумма в дду. Чаще всего переуступают право по дду дороже, чем покупали. Поэтому нужно уточнить у продавца, какая сумма будет указана в договоре переуступки, и готов ли он вообще продавать по ипотечной схеме. И самое главное. Условное страхование ответственности застройщика будет только на сумму, указанную в первичном дду и находящуюся на эскроу-счете. Если застройщик не достроит, обанкротиться, улетит на Луну, то все возмещения, неустойки и прочее будут рассчитываться исходя из суммы дду. А о деньгах, которые Вы заплатили сверх суммы дду продавцу, можете забыть. А если ещё замешана ипотека, то представьте масштаб риска. Готовы к такому?

переуступка права - это покупка на первичном рынке, то есть дом еще не построен или не введен в эксплуатацию. кто-то купил право в долевом строительстве у застройщика и теперь перепродает это право. Абсолютно нормальная сделка, новому дольщику переходят все права договора долевого участия.

от обычной сделки отличается тем, что вы покупаете квартиру в не данном доме по дду. По идее это безопасная сделка, тк никто не прописан уж точно в квартире, нужно только проверить залоги и тп.