Перепланировка однокомнатной квартиры
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.подскажите варианты? Квартира для 2-х взрослых людей. Нужна отдельная спальня с двухспальный кроватью и кухня-гостиная, чтобы могли поместится все родственники-гости, человек 8-10 взрослых и человек 5 детей 🙈понимаю, что места катастрофически мало, но иногда такие семейные мероприятия будут, хоть и нечасто))) пока есть безумная идея присоединить балкон (именно балкон). Кстати, а можно туда перенести зону готовки? Трубы под наклоном можно спрятать под гипсокартоном, плита электрическая. Если нет, то просто присоединить можно? И комнату надо поделить на 2 части, наверное... Есть у кого идеи? Буду очень благодарна))
ВНИМАНИЕ! квартира в Московской области!
Катя
у нас такая же планировка была, квартира в мо "западное кунцево",на кухне газовый котел- решено было кухню оставить на своем месте, спальню сделать квадратную с окном,3,3м на 3,3,м, а гостинную напротив ванной,т.е. вместо коридора зал -диван ,шкаф купе по правую сторону от входной двери,телевизор+камин на стене от ванной) надеюсь более менее понятливо написала) к сожалению нет под рукой планировки
27.01.2016
Ответить
Вера
Спасибо! Такой вариант изначально планировался при покупке квартиры, но, у будущей хозяйки навязчивая идея-присоединить балкон))
26.01.2016
Ответить
Elena
Присоединить балкон моё предложение не мешает... Вроде бы... Можно и присоединить. А с какойцелью? Что там разместить? Что хочет хозяйка?
26.01.2016
Ответить
Вера
Пространство хочет увеличить, может сделать что-то вроде барной стойки вместо подоконника... Не знаю, у неё куча идей, а мы вот с мужем думаем, как воплотить их в жизнь)) (в этой квартире будут жить родители)
26.01.2016
Ответить
Elena
Мне кажется для балкона - не самая удачная мысль... Там все равно зимой будет некомфортно, как не утепляй. Все равно будет чувствоваться прохлада.
26.01.2016
Ответить
Марина
Вы их спросите, где без балкона они тогда будут белье сушить и хозмелочи хранить. Особенное постельное белье, если балкона не будет :-) И кладовки никакой нет тогда для банок-склянок-солений-картошки-морковки :-)
26.01.2016
Ответить
ананас
поменять местами кухню и комнату. т.е. в комнате 19 кв.м. сделать небольшую кухню и гостинную, а в кухне сделать спальню. видела такую перепланировку у своей знакомой. мне очень понравилось. и удобно и функционально и всем места хватает.
26.01.2016
Ответить
Вера
Это никогда не согласовать, к сожалению. Да и рисков с коммуникациями очень много.
26.01.2016
Ответить
Asity
А этаж какой? На высоких этажах допускается создание в несущих стенах усиленных арок (проёмов). Это реально согласовать. Тогда большую комнату можно будет разделить на две части, спальню и гостиную, а проход сделать через кухню. Присоединять балкон со сносом порожка официально запрещено, можно только вынуть оконный блок. Не официально, сами понимаете, можно всё, что позволяет совесть. В нашем районе, например, согласование проекта у главного инженера дома (чтобы он поставил подпись) стоит от 70тыс.руб. Знаю, потому что соседи как раз делают подобный проём.
26.01.2016
Ответить
Даниил
к сожалению присоединение балкона к площади квартиры является самовольной перепланировкой, как и устройство кухни на балконе.
можно сделать и жить, но если поймает управляющая компания или жилищная инспекция спокойно жить уже не получится.
к тому же такая перепланировка запросто может негативно сказатся на работе в Вашей квартире таких общедомовых инженерных систем как центральное отопление и вентиляция (если пытаться вмешиваться в ее конструкцию)
26.01.2016
Ответить
Вера
Вы знаете, у моего дяди присоединены и лоджия, и балкон, правда к комнатам. У него все узаконено (в МО)
26.01.2016
Ответить
Даниил
не могу похвастаться компетенцией в такого рода вопросах на территории МО, я работаю в Москве, про законодательство этого города и рассказываю (увидел, что у Вас в профиле указана Москва, вот и решил написать)
26.01.2016
Ответить
Марина
Полистайте этот раздел немного дальше, там очень много таких постов, проблема актуальна для многих и с детьми и без, вот, например
https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/3182059
а еще мне вот этот план запомнился, сохранила, а откуда он, не знаю
26.01.2016
Ответить
Вера
Спасибо, посмотрю. Такой вариант, как на картинке, не получится, между кухней и комнатой несущие пилоны (выделены жирным)
26.01.2016
Ответить
Марина
Тогда смотрите вторую ссылку, там идея - перенос кухни в комнату, а на месте кухни у них спальня
26.01.2016
Ответить
Вера
Переносить кухню в комнату не хотим, с коммуникациями тяжело, да и не согласовать никогда. если тянуть трубы на балкон, их можно просто вдоль стены проложить, а можно саму раковину оставить на территории кухни. А вот с комнатой уже рисков много.
26.01.2016
Ответить
Марина
Еще мне помог вот этот пост Екатерины https://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/3182059
26.01.2016
Ответить
Алёна
Можно в угол посьавить кровать с балдахином и разделить комнату угловым диваном,купить стол-книжку для гостей. А вообще в однушке,сток народу)))дышать нечем будет,проверенно
26.01.2016
Ответить
Даниил
это не совсем так. вот например пункт 11.7. приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП говорит, что "при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды".
26.01.2016
Ответить
Вера
Уточню: квартира в МО. Постановление правительства Москвы здесь никакого значения не имеет. возможно, в МО есть своё постановление, поищу на всякий случай.
26.01.2016
Ответить
Asity
Дмитрий совершенно прав, если не перенести радиатор, то там будет просто холодно. Прежде чем делать зону готовки на балконе, нужно его утеплить.
26.01.2016
Ответить
Nata
Для этого радиаторы совершенно не обязательно туда переносить. Достаточно хорошо утеплить периметр и пол и, возможно, увеличить количество секций радиатора на кухне.
26.01.2016
Ответить
Asity
Просто далеко не у всех можно увеличить количество секций. У нас запрещено УК, потому что количество секции утверждается только там, согласно проекту дома. В обход если только, за деньги.
26.01.2016
Ответить
Вера
У нас на количество секций никто не смотрит. В нашей квартире, как раз, количество увеличено, УК та же, застройщик тот же. Ну и тёплый пол на балконе никто не отменял.
26.01.2016
Ответить
Nata
Вообще-то, если присоеденяемое помещение хорошо утеплено, то и увеличения секций вполне может не понадобиться.
26.01.2016
Ответить
Nata
Присоединить к балкону кухню можно, для этого достаточно снять балконный блок. Запрещается сносить подоконник и балконную ступень. ну так это совершенно не обязательно нужно делать.
И размещение кухонного гарнитура тоже не запрещено законом, главное мокрую зону туда не переносить.
26.01.2016
Ответить
Даниил
Согласовать присоединение кухни к балкону не получиться, вот какую мысль несут мои посты. допускается демонтаж подоконной части и, в некоторых случаях порожка (зависит от конструктивных особенностей несущих конструкций здания - в каждом случае вопрос рассматривается индивидуально) это делается по проекту с теплотехническим расчетом и предполагает установку между кухней/комнатой и присоединяемой лоджией стеклопакетов (раздвижных, распашных и т.д.) на основании решения Мосжилинспекции. т.е. сначала проект, потом согласование контрольного органа и потом работы по перепланировке
кухонный гарнитур это мебель и к перепланировке отношения не имеет, речь идет о мойке и плите, конечно же.
26.01.2016
Ответить
Вера
Почему же к комнате можно присоединить балкон и согласовать, а к кухне нет? Ещё раз, я писала пост о квартире в МО. Вам я этот момент уже уточняла. Причём тут опять Мосжилинспекция?
26.01.2016
Ответить
Даниил
Спутал нашу ветку обсуждения и другую тему про квартиру в Москве, пардон. В Вашем случае Мосжилинспекция не при чем, конечно=)
27.01.2016
Ответить
Анна
Я бы зону спальни сделала за большими раздвижными дверями, в восточном стиле, чтоб свет хорошо проникал...
26.01.2016
Ответить