Общие вопросы про сдачу квартиры
Нужен советПоделитесь опытом, как вы начали сдавать квартиру. Как находили жильцов, оформляли договор и тд. Был ли у вас опыт сотрудничества с агентами, которые сами сдавали квартиру, а вам только деньги переводили?
Лучший ответ
ЯМайскийКот
Включите в договор, что если жилец прожил меньше года, залог не возвращается. За клининг (уборку) сумма вычитается из залога, это если оставили сральник. И первый (или 7-й, как хотите) день просрочки платежа автоматически считается расторжением договора.
06.08.2024
Ответить
Виктория
ЯМайскиЙKot Жду весну!, вы отговариваете условия, при которых наниматель может съехать раньше года?
12.08.2024
Ответить
ЯМайскийКот
Виктория, да - минус залог, мы даже предупреждаем об этом сразу, при закьючении договора
12.08.2024
Ответить
Виктория
ЯМайскиЙKot Жду весну!, вы не поняли.
Вот вы предупредили на показе, что залог не возвращается, если люди не прожили год. А предположим, возникнут какие-то условия, которые не позволят комфортно жить людям? Например, шумные соседи, наркоманы, клопы, тараканы, да просто людям предложат должность в другом городе через полгода. И вы не возращаете в данном случае залог?
12.08.2024
Ответить
ЯМайскийКот
Виктория, такого пока не было. Клопов, тараканов и значимо шумных соседей у нас нет. Должность в другом городе - минус залог.
12.08.2024
Ответить
Ксения
Агента считаю лишней прокладкой + арендаторы должны заплатить ему комиссию, в нынешних реалиях, поверьте, желающих немного. Всегда квартиры сдавала на авито - циан. Фото у меня реальные, я собственник, поэтому проблем нет. Сдаю все официально по договору + оформлена, как самозанятая, плачу налоги 4% ежемесячно. У меня 2 квартиры, в одной первые жильцы, в другом вторые (семья с детьми). Проблем нет.
06.08.2024
Ответить
Ябеда
Яндекс аренда в помощь. Приехали, отфоткали, сделали видео румтур, плюс страховка всех вещей в квартире (надо все отфоткать через приложение), все объясняют. Сдали через сутки, как выложили объявление, дистанционно, а ключи передали в условный день. В восторге. Часть стоимости аренды берут себе, все у них можно уточнить, плюс страхуют если съедут раньше или расторгнут договор.
02.08.2024
Ответить
Эника Бэника
Ябеда, с арендаторами тоже они все вопросы решают? Кто коммуналку оплачивает?
02.08.2024
Ответить
Эника Бэника
Ябеда, после вот таких отзывов не знаю, есть ли смысл им платить комиссию? https://irecommend.ru/content/obman-1121
02.08.2024
Ответить
Ябеда
Эника Бэника, коммуналка с нас, с жильцов счетчики, еще ни разу с нами не связывались по проблемам.
02.08.2024
Ответить
Ябеда
Эника Бэника, всякое бывает. Надеюсь за год они подтянули свой сервис) ттт пока проблем не было, деньги в срок. Может у нас уровень жильцов иной, жилье бизнес класса. Мы их сами согласовывали.
При сдаче привычным способом риски те же, если не больше, тут хотя бы есть с кого требовать по условиям договора, если он не соблюдается, то собственно итог очевиден. Я уже занималась сдачей квартиры в хрущевке и больше даже связываться с этим не хочу. Очень долго искали жильцов, куча времени и нервов потрачено. Хорошо все закончилось благополучно и сдали отличным людям.
02.08.2024
Ответить
Алсу
Сдавали через риелтора, с договором. Молодой семье. Не повезло. Ребенок оторвал обои, испортили дверь. Ничего с них не взяли, ремонт не новый, нервы дороже. Второй раз друг попросил для знакомого, живут , все хорошо. Но я сама бы им при встрече не сдала, 50 летний барабанщик и его 20 летняя подружка)По факту оба работают, хобби вечерами вне дома. Кварплату оплачивать жильцам я бы не доверила, переводят деньги а вы дальше сами. В нашем городе арендаторы платят только за газ, электричество, воду
04.08.2024
Ответить
ЯМайскийКот
Алсу, почему не вычли из залога убытки? Вот не понимаю я такого. Я даже за уборку вычитаю, если свинарник оставили.
06.08.2024
Ответить
Алсу
ЯМайскиЙKot Жду весну!, у нас в городе раньше не брали залог. В квартире было чисто .Что дверь испорчена мы не заметили((. Но конечно это нам урок на будущее.
06.08.2024
Ответить
Марина
Договор сдаём официально по договору и с оплатой налогов как самозанятая. Арендаторов выбираем скурпулезно. Предупреждаю сразу, что смотрю в день всех желающих, и решаем кому хотим сдать. В последний раз было 5 показов, и ВСЕ готовы были снять. Сдали 3-им, те в приоритете была семейная пара. Одиноким мужчинам три раза нет. Подаем объявления авито и циан, но все наши арендаторы с циана, с авито в основном не то
03.08.2024
Ответить
Elis
Мы сдаем через агентство. Агент осмотрела квартиру, сделала фото, задала вопросы, сделала опись мебели и техники. Выложила объявления и через неделю нашлись арендаторы. Мы подписали договор с обеих сторон. За услуги агента платили арендаторы. Очень удобно, быстро и надежно. Квартиранты с нами на связи, присылают квитанции и деньги за коммуналку, вовремя оплачивают аренду
02.08.2024
Ответить
Olla
Муж сам тщательно выбирал жильцов. Пока проблем не было. Но он сдавал не первым, кто захотел, а кому он хочет. Обычно это или девушки, или молодые пары. Одиноким парням не сдавал.
02.08.2024
Ответить
Эника Бэника
Olla, то есть после просмотра квартиры вы сразу же не заселяли, а брали паузу для наведения справок?
02.08.2024
Ответить
Olla
Эника Бэника, он показывал квартиру только тем, кто прошел первичный осмотр. Тем, у кого «странный» профиль даже не показывал. И обычно первый же человек, которому показывал, сразу же соглашался.
02.08.2024
Ответить
Ольга
Olla, а объявление он в вк выкладывал ? Мы подаём только на авито например.
02.08.2024
Ответить
Olla
ЯМайскиЙKot Жду весну!, муж отчасти поэтому и не хочет никаких квартир покупать под сдачу. Типа деньги лежат, проценты по вкладу дают, и никаких заморочек. А квартиру под сдачу купишь - один геморрой.
06.08.2024
Ответить
ЯМайскийКот
Olla, сейчас - да. Наши уже в 2 раза по цене выросли + одна арендой себя полностью окупила, вторая на половину.
06.08.2024
Ответить
Марина
Очень рекомендую оформлять договор и платить отчисления. Именно официально, обычный договор без уплаты налогов никак вас не защитит. Соседка сдавала так, когда ей испортили квартиру и отказались платить, она через суд взыскала хорошую сумму. Мы сдавали без, думали взрослой семье, а оказалось свиньям. Часть они компенсировали, но большую пришлось платить из своего кармана
02.08.2024
Ответить
Ольга
клюковка, налог платится от дохода. Вы путаете. Хоть на месяц сдай, все равно надо платить. Вы хотите сказать , что те кто сдают суточно они не платят налоги что ли.
02.08.2024
Ответить
Анастасия
клюковка, налог всегда платится, хоть на месяц, хоть на год. Для ряда регионов был вычет, но не везде, и отчётность все равно подаётся.
02.08.2024
Ответить
Ольга
клюковка, в налоговой договор надо регистрировать на любой срок , даже на 1 месяц. А если сдаётся на год и более , то его регистрируют в Росреестре. Если договор никуда не относить , то его и смысла нет составлять, но тогда и претензии не предъявишь никому.
02.08.2024
Ответить
Странное чувство
клюковка, знают как минимум соседи, которые могут стукнуть при случае
02.08.2024
Ответить
Странное чувство
клюковка, я в налоговой работала 5 лет, квартиросдатчиков раскручивают на раз- два.
02.08.2024
Ответить
ЯМайскийКот
Странное чувство, а нам ничего не прилетело, хотя нас разок сдали съемщики. Но это давно было.
04.08.2024
Ответить
Valentina
Странное чувство, что-то моего бывшего не раскрутили.)) я стучала, в обиде, что алименты не платит))
05.08.2024
Ответить
Марина
клюковка, он поможет в суде. Если вы не платили налог с дохода, то это Филькина грамота
02.08.2024
Ответить
Наталья
клюковка, налог нужно платить, даже если вы сдавали 1 день. Договор на срок менее 11 мес позволяет не накладывать обременение на квартиру и не регистрировать его в росреестре. А налог платить арендодатель обязан в любом случае.
02.08.2024
Ответить
Марина
клюковка, налог нужно платить даже если сдаете на 1 день. Вот откуда эти бредовые мысли?! Если меньше года договор, не нужно регистрировать в рос реестре, всего лишь
03.08.2024
Ответить
Виктория
клюковка, менее чем на год не подлежит регистрации, а налоги платить надо хоть за неделю сдачи
12.08.2024
Ответить
клюковка
Виктория, вы уже наверное десятая, кто это написал. Вы ветку вообще не читали?).
Спасибо, я понятливая. Сколько интересно лет меня посвящать будут.
Пожалуй надо удалить коммент, иначе это не закончится.
12.08.2024
Ответить
Виктория
клюковка, читала ветку и что? Не имею права высказать своё мнение и знания только потому, что вас это злит?
12.08.2024
Ответить
клюковка
Виктория, конечно имеете, но мне то что? Я уже выше написала на такой же коммент, что поняла. Мне каждого надо успокаивать, что мне все ясно?
Блин, вы даже не автор поста и не автор комментария, на который я ответила. Мне глубоко фиолетово на ваше мнение, я его не просила.
Вы считаете человека на моем месте это должно радовать? 10 дней уже прошло. Давайте через год ещё напишите, вдруг я забыла.
12.08.2024
Ответить
Виктория
клюковка, вы не других успокаивайте, Вы себя в первую очередь успокойте. Ваша реакция нездоровая. И да, запомните, что вашей просьбы на мнение никто спрашивать не будет. Это интернет.
12.08.2024
Ответить
Ольга
Если сдаете на долгий срок и можете сами физически показать квартиру, то зачем кому то за это платить деньги. Мы делаем все сами. Стандартный договор, в него можно включить любые пункты по вашему желанию. Объявление подавали на авито, жильцов находим прям сразу.
02.08.2024
Ответить
Ольга
Эника Бэника, коммуналку платим всегда сами, у нас несколько квартир. У кого то коммуналка включена в платёж ( то есть платят фиксированную сумму ежемесячно ), у кого то не включена. Но оплачиваем всегда сами, чтоб не было никаких форс мажоров.
02.08.2024
Ответить