Ипотека
ПокупкиЗдравствуйте! Планируем с мужем взять ипотеку. Первоначальный взнос имеется в виде 20% от стоимости квартиры. Хотим взять 4-5 млн по программе семейная ипотека. Но вот только загвоздка вся в том, что у нас официальный зарплаты маленькие. У мужа 60тыс, у меня 40 тыс. Говорят, что сейчас перед одобрением ипотеки запрашивают с работы справку 2ндфл. Риэлторы говорят, что с нашими низкими доходами нам ни один банк не одобрит ее. Кредитная история хорошая.
Расскажите, как у вас проходил весь процесс? Смотрели банки долговую нагрузку? Какие документы запрашивали?
Спасибо!🙏🏻
Лучший ответ
Маргарита
сейчас эти программы сильно сокращены, поэтому придираются
ещё пару лет назад можно было предоставить доходы разными способами, сейчас большинство банков требует всё белое
22.03.2025
Ответить
M&E
Про официальную зп понятно, а фактическая выше? Просто надо объективно оценивать возможности погашения.
Если выше и уверены, что выплаты потянете, то:
1. Кредитки. Они учитываются в составе кредитной нагрузки, 5-10% от лимита. Кредитки можно не закрывать (именно закрытие долго отображается в кредитной истории, до 45 дней), а просто снизить лимит до минимума, 5-10 тысяч (это быстро отобразится, в течение нескольких дней)
2. Банки и сейчас принимают справки не только 2НДФЛ, но и в свободной форме / по форме банка, если зп выше и сможете такую справку взять - пройдет.
22.03.2025
Ответить
Космея
M&E, а что означает 5-10 процентов от лимита, поясните, пожалуйста. Именно ся, например, кредитка на 200, я ей не пользуюсь. Имеет смысл закрыть?
24.03.2025
Ответить
M&E
Космея, лимит 200 тысяч, вы не пользуетесь. Но банк будет считать, что ежемесячные платежи по этой кредитке у вас составляют либо 20 тыс (10%), либо 10 тыс (5%), зависит от банка. Эти гипотетические платежи будут учитывать в кредитной нагрузке.
Условно: доход 100 тысяч, банк рассчитал, что при таком доходе максимальная сумма платежей по ВСЕМ кредитам может быть не выше 50 тыс. Смотрят, сколько вы уже платите (если есть кредиты) и расчетный платеж по кредитке. Допустим, кредитов у вас нет, тогда учитываться будет только кредитка, банк вычтет расчетный платеж (20 тыс) из 50 тысяч, и одобрит вам сумму кредита, платеж по которому будет не выше 30 тыс. Для ипотеки это может быть важно.
Так что, если не пользуетесь и планируете ипотеку / кредит - лучше решить вопрос к кредиткой. Но можно не закрывать совсем, а просто снизить лимит до минимума, допустим, 10 тыс (и тогда расчетный платеж по ней будет 1-2 тыс, это совсем не критично). И это просто очень быстро отражается в кредитной истории, в отличие от закрытия.
24.03.2025
Ответить
Алёна
Мы сейчас влезаем в ипотеку. В семкйную с маткапом. Я официально в декрете и чисто мне одобрили платеж до 25тыс и суммойй до 4,5млн.. без подтверждения. У мужа одобрили до 11млн при зп в 130тыс. Платеж до 49тыс. Он самозанятый (!). В сбере получает отчисления зп. Это сумма без меня. Со мной в совокупе до 12млн поднимается. Сбер на него одобрил, сейчас уже выходим на сделку. Попробуйте подать в банк, в котором получаете зп. Или в домклик попробуйте и второго в качестве созаемщика. Но сейчас в сбере пв 30% если не выполнить ряд условий.. менеджер застройщика советовал попробовать альфу или втб.. мол лояльны.. поэтому попробуйте подать через программу банка, где зп получаете.
22.05.2025
Ответить
Дашута
Ипотека от декабря 2022 года. Зп 20т, так и подавала, у мужа 40, но его отклонили из за маленького оф стажа. Брали 4350 . Прям из ипотеки в ипотеку. На одобрение ушло 4 часа
03.04.2025
Ответить
Вика
Я оформляла ипотеку в 2021 году: у меня оклад был 40(гросс) у мужа примерно 50+премии. Кредитка вроде одна была, кредитов не было. Из первоначалки мат. капитал 600 тыс+150 тыс наличка. Одобрили тогда 4.5 млн., с платежом 25 тыс. Но я не стала оформлять по своим причинам. Тепеь капец жалею, сейчас доход нормально так вырос, уже почти закрыли бы.. Но это уже другая история.
27.03.2025
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
запрашивают справки о доходах, трудовую книжку не все банки, далее смотрят ваш доход и нагрузку уже с учетом платежа по ипотеке. Нагрузка должна быть не более 50% от дохода, кредитные карты учитывают даже если лимит полный и вы ими не пользуетесь. Так же могу считать на каждого ребенка прожиточный минимум. Нужно полностью анализировать вашу ситуацию ситуацию.
24.03.2025
Ответить
aurika-briz
У меня была справка по форме банка. На работе заполняла. По ней и дали. Ну и созаемщик супруг/супруга тоже вариант
22.03.2025
Ответить
Ольга
Надо пробовать,но как вам уже писали, закройте все кредитки, даже если не пользуетесь ими,их считают как долговую нагрузку. Рассрочки, мелкие кредиты на технику тоже закройте, если есть. Нам одобрили в 21 году, хотя официальный доход у мужа был 53 тыс.всего, мой доход вообще не учитывали. Если придет отказ,через 3 месяца опять можно пробовать. Нам в первый раз отказали, потом закрыли кредитки и рассрочку на телефон и через 3 мес. одобрили
Ну и от суммы зависит, например, 5 млн.могут отказать,а 4 млн.одобрить. Мы, помню ю, запрашивали 4 млн. Одобрили 3 600 000 ₽
22.03.2025
Ответить
Дарья Бондарева
Пв 30 для семейной ипотеки-раз
Справка по форме банка-два( там хоть миллион вам могут написать , никто не проверяет)
И не забудьте про супсидирование еще☝️
22.03.2025
Ответить
Наталья
Я брала сельскую ипотеку в россельхозе. На тот момент не в браке. Мой доход был около 50 к в месяц 800 к первоначалка и 2,5 ляма ипотека. Перед подачей я закрыла все кредитки. Запрашивали 2 ндфл. Дали без проблем. 2021 год был
22.03.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.