Всем здравствуйте. Размышляем с мужем о приобретении студии в ипотеку в Санкт-Петербурге. Сами проживаем на ДВ. Квартира своя есть. Речь идёт о дополнительной недвижимости под сдачу. Мат капитал не использован (насколько я понимаю,при покупке в другом регионе, можем использовать только федеральный? Региональный нельзя?), доступна семейная ипотека, пока младшая соответствует возрасту. Был ли у кого подобный опыт? Как организовать сдачу и контроль, когда находишься на другом конце страны? Как вообще дела в Питере со съемом студий/однушек - востребованы?
Москва
Я бы еще рассмотрела вклад, вместо покупки, так как сейчас высокая ключевая ставка. В Москве можно посмотреть жилье в новой Москве или ближайшем подмосковье под сдачу.
0
20.05.2025
Ответить
Артем
Баунти, вклады это отдельная история. Мы берём ипотеку - арендная плата будет плюс-минус окупать ипотечный платеж.
0
20.05.2025
Ответить
Москва
Irina, на какую сумму рассматриваете покупку? если в районе 5 млн, то подмосковье, если 7-8 то уже можно и в Мск посмотреть варианты, если под сдачу то можно и апартаменты посмотреть, но вроде мат.капитал уже не вложить.
0
20.05.2025
Ответить
Артем
Olla, смотрела на авито студии есть от 4,5 млн. Но опять-таки я не разбираюсь в районах, возможно, это пригород.
0
21.05.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Irina, да, скорее всего это или область ( то же Девяткино, хоть и рядом с метро, уже относится к области), или формально питер, но по факту пригород (дальше Шушар, красное село и т д).
0
22.05.2025
Ответить
Москва
Olla, в Москве тоже, в ближайшем пригороде можно за эти деньги рассмотреть, до Москвы от 15 мин. дорога будет. И сдача в аренду от 30к + при нормальном ремонте, и близости к электричкам до Москвы.
0
22.05.2025
Ответить
Москва
Olla, Давайте я лучше несколько городов близкие к Москве назову, а ЖК Вы сами посмотрите, ибо их очень много даже на территории одного такого города: Мытищи, Пушкино, Красногорск, Нахабино, Химки, Лобня, Люберцы, Королев, Одинцово, Щелково.
0
23.05.2025
Ответить
Что бы купить квартиру которая потом хорошо сдавалась нужно знать хорошо рынок, локацию , застройщиков , планировки и ТД. Сейчас очень много людей инвестируют в недвижимость , соответственно как только объект сдается на рынок сразу выходит много квартир под сдачу, это большая конкуренция и не факт что вы сдадите ее быстро и за хорошую цену. Например есть такой объект в Москве ЖК Молжаниново, его многие брали из за Московской прописки, но под сдачу и в итоге сейчас там очень тяжело слать квартиру .
Так же обязательно иметь человека в регионе который будет следить за квартирой, если сдавать посуточно уборка и заселение, если в долгосрок , мало ли что случится . У меня квартира инвест не в моем регионе и это скажу ,вам очень не удобно .
0
21.05.2025
Ответить
Артем
Татьяна ипотека кредиты недвижимость, да, эти риски я осознаю. Удобнее в своём регионе. Но по какой-то неведомой причине, в нашем провинциальном городе Благовещенске цена за м2 уже сравнялась с ценой в том же С-Пб, поэтому рассматриваем варианты.
0
21.05.2025
Ответить
Irina, тогда будите агента с нужного региона, знающего рынок и желательно что бы в это регионе был поверенный человек
0
22.05.2025
Ответить
Москва
Ирина, покупайте студию в Москве! У меня есть хороший приемщик. Я вам разработаю проект под ваш бюджет, упакую под ключ, проведу клининг и фотосессию. Например, вот так:
сдам и прослежу за порядком. И будет у вас квартира в Москве❤️
0
25.05.2025
Ответить
Москва
Не знаю, как решать те или иные вопросы будете? Например, рванул стояк.... Сейчас не всякий арендатор будет этим заниматься...
Съехали и что-то испортили, допустим... Геморроя много. Иногда надо разобраться со счетами, бумажками.
0
20.05.2025
Ответить
Артем
Наталья, у нас есть уже квартира под сдачу. В принципе, квартиранты редко беспокоят. Но это раз на раз не приходится. Поэтому и интересуюсь. Полагаю, какие-то сервисы уже есть для подобных ситуаций.
0
20.05.2025
Ответить
Посмотрите каналы в телеграмме Новостройки Медовые СПБ и Новостройки Тепло. Мы в том году покупали с риэлтором из агентства Мёд. Встреча с ним онлайн. Сделку и ипотеку подписываете удалённо через Госключ. А приехать принимать квартиру скорее всего придётся лично.
0
21.05.2025
Ответить
Артем
aurika-briz, думала на счёт Москвы. Там цены на жильё выше, соответственно больше добавлять к ипотечному платежу. Хотя и стоимость аренды выше. Надо изучить вопрос более детально. Почему считаете Москву предпочтительнее?
0
20.05.2025
Ответить
Москва
Irina, аренда точно выше и если квартира под аренду не посуточно, а на год, то Москва более оправдано. Смотрите квартиры с отделкой у метро или мцд. Я Пик советую, если бюджет ограничен. И сможете прописаться ближе к пенсии, а пенсии в Москве выше, чем в регионах. Но у вас могут быть свои нюансы. Я сижу в чате по недвижимости, там много людей из регионов и выбирают под аренду Москву, а не Питер. Но у вас дети могут захотеть учиться в др городе, еще как жизнь может поменяться. Решать вам в любом случае.
0
20.05.2025
Ответить
Домодедово
Irina, посмотрите Домодедово, цены норм, аренда всегда востребована, у знакомых за 1 день сдаётся квартира всегда, если кто съезжает. Еще аэропорт - а это постоянный сьем работников - стюарды, летчики и тд
И полно студий даже ниже вашего бюджета
0
22.05.2025
Ответить
Москва
Сдавайте через яндекс аренду, они все риски на себя берут, все организационные вопросы тоже.
0
20.05.2025
Ответить
Санкт-Петербург
В СПб аренда однушки или студии без коммуналки будет тысяч 20. Ну 25 максимум.
0
21.05.2025
Ответить