Нужна помощь зала
Дневник домашнего экономистаЕсть определенная сумма накопленная на квартиру,можно ещё пол годика поработать и будет выбора намного больше и лучше. В кредит и ипотеку я не полезу. Мнение риелтора лучше брать сейчас вот прям чуть ли не сегодня сейчас ставка опустится и цены взлетят вверх. Ну если честно я уже не представляю куда они взлетят , потому что и так дорого.Ее предложения возьмите 800тысяч в кредит и отдавайте по 15иысяч 30лет😂девочки подскажите, чего ждем ближайшие пол года?) квартир на рынке которые подходит по моим условиям попадаются крайне редко.
Лучший ответ
Nefertiti
Понижение ключевой ставки на 1% ничего не дает, ипотека то все равно больше 20%)) Кто ее возьмет?
Думаю, что мелкие шевеления могут начаться, когда ставка будет процентов 15…
20.06.2025
Ответить
Nancy
А сейчас есть квартира, которая подходит вашим условиям? На мой взгляд, надо брать. Цены растут, деньги обесцениваются. Спрогнозировать точно, как повернется все в ближайшие полгода, невозможно. Быть может, вы подкопите и найдете более выгодный вариант. А быть может, что через полгода вы на эти деньги уже не сможете купить то, что можете купить сейчас. Мы так на первый взнос копили. К тому времени, когда накопили нужную сумму, выяснилось, что цены взлетели и копить надо ещё столько же. Это было пару лет назад. Ну и люди старшего поколения ещё помнят, как деньги могут стать ничем в одно мгновение.
20.06.2025
Ответить
Мур мяу
Nancy, мы нашли одну квартиру, но нам начали говорить сегодня 2просмотра бегите роняя тапки, во первых у меня муж на сутках, а во вторых мне надо как минимум переварить немного происходящее, уйдет значит уйдет
20.06.2025
Ответить
Nancy
Мур мяу, к этому делу надо подходить с трезвой головой и уж точно делать это вместе с мужем. Если ваш вариант, то дождется вас. Но кредита на 800 тыс я бы не боялась при таком раскладе.
20.06.2025
Ответить
Марина
Риэлтор хочет заработать здесь и сейчас, поэтому разводит)) ничего за пол года не изменится. Не та политическая и экономическая ситуация
20.06.2025
Ответить
Кира
Риэлтор хочет свой процент сейчас, а не через полгодика. Конечно, ей выгоднее, чтобы вы сейчас приобрели недвижимость.
Я бы подождала ещё. Варианты будут всегда. А процентная ставка вряд ли рухнет.
20.06.2025
Ответить
Aelena Trofimova
Прогноз вам точный никто не скажет, а вот взять в ипотеку совсем небольшую сумму и также ее погасить за полгода (раз у вас хороший доход) мысль не такая и плохая. Ипотека невыгодна когда растягивается на весь срок, а если с первого месяца крыть выше ожидаемого, там и сумма переплаты меняется и ежемесячный взнос.. Квартиру все же стоит брать получше, если вопрос только в 800 тысячах
20.06.2025
Ответить
Мур мяу
Aelena Trofimova, фишка в том что доход хороший, потому что капают проценты по вкладу
20.06.2025
Ответить
Angelin04ka
С чего квартиры будут дорожать? Сейчас, наоборот, говорят застройщики в индивидуальном порядке предлагают клиентам большие скидки лишь бы продать. А риэлтору, конечно, выгоднее, чтоб вы купили сейчас, чтоб побыстрее получить свой процент.
21.06.2025
Ответить
Дарья Ро
Angelin04ka, квартиры подорожают при понижении ставки из-за повышения спроса ввиду доступности ипотеки)
22.06.2025
Ответить
Angelin04ka
Дарья Ро, вы за российскими экономическими новостями вообще не следите?
22.06.2025
Ответить
Людмилка
Angelin04ka, в стройке все привязано к ставкам банка и иностранной валюте. Даллар будет дорожать к осени и цены пойдут вверх. Скидки дают на неликвид, на который всегда давали или на апарты, тк закон по ним меняется. Никто не будет продавать дешевле, чем плановая прибыль.
23.06.2025
Ответить
Людмилка
Angelin04ka, муж на руководящей должности работал и работает в строительных топ-компаниях. Распродавать никто ничего не планирует, лоббируют помощь со стороны государства, тк если этот сектор рухнет, то это крах банкам, далее всем по цепочкам. В текущей ситуации деньги дешевеют, люди ждут выгодных ипотек, отсюда и новые льготы от государства.
23.06.2025
Ответить
Angelin04ka
Людмилка, сейчас многие отрасли в плохом положении и все лоббируют помощь от государства, только у государства денег нет и пока идет СВО, которую никто не собирается завершать, их неоткуда взять. Как результат, возможны, массовые увольнения и безработица, у людей нет денег на покупку жилья даже если ставку снизят, а ее вряд ли снизят, иначе это выльется в гиперинфляцию.
23.06.2025
Ответить
Angelin04ka
Мур мяу, пока там Набиуллина ставку сильно не снизят, а возможно, и повысят о чем она сказала на последнем заседании.
Вы послушайте выступления с питерского экономического форума, там как раз-таки кроме ВВ никто не говорит, что все хорошо.
24.06.2025
Ответить
Людмилка
Angelin04ka, частично соглашусь. Только строительный сектор при начале банкротства потянет за собой банки, а этого никому не нужно, поэтому есть необходимость государству идти на встречу. Уже ипотеки с детьми более старшими дают льготные, штрафы отменяют за неустойки и т.п. В стране и в частности в Москве нехватка квалифицированного труда, в регионах в том числе - нехватка рабочих, их зп выросли в 4-5 раз, тк дефицит. Сейчас работники диктуют условия, а не работодатель. А деньги собирают с гос.работников, но учителя и воспитатели, к сожалению, никогда и не могли купить себе жилье.
24.06.2025
Ответить
Angelin04ka
Людмилка, про рост реальных зарплат у вас устаревшая информация, по последним данным он практически остановился даже в оборонке. Я вам выше написала, что ожидается массовая безработица, так что и в дальнейшем зарплаты такими темпами, как раньше расти не будут, а когда закончится СВО, то и у связанных с ней людей доходы посыпятся. С чего они будут платить ипотеку? Банковскому сектору в перспективе что так, что так не будет хорошо. Крупных застройщиков скорее всего как-то поддержат на плаву, но цены на жилье вряд ли будут расти. И хоть вы и пишите, что никто ничего распродавать не планирует, если прижмет никуда не денутся, либо придется банкротиться, т.к. цена определяется спросом, а не наоборот.
24.06.2025
Ответить
Людмилка
Angelin04ka, массовая безработица от чего наступит? Текущий кадровый голод перерастет в безработицу? Рост реальных зарплат - это не на бумажке или в инете, а рынок и уровень на многих должностях вырос ( по причине нехватки кадров), не идут люди на деньги, которые были два года назад. Про гос.сектор не говорю - там свое государство. Банкротиться никому не разрешат даже, тк это крах экономике, которая уже в ж....оборонная экономика не заканчивается с сво, это процесс более длительный и как раз будет много нового создаваться на этом фоне, чтобы усиливать эту часть. Еще лет 8 назад ставки по ипотеке были 13-14% и брали люди, народ привыкает, как и к новым ценам в магазинах. И цена не определяется только спросом, это последнее, что дает наценку, а при ценообразовании другие статьи ( и не только квартир).
25.06.2025
Ответить
Angelin04ka
Людмилка, безработица будет в результате банкротств компаний, об угрозе чего говорят даже лояльные власти люди. Сейчас куда ни ткни, практически все отрасли в бедственном положении (стройка, сельхозка, автомобилка, угольщики, металлурги и т.д. по списку), откуда по вашему государство возьмет деньги, чтоб всех спасать на фоне падающих цен на нефть? Дефицит бюджета видели? После окончания СВО никто не будет платить военным и добровольцам столько, сколько платят сейчас, на оборонных заводах тоже не будет необходимости работать на полную мощность, соответственно и людей столько не надо будет.
8 лет назад экономическая ситуация в России была совершенно другая, более стабильная. Не было санкций, был доступ к иностранному капиталу, Европа с удовольствием скупала российские нефть и газ в огромных количествах, инфляция не измерялась двухзначными цифрами. Странно, что вы не видите разницу.
25.06.2025
Ответить
Людмилка
Angelin04ka, то, что с экономикой беда- полностью согласна, но ком этот еще пару лет продержится, а потом хочется верить, что что-то поменяется
25.06.2025
Ответить
Angelin04ka
Людмилка, а вы оптимист ) Те экономисты, которых я регулярно слушаю, не видят позитивного выхода из ситуации в ближайшие годы да и некоторые провластные специалисты говорят, что точка невозврата пройдена.
25.06.2025
Ответить
Людмилка
Angelin04ka, да и я не вижу и года 2 минимум. Но основная часть населения искренне верит и в импортозамещение и т.п., но дешевле жизнь не станет и квартиры в том числе, та же инфляция реальная далека от официальной. У меня нет иллюзий, но и жить с мыслями :" мы все умрем" как-то не хочется
26.06.2025
Ответить
Катя
Не думаю, что за полгода цены вырастут. Сейчас рынок колом стоит, живых денег нет у людей. Я бы через полгода купила.
20.06.2025
Ответить
Удача
Из нашей практики. С мая по декабрь 2024 наша квартира подорожала на 1,2 ляма. В мае купили, в декабре продали. Но все без ипотеки.
Сейчас и новый покупатель ее продает, на 400 больше, чем взял у нас. Те реально за год квартира подорожала на 1,6 ляма.
При этом другая квартира, которую мы никак не решим продать или доделать ремонт, никуда не движется уже года три, судя по стоимости квартир кругом. Ни дороже, ни дешевле.
20.06.2025
Ответить
Удача
Мур мяу, какая из?
Проданная - панелька 10 этажка,а которая не меняется в цене сталинка 5 этажка
20.06.2025
Ответить
Удача
Мур мяу, второй. Потолки 320, почти 40 квадратов однушка, кирпич, Су раздельный, балкон, огромные окна, паркет.
В нашем доме как 3 года назад аналогичную выставили, так через год и продали за эти деньги. Сейчас (спустя ещё 2 года) другая в аналогичном соседнем доме продается. Такая же цена...
20.06.2025
Ответить
Удача
Жужа, он и брал на временное жилье. Сам риелтор). У него квартира в соседнем доме , там ремонт делали, они пока тут жили. Летом сын заканчивает школу, идёт в вуз, ему отдельную однушку около вуза, и такую же второму сыну на будущее. По сути ничего не проиграли, даже выиграли 400 тысяч, а не потратили на съем.
20.06.2025
Ответить
Angelin04ka
Удача, вы как-то странно считаете, не учитываете инфляцию и упущенную выгоду. Если бы ваш покупатель вместо покупки квартиры положил эти деньги в банк под 20+ процентов, остался бы в большем плюсе.
21.06.2025
Ответить
Ирина
Вы новостройку рассматриваете или вторичку? По новостройкам есть программы рассрочки, можно по деньгам уложиться, если не хватает. По вторичке покупателям с наличкой могут хорошую скидку дать.
Тут много факторов играет роль, чтобы понять, лучше подождать или сейчас брать. Квартира для себя или инвестиционная? Сейчас снимаете или живете в своем? Сколько в процентах от стоимости квартиры не хватает?
20.06.2025
Ответить
Diana
Мур мяу, не знаю. Смотрю дешевые трешки в Мск (это 12-14 млн), складываю в избранное. Через мес зайдешь в это избранное, а там 2/3 сняты с продажи.
21.06.2025
Ответить
Людмилка
Мур мяу, а почему вы решили, что денег нет? На вкладах у людей лежат миллиарды, сейчас ставки начали снижаться. Как только еще упадут - выгоднее будет вкладываться в недвижимость, тк инфляция будет "сьедать" основную часть прибыли с %. И квартиры дешеветь не будут, тк доллар к осени начнет расти и к нг будет максимальный.
23.06.2025
Ответить
Мур мяу
Людмилка, в большинстве людей обычных которых я знаю у них нет миллиардов) статистика говорит что в среднем у людей накоплений не больше миллиона, а что сейчас миллион?)
23.06.2025
Ответить
Людмилка
Мур мяу, ваша выборка явно не репрезентативная) деньги не все в Москве, оборонка тоже дает большие доходы в регионах, кто ранее их не мог получить.
23.06.2025
Ответить
Мур мяу
Людмилка, ну значит скоро все снимут деньги со счетов и у каждого будет по квартире а то и по 2😂
23.06.2025
Ответить
Людмилка
Мур мяу, странная логика, но вам решать, когда совершать сделку. Деньги обесцениваются, вы пока копите - ваши сбережения дешевеют. Оцените % и инфляцию, рост цен на жилье, только математически можно оценить привлекательность покупки жилья сейчас или позже, а не на основе рекомендаций на форуме. Удачи вам в таком ответственном деле!
23.06.2025
Ответить
Мур мяу
Людмилка, где захотела там и спросила🤣своя яд можно и при себе оставить😂
23.06.2025
Ответить
Людмилка
Мур мяу, да хоть на кофейной гуще гадайте. Прочтите еще раз мой комментарий- в каком месте там яд? Где вам посчитать предложили или удачи пожелали в таком реально ответственном деле? И про то, что деньги ваши со временем в фантики превращаются? Если что - это не сарказм.
23.06.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.