Покупка жилья в ипотеку в другом городе
Ипотека, кредиты, долгиВсем здравствуйте. Размышляем с мужем о приобретении студии в ипотеку в Санкт-Петербурге. Сами проживаем на ДВ. Квартира своя есть. Речь идёт о дополнительной недвижимости под сдачу. Мат капитал не использован (насколько я понимаю,при покупке в другом регионе, можем использовать только федеральный? Региональный нельзя?), доступна семейная ипотека, пока младшая соответствует возрасту. Был ли у кого подобный опыт? Как организовать сдачу и контроль, когда находишься на другом конце страны? Как вообще дела в Питере со съемом студий/однушек - востребованы?
Ксения
Ирина, покупайте студию в Москве! У меня есть хороший приемщик. Я вам разработаю проект под ваш бюджет, упакую под ключ, проведу клининг и фотосессию. Например, вот так:
сдам и прослежу за порядком. И будет у вас квартира в Москве❤️
сдам и прослежу за порядком. И будет у вас квартира в Москве❤️
25.05.2025
Ответить
Olla
В СПб аренда однушки или студии без коммуналки будет тысяч 20. Ну 25 максимум.
21.05.2025
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Что бы купить квартиру которая потом хорошо сдавалась нужно знать хорошо рынок, локацию , застройщиков , планировки и ТД. Сейчас очень много людей инвестируют в недвижимость , соответственно как только объект сдается на рынок сразу выходит много квартир под сдачу, это большая конкуренция и не факт что вы сдадите ее быстро и за хорошую цену. Например есть такой объект в Москве ЖК Молжаниново, его многие брали из за Московской прописки, но под сдачу и в итоге сейчас там очень тяжело слать квартиру .
Так же обязательно иметь человека в регионе который будет следить за квартирой, если сдавать посуточно уборка и заселение, если в долгосрок , мало ли что случится . У меня квартира инвест не в моем регионе и это скажу ,вам очень не удобно .
21.05.2025
Ответить
Irina
Татьяна ипотека кредиты недвижимость, да, эти риски я осознаю. Удобнее в своём регионе. Но по какой-то неведомой причине, в нашем провинциальном городе Благовещенске цена за м2 уже сравнялась с ценой в том же С-Пб, поэтому рассматриваем варианты.
21.05.2025
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Irina, тогда будите агента с нужного региона, знающего рынок и желательно что бы в это регионе был поверенный человек
22.05.2025
Ответить
Zinnaida
Посмотрите каналы в телеграмме Новостройки Медовые СПБ и Новостройки Тепло. Мы в том году покупали с риэлтором из агентства Мёд. Встреча с ним онлайн. Сделку и ипотеку подписываете удалённо через Госключ. А приехать принимать квартиру скорее всего придётся лично.
21.05.2025
Ответить
Наталья
Не знаю, как решать те или иные вопросы будете? Например, рванул стояк.... Сейчас не всякий арендатор будет этим заниматься...
Съехали и что-то испортили, допустим... Геморроя много. Иногда надо разобраться со счетами, бумажками.
20.05.2025
Ответить
Irina
Наталья, у нас есть уже квартира под сдачу. В принципе, квартиранты редко беспокоят. Но это раз на раз не приходится. Поэтому и интересуюсь. Полагаю, какие-то сервисы уже есть для подобных ситуаций.
20.05.2025
Ответить
Баунти
Я бы еще рассмотрела вклад, вместо покупки, так как сейчас высокая ключевая ставка. В Москве можно посмотреть жилье в новой Москве или ближайшем подмосковье под сдачу.
20.05.2025
Ответить
Irina
Баунти, вклады это отдельная история. Мы берём ипотеку - арендная плата будет плюс-минус окупать ипотечный платеж.
20.05.2025
Ответить
Баунти
Irina, на какую сумму рассматриваете покупку? если в районе 5 млн, то подмосковье, если 7-8 то уже можно и в Мск посмотреть варианты, если под сдачу то можно и апартаменты посмотреть, но вроде мат.капитал уже не вложить.
20.05.2025
Ответить
Irina
Olla, смотрела на авито студии есть от 4,5 млн. Но опять-таки я не разбираюсь в районах, возможно, это пригород.
21.05.2025
Ответить
Olla
Irina, да, скорее всего это или область ( то же Девяткино, хоть и рядом с метро, уже относится к области), или формально питер, но по факту пригород (дальше Шушар, красное село и т д).
22.05.2025
Ответить
Баунти
Olla, в Москве тоже, в ближайшем пригороде можно за эти деньги рассмотреть, до Москвы от 15 мин. дорога будет. И сдача в аренду от 30к + при нормальном ремонте, и близости к электричкам до Москвы.
22.05.2025
Ответить
Баунти
Olla, Давайте я лучше несколько городов близкие к Москве назову, а ЖК Вы сами посмотрите, ибо их очень много даже на территории одного такого города: Мытищи, Пушкино, Красногорск, Нахабино, Химки, Лобня, Люберцы, Королев, Одинцово, Щелково.
23.05.2025
Ответить
Irina
aurika-briz, думала на счёт Москвы. Там цены на жильё выше, соответственно больше добавлять к ипотечному платежу. Хотя и стоимость аренды выше. Надо изучить вопрос более детально. Почему считаете Москву предпочтительнее?
20.05.2025
Ответить
aurika-briz
Irina, аренда точно выше и если квартира под аренду не посуточно, а на год, то Москва более оправдано. Смотрите квартиры с отделкой у метро или мцд. Я Пик советую, если бюджет ограничен. И сможете прописаться ближе к пенсии, а пенсии в Москве выше, чем в регионах. Но у вас могут быть свои нюансы. Я сижу в чате по недвижимости, там много людей из регионов и выбирают под аренду Москву, а не Питер. Но у вас дети могут захотеть учиться в др городе, еще как жизнь может поменяться. Решать вам в любом случае.
20.05.2025
Ответить
Нина
Irina, посмотрите Домодедово, цены норм, аренда всегда востребована, у знакомых за 1 день сдаётся квартира всегда, если кто съезжает. Еще аэропорт - а это постоянный сьем работников - стюарды, летчики и тд
И полно студий даже ниже вашего бюджета
22.05.2025
Ответить