Покупка жилья в ипотеку

Добрый день! Обращаюсь за советом к тем кто в школе любил математику и умеет хорошо считать, ибо у меня с этим проблема))! Сейчас встала у нас дилемма, мнения в семье разделились как выгоднее и лучше поступить. Все мы знаем про спад на рынке недвижимости и что сейчас самое время покупать квартиры, были бы деньги, с продажей все обстоит не так весело, квартиры продаются не так быстро и совсем не по той цене, по которой хотелось бы.

Собственно вопрос: есть однокомнатная квартира 40 метров у метро, хочется расшириться, в планах взять двухкомнатную квартиру (52-55 метров), есть около 2 миллионов. Цены на двушки начинаются от 7,5 миллионов, то есть есть два варианта:

1. Продать однокомнатную, добавить имеющиеся накопления, не влезать в ипотеку и купить двухкомнатную квартиру в среднем состоянии.

2. Можно попытаться внести 2-2,5 миллиона и оставшуюся сумму (5-5,5) миллионов взять в кредит на максимальный срок , максимально возможный (25 лет например), одновременно сдавать однокомнатную примерно тысяч за 30, квартира у метро с ремонтом, желающие быстро нашлись бы... и в итоге иметь две квартиры на выходе. Платить ипотеку деньгами от сдачи квартиры, ну и если же совсем критическая ситуация всегда можно продать однушку и погасить сразу ипотеку. Добавлю. Доход около 100 тысяч.

Как вы считаете как лучше поступить?