Войти

Покупка квартиры

Лучший ответ

Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва

Я Вам расскажу свой пример. Мы купили "убитую" однушку в Москве. Это не с целью, чтобы в ней жить, а просто то,на что хватило налички.

Купили мы в декабре 2024.
Что имеем: прошло пол года. За это время такая же убитая подорожала на 700-800 тыс. Мы ее отремонтировали своими силами. Сил вложили много, а денег мало ( около 300 тыс). окна, батареи, проводка- все поменяно. Нам повезло ( сан узел был отремонтирован в этой квартире лет 5 назад), его не трогали.
продав ее сейчас, с большой вероятностью мы будем в плюсе на 1,5-1,6 млн.
Положив на вклад, заработали бы 972 тыс за эти пол года. НО! Еще учитывайте тот факт, что квартиры на вторичке, которые как говорят дешевеют, подорожали. в нашем случае на 700-800 тыс, как писала ранее. Поэтому, наш вклад превратился бы в тыкву. Вот и делайте выводы на реальном примере
0
15.05.2025
Oksana, интересно, в связи с чем они подорожали, если рынок вторички стоит?
И одно дело предполагать, а другое реально продать.
Но я всё-равно за квартиру, а не за вклад)
0
15.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Nefertiti, я не знаю, почему подорожали, но это факт. Я понимаю, что предполагать и продать это разные вещи. Но если даже самая дешевая и убитая квартира стоит дороже, чем мы покупали на 700-800, то ведь логично что мы плюсе в любом случае
0
15.05.2025
Oksana, в избранном квартиры есть, слежу за ними давно уже. Пока на том же уровне цена. И пока в наличии.
Одна ушла месяца 4 может назад.
0
15.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Nefertiti, перед тем как купить, у меня тоже в избранном были квартиры. Цены на них не снижали. Ту, которую мы купили- сторговали лишь 100 тыс и всё.
Все дешевые квартиры из избранного купили в декабре. В январе вообще не было выбора. Остались только дорогие квартиры. И вот к этим дорогим стали прибавлять уже вновь выставленные квартиры, но уже с ценником «под январские дорогие». Вот так вот ценник и изменился. Возможно к концу года снова начнут снижать цены. Но это скорее всего единичный случай. Только те люди, которым прям очень надо продать
0
15.05.2025
Oksana, из моего избранного все дешевое ушло.
0
20.05.2025
Diana
МойЦветочек, 3 года 6 месяцев Москва
Nefertiti, половину моего избранного быстро раскупили. Дешевые маленькие трешки на окраинах, в жилом состоянии. Уже и смотреть перестала.
0
16.05.2025
Nefertiti, он не стоит. Он ползет вверх. Мы продавали зимой свою, продали дороже на пару лямов, чем в прошлом году собирались выставлять. По моим впечатлениям он сейчас ползет верх как может без ипотеки, снизится ставка и он улетит.
0
20.05.2025
ЯМайскиЙKot Жду весну!, ведь есть предел, кто будет покупать то за такие деньги??
И кто сейчас покупает?
0
20.05.2025
Nefertiti, у нас купили совсем молоденькие ребята из днр. Но у нас было дно рынка, самый дешёвый вариант с нормальными документами недалеко от метро.
0
20.05.2025
ЯМайскиЙKot Жду весну!, а почему продать решили? Если не секрет, конечно)
0
20.05.2025
Nefertiti, купили соседнюю. Раздолбали ее полностью и свалили в Турцию на 2 недели. От перспективы ремонта теперь дергается глаз и снятся кошмары. Помимо этого, там весь район под реновацию, через пару лет там будет стройка на годы.
0
20.05.2025
ЯМайскиЙKot Жду весну!, понятно)
0
20.05.2025
Михаил Б
Василиса, 3 годаАлександр , 6 месяцев 2 дня Санкт-Петербург
Oksana, Я вижу обратную тенденцию.
Мониторил рынок несколько месяцев и вторичка ползет вниз. Трешку продавали за 24 мл, теперь 22.999 и парковочное место (1.2 у нас стоит) в подарок.
Дом в садоводстве 8.5 млн в начале весны , сейчас 7.
0
22.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Михаил Б, ну видимо для тех кто продает рынок падает, а для тех кто покупает- рынок растет )
0
22.05.2025
Весна
Москва

Удивительно, что пол года назад подобный пост единогласно набрал комментарии в пользу вкладов. А какие слова были - лучшее время для вкладов, где еще так выгодно и подобное....

0
11.05.2025
Странное чувство
Максим, 9 лет 9 месяцевРоман, 9 лет 9 месяцев Санкт-Петербург
Весна, там скорее всего речь была об инвестициях, а тут о жилье для себя.
0
11.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Весна, вот мы как раз пол года назад пошли " против системного мышления". см выше мой комментарий
0
15.05.2025
Весна
Москва
Oksana, я тоже так сделала. поэтому и умилял тот пост с советами "только дураки сейчас отказываются от вкладов".
я еще купила машиноместо на торгах, - еще больше понравилось это. моментально в плюсе на 500-600 тыс. в аренду сдалось за 2 дня, ремонта не требует, прибыль (в %) за аренду выше чем в квартирах, стоит дешевле.
какие вклады?... ну-ну..
одни новости - что продукты на 40-50% подорожали... "инфляция" ... чего стоят.
0
15.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Весна, мне тоже кричали, что я дура. Надо на вклад положить. Даже риэлтор знакомый отговаривал от покупки. А теперь по классике: ну и кто тут дура, Володенька 🤣
0
15.05.2025
Весна
Москва
Oksana, а еще, - осенью квартиры продавались плохо - поэтому снижают продавцы цену очень хорошо. Ипотеку берут неохотно на вторичку - поэтому тут тоже огромный плюс был - мне снизили сильно цену.
Со всех сторон , - сейчас удачное время покупать.
0
15.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Весна, хорошо когда есть наличка. Нам теперь трешка нужна. Надо будет продавать эту однушку и кредитоваться. Смотрю тоже на торги. Фонд реновации. Есть риски, конечно. Но надо решать квартирный вопрос, это без вариантов. Ждать я точно ничего не буду. Копить и т.д и т.п
0
15.05.2025
Весна
Москва
Oksana, мне торги понравились. В них особенность , что надо авансовый платеж отправить для участия в торгах, он существенный - а далее очень часто нет конкурентов и тогда цена минимальная так и остается. В случае если конкуренты завышают цены - вы можете выйти и аванс вернется вам.
И после торгов, если вы победитель, вам дается месяц для внесения оплаты. Далее немного непонятно с оформлением в собственность ( все электронно, удаленно) - но в итоге разобраться можно и ву-аля!
можно так процентов на 30 ниже рынка купить. Еще если вы смотрите в Москве - много сейчас выставляет Г_бу жилищник - много видимо оформляют в собственность города и выставляют на торги (они по другому продавать не могут), - в общем тема интересная.
0
15.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Весна, видела. Мне тоже кажется, что тема очень интересная. Но я переживаю только за то, что по итогу квартира под семейную не подойдет. Какие-то подходят, а какие-то нет. Читала, что были случаи когда банк сначала сказал, что под семейную подходит, а потом бац и не подходит. А торги уже выиграны. Получается, либо аванс теряешь, либо выкручивайся сам как хочешь. А нам 8-9 млн не откуда не достать сейчас. Но я склонна попробовать. Но для начала надо как-то однушку продать )
0
15.05.2025
Весна
Москва
Oksana, вы же можете до начала торгов все узнать у банка. полностью все документы может предоставить продавец. и отправить в банк для консультации.
еще по торгам - я пользовалась услугами посредника - у них почему-то больше информации получила.
0
15.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Весна, а можете мне в личку контакты посредника прислать ?
0
15.05.2025
Somebody
Буба, 1 год 4 месяца Курск

Цены на квартиры ахтунг, с каждым годом все дороже и дороже. Нет возможности взять кредит или ипотеку на двушку сейчас? А потом рефинансировать, когда ставка цб упадет🤔 не знаю, правда, что с ценами на квартире в Питере, но в Курске однушка сейчас стоит 5 мультов. Два года назад мы взяли голую трешку за 4,5 :) нам не сказанно повезло тогда, очень дешево за кВ м вышло, но это был единственный дом с голыми квартирами от проверенного застройщика. Сейчас наша квартира стоит около 10 млн. А ведь всего два года прошло. Если бы мы тогда не решились, мы бы никогда кВ не купили. И пусть она стоит без ремонта, но зато деньги не пропали🤷‍♀️

0
11.05.2025
Oksana
София, 13 летИлья, 3 года 5 месяцевКирилл, 3 года 5 месяцев Москва
Мать булочки, вот вообще парадокс. в Курске ведь вообще не спокойно с этим СВО, а квартиры дорожают.
0
15.05.2025
Somebody
Буба, 1 год 4 месяца Курск
Oksana, да вообще) думаю, из-за сертификатов) когда какие-то льготы делают для ипотек или что-то подобное, сразу цена вверх:(
0
15.05.2025

Сейчас хорошее время для покупки жилья, если есть нал. Через год цены могут взлететь обратно. Но лучше, конечно, брать двушку. Или район попроще смотрите. Или с метражом можно покрутить. Маленькая двуха все равно будет лучше однухи.

0
11.05.2025
Странное чувство
Максим, 9 лет 9 месяцевРоман, 9 лет 9 месяцев Санкт-Петербург
Анастасия, что значит обратно, я что-то пропустила и цены снизились?)
0
11.05.2025
Странное чувство, у нас на вторичку да, и прилично.
0
12.05.2025
Странное чувство
Максим, 9 лет 9 месяцевРоман, 9 лет 9 месяцев Санкт-Петербург
Анастасия, у нас только хрущёвки "дешёвые'.. И ну кирпичи старые...
0
12.05.2025
Странное чувство, у нас ничего дешёвого нет. Но по сравнению с годовой даже давностью цены просели хорошо.
0
12.05.2025
Жужа
Муська, 10 лет 5 месяцевКарапуз, 3 года 5 месяцев Москва

Я бы однушку тоже купила. Она ликвидна, всегда продадите.

Совет сразу ее сдавать понравился, если вас родственники после покупки не попросят на выход.
А пока копить дальше, появятся хорошие условия для ипотеки, может ее возьмете. А так в любом случае своя однушка уже будет
0
12.05.2025
Water Lily
Львёнок, 2 года 10 месяцев Москва
Жужа, а вам не кажется, что это будет не честно?) я бы даже сказала хитро*опо 😀 купить квартиру, жить дальше у родственников, а свою сдавать
Родственники тоже ведь могли бы сдавать и получать доход, но от доброты душевной платы не берут, пока у молодых своего жилья нет)
0
12.05.2025
Жужа
Муська, 10 лет 5 месяцевКарапуз, 3 года 5 месяцев Москва
Комментарий удален
0
12.05.2025
Жужа
Муська, 10 лет 5 месяцевКарапуз, 3 года 5 месяцев Москва
Water Lily, автор и сейчас хорошо зарабатывает, раз на квартиру накопили. Родственники могут 2+2 сложить и уже сейчас сдавать свою недвижимость.
А где проходит грань разумного для этой компании мне не известно 😁
0
12.05.2025
Sanya
Белый хлебушек , 17 лет 4 месяцаПирожок, 11 лет 2 месяцаВареник , 3 года 6 месяцев Озеры

Купить однушку и сдавать пока ребёнка нет. Копить. Через 5 лет продадите и купите двушку. До 5 лет с ребёнком вполне можно жить в однушке. 5 лет, чтобы не платить налог с продажи. Но если будет выгодно, можно и раньше продать. Деньги обесцениваются, нельзя держать на вкладе, потом не сможете купить и однушку на это

0
11.05.2025
Ирина
Данил, 9 лет 11 месяцевМатвей, 9 лет 11 месяцев Волгоград
Sanya, поддерживаю. В нынешних условиях синица в руке - уже хорошо. Зато однушка однозначно будет в собственности, без банков и вот это вот все. За несколько лет реально накопить на расширение квартиры
0
12.05.2025

Покупайте однушку и откладывайте. Ребёнок родится маткапитал+накопленные, однушку можно продать

0
11.05.2025
Карина
Лина, 15 лет 8 месяцев Москва

С ценами на жилье ничего не случится, если честно, посмотрите вокруг, квартир масса, доступных кредитов нет, покупатели с живыми деньгами на вес золота. И перспектив на улучшение ситуации, в ближайшем будущем не наблюдается. Вопрос стоит, кто все это будет достраивать. И стоит остро.

Дело скорее в сохранности средств, в целом и от инфляции в частности.
Вы кстати точно уверены, что не тянете на двушку? Застройщики покупателям с живыми деньгами продают совершенно по другим ценам. Да собственно и вторичку тоже.
0
12.05.2025
Оливия
Планирую Москва

Поищите, как следует. Может и на двушку хватит. Сейчас очень хорошие ценники. Лучше купить жилье. Вдруг деньги обесценятся, или мало ли что случится в экономике.

0
11.05.2025
Анастасия
Дашенька, 7 лет 1 месяц Челябинск
Оливия, соглашусь с вами про двушку. Мы не торопились с поисками, нашли однушку с площадью двушки. Из нее получается отличная студия плюс спальня. И благодаря тому, что мы были покупатели с наличкой отлично получилось торговаться.
0
11.05.2025
Диана
Бусинка, 3 года 5 месяцев Москва

Берите сейчас двушку в ипотеку, там не такая большая разница в цене. И пока нет ребенка, закроете ее быстро.

Многие жалеют, что сразу не взяли квартиру чуть больше, потом уже это все тяжелее даётся.
Лучше сейчас помучиться и платить за двушку, чем потом ютиться в однушке.
Сегодня деньги есть, а завтра это могут быть фантики , никакие вклады не спасут...История страны этот факт не раз подтверждала...
0
12.05.2025

Я наоборот со вкладов в жилье планирую вкладывать. Мне на однушку чуть не хватает, буду ипотекой добавлять. Инфляция прет, деньги на вкладах обесценятся. Стоимость квартир растет вместе с инфляцией. Лучше куплю сдавать буду. Так мне кажется надежнее.

0
11.05.2025
Анастасия
Дашенька, 7 лет 1 месяц Челябинск
Оксана Оленева, и проценты по вкладам потихоньку снижаются...
0
11.05.2025
Михаил Б
Василиса, 3 годаАлександр , 6 месяцев 2 дня Санкт-Петербург

При такой ключевой ставке я бы держал на депозите. У меня лежат в Таврическом под 23%.

С появлением ребенка вам на первые пол года хватит и съемной однушки, но там и льготная ипотека и мат.капитал и налоговый вычет 260 и + проценты.
Сейчас нет дифицита жилья, застройщик не может распродать квартиры, а вторичка скидывает цены.
Мой совет - не торопитесь. Закиньте под хороший % ( пока ставка позволяет).
В однушке с ребенком после года будет тяжело.
У меня хорошая двушка в 70 квадратов в хорошем месте и в хорошем доме , но сейчас жду второго и не понимаю, как мы будем жить в этой квартире в 4.
0
22.05.2025
Мамазавр
Дочка, 8 лет 7 месяцев Москва

я бы покупала сейчас, с ребенком в однушке жить можно, лет до 3-4 точно без проблем (а там если сад на весь день, то и до школы), еще и убираться быстрее) а там многое может измениться

0
13.05.2025
Анастасия
Дашенька, 7 лет 1 месяц Челябинск

Вот я тоже рассуждала. Досталось наследство. Покупать квартиру для дочери или пусть на депозите лежат. В итоге купили. Мне так спокойнее. В нашей стране такие качели

А про кредиты и ипотеки верно, их не хочется точно.
0
11.05.2025
Удача
Катрин, 26 лет 11 месяцев Москва

Квартиру. Мы взяли в мае, в декабре продали на 1,2 ляма дороже. Даже за вычетом налога никакой банк такого дохода не дал бы.

0
11.05.2025
Анна
С, 6 лет 2 месяцаА, 1 год 8 месяцев Сочи

Сейчас рынок стоит, покупатель диктуем свои условия, цены упали очень и очень, однозначно брать сейчас и торговаться. Мы в 2019 взяли однушку, в 2023 двушку. Ждали бы - не взяли бы уже ничего, учитывая что произошло с ценами в 2020

0
11.05.2025
Виктория
Тёмик , 4 года 7 месяцев Краснодар
Анна, поддерживаю. Мы в 2019 решили подождать, в итоге в 22 году купили в три раза дороже🤦🏽‍♀️
0
11.05.2025
Ekaterina
Таня, 18 лет 7 месяцевПетя, 14 лет 11 месяцев Москва

Цены на недвижимость растут как на дрожжах, процент этого не покрывает

Вам взять ипотеку на разницу и платить комфортно на 10 лет небольшую сумму
0
12.05.2025
Ксения
Доченька , 3 года 3 месяца Великий Новгород

Покупать сейчас! Каждый год цены на квартиры невероятно растут.

Эту же однушку через год уже дороже сможете продать.
0
11.05.2025
Lilly Elly
Масянчик, 13 лет 9 месяцев Москва

Жилье дорожает быстрее вкладов. Инфляция будет обнсценивать даже депозиты. Мне кажется нужно купить однушку и копить разницу на двушку

0
11.05.2025
Йожемама
Роб , 3 года 11 месяцевЛу , 3 месяца 16 дней Нальчик

Если не секрет, в каком банке вклад?

0
11.05.2025
Ксения
Планирую Санкт-Петербург
Йожемама, тинькофф, сбер, альфа. На себя и мужа
0
11.05.2025
Йожемама
Роб , 3 года 11 месяцевЛу , 3 месяца 16 дней Нальчик
Ксения, спасибо! Я думаю лучше купить квартиру, ее можно и сдать, раз есть возможность жить у родственников. А деньги откладывать на двушку. У нас кстати похожая ситуация. Но я не очень доверяю банкам. Еще были новости про заморозку вкладов 2025 - вроде и фейк но квартира надежнее ИМХО.
0
11.05.2025
Йожемама
Роб , 3 года 11 месяцевЛу , 3 месяца 16 дней Нальчик
Ксения, и случись что с банками - Вы получите только застрахованную фиксированную сумму - 1400000… Казалось бы, что может случиться со Сбером и Альфой, но ситуация в стране не стабильна
0
11.05.2025

Купить квартиру однозначно! И прекрасно жить с ребенком тоже. У меня многие друзья живут и в большем составе в однушках, зато в своих.

0
13.05.2025
Вероника
Александр , 2 года 8 месяцевРоман, 7 месяцев 6 дней Москва

Однозначно покупать сейчас. Квартиры в цене растут не первый год. Ни один депозит таких процентов не дает

0
11.05.2025

Взять кредит/занять и купить двушку. Если совсем никак, брать то, на что хватает.

0
15.05.2025
Виктория
Тёмик , 4 года 7 месяцев Краснодар

Покупать однозначно. Рынок недвижимости не стоит на месте, цены только растут.

0
11.05.2025

Покупайте то на что хватает денег сейчас. Когда опустят ставку, ценник улетит. Он и сейчас ползет вверх.

0
20.05.2025
Water Lily
Львёнок, 2 года 10 месяцев Москва

Инфляция такая, что даже такой хороший процент как сейчас не перекроет. Конечно покупать однушку сейчас и копить дальше. А потом как появится возможность расширяться.

0
12.05.2025
Наталья
Мое чудо , 4 года 4 месяцаВторое чудо , 11 месяцев 16 дней Ростов-на-Дону

Сейчас покупать , однушку или двушку - вбирать вам, можно занять на крайний случай.

0
12.05.2025
Мария
Москва

Купите квартиру. А через 3-5 лет подкопите и купите квартиру больше!

0
11.05.2025
Крис
Виктория, 14 лет 9 месяцевМаксим, 13 лет 9 месяцевТанюшка, 9 лет 11 месяцевПавел, 5 лет 10 месяцевАлександр , 4 годаАртём , 7 месяцев 1 день Екатеринбург

Вкладывать сейчас в недвижимость. А лишние деньги откладывать на депозит. Я бы так сделала

0
11.05.2025

Покупать сейчас

0
11.05.2025
Zima
принц, 13 лет 7 месяцевпринцесса, 3 года 3 месяца Москва

покупать сейчас.

0
11.05.2025
Как думаете, какой вариант для меня самый простой? Покупка жилья в ипотеку в другом городе

Похожие записи